目前，市南區有100余個物業項目，其中寫字樓物業就占了40多個，然而在該區注冊的物業公司則達到了80多家。這就是說，在寫字樓最為集中的市南區，兩家物業公司才能“平分”一個
寫字樓項目。 由此推斷，在島城物業公司與寫字樓之間的比例遠遠超出了這個數據。然而，因管理寫字樓的利潤可觀，所以多數物業公司仍不愿意放棄這塊難啃的“肥肉”。
據了解，目前住宅小區物業收費率只能達到60％左右，還有些住宅小區的收費率還達不到30％。對此，青島雙星物業管理有限公司的有關人士表示，寫字樓物業的贏利與寫字樓業主的素質、物業費的繳費率不無關系。
入住寫字樓的大多是工商企業，這些企業的管理人員本身就具備相當高的文化素質，就每個月應當繳納的物業費，他們不會拒交，也不會遲延繳納，有些企業甚至擔心遲延繳納給企業造成不良聲譽。
寫字樓物管也有門檻
另據記者從市南區物業辦了解，有些物業公司給寫字樓物業提供服務，也同時給多個住宅小區提供物業服務。就其經營狀況來看，住宅小區業主欠費率高，以至公司在該項目上連年虧損，然而該公司卻沒有放棄該小區的想法。
市物業辦的有關人士指出，按照《物業管理企業資質管理辦法》的相關規定，物業公司資質等級分為一、二、三級，各級資質物業公司對應服務的寫字樓項目的面積大小不一。具有三級資質的物業公司可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務，而具有一級資質的物業公司則可以承接各種物業管理項目，而且不再限制服務的面積。
據某物業公司的負責人解釋，他們原先也打算轉向為寫字樓服務的，但由于去年建設部出臺《物業管理企業資質管理辦法》的有些條例給限制住了。如果不經營住宅小區的物業，就會失去管理資質也不能從事物業管理，因此他們公司不得不采取保級措施，希望借寫字樓項目上的贏利，來彌補住宅小區上的虧損。
不具備物業企業資質的物業公司，則不能對任何物業項目提供物業管理服務，其中包括寫字樓的物業服務。
寫字樓為何受垂青
從資金、技術以及專業人員的投入上來說，寫字樓物業比普通住宅小區需求的投入量要大得多，因此物業公司向寫字樓業主收取的物業費也相對較高，其利潤空間自然要比住宅小區大許多。
據天虹大廈的物業管理公司負責人稱，大廈的總建筑面積近3萬平方米，按照政府指導價格，業主委員會與物業公司商定每平方米3.2元的物業費。雖然服務該寫字樓項目，讓他們也花費了相當多的人力、財力，但該項目仍能存在利潤空間。有了投入，才能產生好的物業服務，這樣也才能生成可觀的利潤。
招投標為競爭架平臺
由于寫字樓項目的物業服務利潤可觀，我市物業公司數量遠超出寫字樓項目的數量，所以許多物業公司都想在寫字樓項目做文章。有的物業公司是借機拉攏開發商，希望成為開發商的“黃金搭檔”；有的則是與寫字樓業主串通，希望贏得下一屆物業管理服務合同。由此造成寫字樓物業管理質量下降，給物業市場的發展道路帶來許多障礙。
就此，市物業辦有關人士指出，在建設部出臺《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》之后，我市在2002年10月份便公布了《物業管理招投標辦法》。按照兩個《辦法》的規定，不論是否為前期物業管理，小區都應當通過招投標的方式選聘物業公司，這對物業公司公平競爭寫字樓提供了法律后盾。楊超
