最近，帶著比較美國同中國房地產行業發展差異的興趣，尤其是城市規劃、開發和投資等問題，我走訪了美國的一些著名城市，在考察中感悟良多。
美國城市建設也經歷了快速發展期和改造期。從美國城市的布局可以看出，200年前美國人就開始了規劃。布局完成之后，建設控制和投資是必須解決的問題。以私有制為基
礎的美國社會，算帳是前提，投多少錢干多少事要事先搞清楚。美國人還是很聰明的，規劃很大氣，算帳很精細。
設計工作是房地產開發的前提，也是節省項目費用的關鍵環節，在省錢的原則下簡單化。我國目前已經有許多個體投資人在從事房地產投資行業，他們雖然也懂得盡量節省費用，卻往往忽略設計的簡化。如果在設計的時候就盡量簡化，項目的費用就會大幅降低。
我在1994年考察美國時就感到美國咨詢業的發達，當時在美國企業比例中咨詢業占25%還多，也就是說每四個企業就有一家是中介服務或咨詢機構，而且不管是私營企業還是國家政府都在為咨詢和中介機構提供有償或無償的信息服務，使得大量的信息提供給投資人，讓投資人有充分的參考和比較，使投資更加準確。經驗告訴我們，投資失敗的主要原因來自于信息不準確或不對稱，美國在這個方面值得我們學習。目前，我國正在就統計問題立法，相信今后隨著國內統計數據的更加準確化，我們的投資及咨詢會更加準確合理。
另外，在房地產中介服務方面，美國與我國也存在很大的差異。我國的房地產業發展已有十幾年了，正在逐步成熟化，以銷售服務和市場咨詢為代表的中介環節已經建立，購房人和賣房人的交易逐漸由中介環節代勞。盡管這樣，美國在這方面的成熟經驗仍可以借鑒，特別是我們的中介服務的信用和可靠性有待加強。美國的地產行業自30年代起步，50年代迅速發展，地產中介與房屋中介已經成為房地產業中一支強大的生力軍，而且日益凸顯它的能力和作用。
在我國，投資行為逐漸成為大眾行為的今天，中介的作用越來越大，已成為房地產業不可忽視的組成部分，但作用和質量有待提高。
美國房地產投資項目協會于1954年由加州房地產經紀人協會創建，2001年1月正式更名為國際注冊商業房地產投資師協會組織，并獨立組織運營。該協會以研究和推動投資方式，許多對房地產行業做出貢獻的投資師會在這里得到推崇，并推薦為協會的各級分會的領導人。今年協會的全球輪值主席是在美國從業20多年的華裔投資商梁獻綱先生。梁主席對中國支持非常大，他在致辭時還特意代表全球會員感謝中國會員的參會和中國房地產協會的支持，并認為中國房地產協會正在發揮出越來越大的作用。
美國房地產協會是由美國經營房地產各行業分會共同組建的集團協會，協會內部行業分工很細。在該協會下按物業形態分類有寫字樓商會、住宅商會、工業物產商會、商場聯合會、學校、醫院等商會；按知識分類有商業房地產投資師商會、中介人商會、建筑技術商會、建筑設計商會等；按管理分類還有全球不動產聯合會、物業服務聯合會、設施管理協會等。這些協會活動頻繁，共同構筑國家的房地產框架和推動國家的房地產產業發展，不定期與政府機構共商經濟發展計劃、問題，從另一個角度影響和促進國家行業的法制建設、信譽體系建設、信息化系統建設，為行業制定標準、管理生產、約束紀律、維持秩序。在這方面，我國的房協組織還有很大的發展空間。希望我國的房協能起到其應該起到的作用，承擔起促進中國房地產發展的重任，研究出非盈利社會組織成功管理行業的模式，共同打造行業管理公共平臺，推動我國房地產業更上一層樓。（楊建平）
編輯：魏巍
