開發商手里沒有土地了、房價要漲了……面對種種傳聞，搶房子在北京成了房地產市場一道獨特的風景。無論是價格較低的經濟適用房，還是動輒每平方米近萬元的高檔商品房，都可以看到幾百人甚至上千人排隊等號的場面。京城房地產市場真的那么熱嗎？
樓
市上演熱銷神話
陳先生想在西四環附近買套房子，當時正趕上紫金長安開盤在即。讓他沒想到的是，離開盤還有一天時間，該項目售樓處門口竟排起了長長的隊伍。銷售人員講，該項目每平方米價格在7000元以上，小區物業收費標準還沒定下來，車位是租是賣也不知道。
4月中旬，華紡易城開盤，200套房子引來幾百人通宵達旦排隊認購，而同一天開盤的羅馬嘉園，開盤當日僅一小時就賣出40套公寓。百子灣1號經濟適用房開盤前一天，同樣有幾百人排隊等著認購。5月底，回龍觀經濟適用房六期開盤，5800套房屋引來2萬人網上排號。
記者走進長龍陣了解到，排隊的人中其實不乏盲從者，很多人站在長龍陣中，僅僅是因為“這么多人排隊，買這兒的房子肯定值”。記者從網上了解到，很多人拿到號后并不是要自己買來居住而是急著賣號，據說回龍觀六期靠前的號已被抬到了上萬元。
首都經貿大學城市經濟系邢亞平副教授認為，隨著消費結構的升級，人們開始關注居住質量，消費模式趨同使得住房形成了集中性購買，目前從75歲的老人到18歲的青年都有買房沖動，在這種情況下就很容易出現從眾跟風的現象，從某種意義上說，這種排隊買房也是消費心理不成熟的體現。
開盤雇“托兒”制造假繁榮
如果你認為哪個樓盤排隊的人多哪個樓盤必定賣得好，你也許就錯了。從事房地產銷售多年的田先生對記者說：“為了讓開盤當天來的人多起來，銷售商可沒少動腦筋。比如銷售人員會電話通知客戶，告訴他開盤當天來現場購房可以享受一個較大的折扣，或者有什么優惠活動等等，這樣就可以保證原來比較分散的客戶能夠集中在開盤那一天來現場，給別人的印象是大家都看好這個項目。另外，公司也會花錢雇一些人來現場，根據項目的不同請不同的人，小戶型的樓盤愿意雇大學生，可以提升樓盤品質；一般住宅樓喜歡雇四十多歲的家庭主婦，既有親和力又有煽動性。”據介紹，目前雇一個房托兒只需要50元到100元，通常是上下午各雇一撥兒人，“如果一天總是同一撥兒人容易讓人懷疑。”除了開盤，周末或是遇到房子銷售不景氣，銷售人員也會找些朋友前來湊湊熱鬧，或者花錢雇“托兒”捧場。
多數情況下，樓盤銷售并非像開發商所說的那么火爆。京西某項目去年就曾宣稱其三期房子大部分都已銷售一空，但記者昨天打電話咨詢，卻被告知，一期房子目前仍有現房可以出售。東南部某樓盤說自己的房子開盤當天就被認購九成，但記者從銷售人員處得知，目前，該項目仍有大量沒有售出的房子。這位銷售人員同時告訴記者，到交房前，房子就都賣出去的樓盤北京目前幾乎就沒有。建設部公布的統計數據顯示，目前全國空置、積壓一年以上的商品住宅面積達到1.2億平方米，其中北京占10%。
不理性消費抬高房價
很多人喜歡開盤買房是因為被告知開盤當天有優惠或者可以打折，這話其實并不可信。“說是打折，其實不過是先把價格提上去，然后再給你打折或優惠。”田先生告訴記者，目前的房價水分很高，做了這么多年銷售，連他也不知道哪兒的房子到底該賣多少錢。“以前在菜市口附近做過一個項目，因為銷售公司運作的比較成功，房子每平方米賣到7000多元仍然熱銷。而稍后同這個項目相隔不到100米的另一個項目，每平方米僅賣到了5000多元，實際上這兩個項目是同一個開發商開發的，成本差不多。”
盡管很多開發商總在喊著房子已沒有降價空間了，但目前北京房地產市場利潤還是很高。業內人士透露，目前樓盤只要賣出85%后，售樓處基本就撤了，開發商該掙的錢也就掙得差不多了。
對于普通家庭來說，買房是最大的一筆投資，投資決策一旦失誤，就可能損失幾年甚至十幾年的積蓄。邢亞平教授認為，房價在很大程度上由供需關系決定，在市場還不夠成熟的時候，房價會存在虛高，只有當人們購房消費趨于成熟，房價才會真正回歸理性。
在投資市場中，總有太多數字真真假假，干擾投資者的信息。與開發商一再發放的熱銷信息相對，有個消息特別值得關注，4月份，北京二手房銷售價格下降，平均降幅達到每平方米600元至700元。(洪燕杰)
責任編輯：孫琦
