本報訊家住市北區的孫先生，去年全家還擠在一套建筑面積不到50平方米的小房子里。今年，通過將手中的舊房變現，再加上自己多年的積蓄和部分住房公積金貸款，孫先生也實現了自己的安居夢：在東部新區擁有了一套屬于自己的建筑面積近80平方米的住宅。
在我市，有很多像孫先生這樣的家庭通過這種方式實現了住房的辭“舊”迎“新”，這應該歸功于日益活躍的住房二三級市場。到去年年底，我市實現了住房二三級市場的全面放開，今年1至7月，從市房地產交易中心得到的數字表明，二手房交易達5026戶，較去年同期增長320％，幾乎與商品房交易量持平，出現了二手房交易的第一次高峰。有關人士在分析二手房交易之所以火爆時認為，有關部門的聯手行動是促成交易活躍的重要原因。今年年初，市住房資金管理中心、市房地產交易中心、市住房置業擔保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心和專業辦理二手房貸款的市商業銀行延安三路支行等6家單位聯手行動，打通二手房交易渠道，為交易提供多種便利，使二手房交易更為暢通；其次，逐步降低的交易契稅也成為交易活躍的重要原因，交易契稅由前年初的6％降至去年底的1．5％，大幅調低的契稅，極大地刺激了二手房買賣交易；再次，通過幾年的宣傳，大多數市民已經接受了梯級消費、逐步改善的觀念，利用手中現有的條件，逐步改善住房條件；當然，由于東西快速路的施工造成3000多戶實行貨幣還遷居民要到市場中找房子，而今年上半年投放市場的中低價位的房源較少，也迫使部分居民到二手房市場找房子，這在一定程度上也刺激了二手房交易的活躍。
二手房交易帶來相關業務的迅速增長。二手房之所以能在短時間內形成這么大的市場，關鍵在于住房金融的支持。今年上半年，住房公積金的二手房貸款和二手房的商業貸款業務量成倍增長，據專門從事二手房貸款業務的市商業銀行延安三路支行的陳青行長介紹，今年上半年二手房貸款額和貸款筆數均比去年同期翻了一番還多。而青房安居中心的抵舊買新業務“住房安居寶”也日益受到廣大市民的追捧。
業內人士認為，大量的二手房上市交易，不僅增加了住房市場的供應總量，給買房人更多選擇，而且創造了更大的住房需求，讓更多的市民成為增量市場也就是商品房市場的消費者。同時二手房交易的活躍，也為市民開辟了另外一條投資渠道，帶來租賃市場的活躍。如今買套房子收租金，利用租金還貸款已經成為很多人認可的理財之道。（本報記者白波）
