2025年1月4日，濟南住房公積金中心發布關于進一步優化住房公積金政策的通知，主要包括二套房首付比例降低、貸款額度提高、靈活就業人員繳存要求減少等利好變動，并與1月6日起執行。新政落地一周，對濟南樓市有何影響？記者調查了解到，此次公積金政策優化對于助力潛在購房者買房、改善住房需求有一定的積極作用，特別是對新市民群體，尤其是剛工作不久公積金余額不多的購房者有直接利好。

降首付、提額度，濟南公積金政策多面優化

濟南住房公積金中心開年發布的優化政策涵蓋多個方面。在首付比例方面，購買二套房的繳存職工最低首付比例由30％降至20％；公積金貸款額度計算倍數由賬戶余額的15倍提高至25倍，借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元；優化認定標準，借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請。

在濟南住房公積金服務大廳不少市民在辦理業務這一調整將有效降低購房門檻，使更多改善性住房需求得以釋放，減輕購房者的資金壓力。貸款額度的顯著提升，將更有利于公積金賬戶余額不多的市民享受更多公積金貸款的優惠政策。

此外，政策還加大了支持租房提取力度，無房職工定額租房提取額度由1200元／月提高到1500元／月，限額租房提取額度由36000元／年提高至42000元／年。針對靈活就業人員，政策同樣給予大力扶持，繳存補貼標準由0．6％提高至1％，且申請公積金貸款的起貸期限從連續足額繳存1年縮短至6個月，這一系列措施也將鼓勵更多靈活就業人員參與公積金繳存，享受住房公積金制度帶來的福利。

濟南此次公積金政策的調整可謂誠意滿滿，尤其是在購房門檻和貸款額度上做出的明顯提升，可以更好地滿足剛需和改善購房需求。家庭對公積金貸款的使用次數限制也得以放寬，符合條件的家庭可申請第三次公貸，為改善住房需求提供了更多選擇。“通過放寬公積金貸款條件，有助于推動購房需求的釋放，也在一定程度上提升了市場的活躍度。”業內一地產人士表示。

最大利好公積金余額不多購房者

1月13日，記者在濟南住房公積金服務大廳遇到了前來咨詢的李先生。李先生公積金余額兩萬多元，按原政策最多可貸345000元，新政策下可貸575000元。“按新政策，我能多貸20萬元，原本首付需多交的20萬元房款可以留作裝修預算也可以用作資金周轉，手頭能更寬裕一些。”李先生告訴記者。

剛剛辦完貸款手續的張女士也是新政的受益者。“我跟我先生婚前各自用公積金貸款買過房，現在想改善買套大房子，按之前的政策無法再用公積金貸款。現在新的政策還能以家庭名義再申請一次，且多孩家庭最高可以貸到130萬，雖然還得結合商貸，但總體來說還是優惠了不少。”張女士告訴記者。

在天橋區海信觀瀾售樓處，項目經理杜新存告訴記者，新政的出臺，有利于新市民群體，尤其是剛工作不久公積金余額不多的購房者，提高了公積金貸款額度，降低了還貸壓力，也有一些之前受二套房公積金貸款政策約束的客戶也進行了咨詢。“以海信觀瀾113㎡三室戶型為例，總價約160萬元，首付兩成約32萬元，根據最新的公積金貸款額度，夫妻兩人共同繳納公積金，最高貸款額度100萬元，剩余28萬房款需要增加首付比例或者組合商貸來解決。”杜新存表示，“我們的一些客戶公積金余額不多，也就可貸幾萬額度，按照新政策不滿20萬的可以按20萬計算，這對他們是很大的利好。”

記者從中國工商銀行個人貸款業務中心了解到，新政落地一周，對于公積金貸款的咨詢和辦理量有所增加。據工作人員介紹，辦理住房貸款的購房者選擇組合貸和商業貸款的占比較高，“而這兩種貸款類型中，主要以商貸為主，目前商業貸款利率和公積金貸款利率相差不大，以貸款100萬元，貸30年計算，商貸和公積金貸款月供相差134元。”

濟南市住房公積金中心工作人員表示，此次政策主要是為充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，對于剛工作不久公積金余額不多的人群提高了貸款額度；對與家庭改善型購房者優化了使用規則；對于靈活就業人員，新政策提高了補貼標準，降低了公積金貸款申請的時間要求，更好滿足更多繳存人多樣化的住房需求。