張村河片區煥新：一條河“生動”一座城

張村河生態公園南岸部分區域計劃8月份對外開放，虛擬現實、人工智能等新興產業上下游項目正持續“卡位入鏈”  

▲張村河生態公園南岸區域建設基本成型。  

▲山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院進入外幕墻施工階段。 

▲青島虛擬現實創享中心項目即將交付。   本版攝影 邢志峰

□青島日報／觀海新聞記者 衣濤

張村河片區蝶變為優質片區

向著大開發階段加速躍遷

張村河生態公園濱水空間已初步展露風姿。前置性抓好環境和基礎配套提升，張村河片區內教育、衛生、道路等領域的民生短板也正加速補齊。

變低效“存量”為有效“增量”

青島市虛擬現實產業園，今年將帶動相關產業規模達到220億元；青島市人工智能產業園，將帶動相關產業規模達到350億元；青島海洋生物醫藥產業園，將帶動相關產業規模突破120億元；智能制造及工業互聯網產業園，將帶動相關產業規模突破310億元。

持之以恒抓實規劃建設

以科技創新引領現代化產業體系建設，在周邊區域導入新產業、新業態，大力吸引集聚青年人才。強化各類要素保障，為片區內的項目建設和企業發展創造良好條件。

當生態公園逐漸展露“芳容”，當安置小區里的一個個樓座拔地而起，當學校、醫院、文體中心等公共設施如雨后春筍般涌現……位于嶗山區的張村河片區的面貌也變得越發鮮活、生動、立體。

發源于嶗山西麓的張村河，蜿蜒十幾公里，被稱作嶗山的母親河。本輪改造提升前，張村河南北兩岸所分布的12個未改造社區，被視作當時青島最大的“城中村”。用地布局散亂、利用粗放、形象“臟亂差”等問題，使其一度成為給區域發展“拖后腿”的低效片區。伴隨城市更新建設工作的深入推進，嶗山區演繹出“一條河‘生動’一座城”的精彩故事——短短兩年多時間，張村河片區蝶變成擁有良好配套資源的優質片區。

嶗山區日前公布張村河片區最新改造進展，片區內相關道路、水電、供暖等配套設施正加緊推進，其中，張村河生態公園南岸的部分區域即將于8月份對外開放，劉家下莊、張村河南等4個社區安置區預計年底前可達到交付條件，包括虛擬現實、人工智能等在內的相關新興產業上下游項目也正持續“卡位入鏈”，加速向片區內的專業園區集聚。在5月份舉行的青島市城市更新和城市建設招商推介會上，張村河片區作為11個優質片區之一，面向社會“掛榜招商”。

顏值“逆生長”

張村河生態公園建設進一步提速

向著大開發、大建設階段加速躍遷，張村河片區一天一個樣——

河道里，包括科苑經五路橋在內的相關工程項目進展迅速，步棧道如絲帶般靈動；河岸上，大型喬木伴著綠色草坪，間有成片繡球、石竹穿插其中，移步易景、賞心悅目……張村河生態公園濱水空間已初步展露風姿。

進入今年二季度以來，張村河生態公園建設進一步提速。有條不紊推進在建項目的同時，5月21日，嶗山政務網發布《青島市張村河（嶗山段一期）綜合治理工程科苑經七路橋、科技園五路橋、新南路橋及棗山東路橋公示信息》，公布了貫穿張村河公園相關橋梁的區位及效果圖。根據規劃，結合張村河公園的建設進程，科苑經五路橋、科技園五路橋、新南路橋及棗山東路橋將于年底前全部通車，科苑經七路橋因涉及地鐵共建，計劃年底前開工建設。“每天都能感受到公園的變化，按照當前進度，南岸部分將在年底前完全對外開放。”張村河生態公園規劃建設專項指揮部負責人都文杰表示，高品質做好各項配套設施，嶗山區在這里加快打造水清流暢、岸綠景美、宜居宜游、人水和諧的城市濱河環境。

站在張村河生態公園項目現場遠眺，北岸塔吊林立處，一座座樓房正拔節生長，而在南岸，一棟棟已建成的樓房則錯落有致分布著，這些多是南北兩岸12個社區、2萬余名居民的安置房。

不同于改造提升前村里部分建筑、管線的雜亂無章，如今的各個社區安置區，在規劃建設之初便充分考慮到居民的需求和舒適度，相較于同樓層商品房約25％的公攤面積，張村河南岸幾個社區安置區，房屋公攤面積普遍控制在22％至23％，其顏值更是提高不少。統籌兼顧好安置房內外裝修的設計感和實用性問題，張村河片區的居民們距離搬新家、住新房已為期不遠。“工程自從前年啟動后，工程質量、進度等方面均按照預定計劃推進。目前，張村河南岸4個安置區年底前就可以達到交付條件，道路、水電、氣暖等相關配套也正加緊推進。北岸的8個安置區將于明年下半年陸續達到交付條件。相關道路配套，今明兩年可以完成。”嶗山區副區長王軍說。

前置性抓好環境和基礎配套提升，張村河片區內教育、衛生、道路等領域的民生短板也正加速補齊。

教育方面，嶗山區教育和體育局相關負責人表示，嶗山區在張村河片區規劃了21所學校（含7所初中、10所小學、4所九年一貫制學校）、28所幼兒園。目前已建成5所學校、12所幼兒園，正在建設的嶗山四中新校區（張村河南側配套初中）和深圳路小學（車宋安置區西側配套小學）已基本完工，計劃9月份啟用；行遠學校（中國海洋大學附屬學校）小學部預計年底前完工，另有一批學校、幼兒園項目正有序推進。

衛生方面，三級甲等中醫醫院（院區）——山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目已于2023年9月全部封頂，目前已轉入機電安裝和外幕墻施工階段，預計年底驗收；嶗山人民醫院等重點項目也將于年內開工建設。

道路等公共基礎設施方面，張村河片區今年還有26條道路實施改造提升貫通。其中，株洲路將于年底前全部建設完成，合肥路將于年底前貫通，科苑經五路、棗山東路力爭年內全部通車。

產值“翻倍漲”

片區內規劃布局四個新興產業專業園區

變低效“存量”為有效“增量”，張村河片區的改造提升，還為嶗山區打開了高質量發展的新空間。

5月27日，山東省工業和信息化廳組織評選的“首批山東省數字經濟創新平臺”名單公示完畢。由青島國創智能家電研究院有限公司牽頭，聯合青島海爾空調器有限總公司、中科芯云微電子科技有限公司共同組建的“智能家電芯片和算法創新實驗室”，成為省內首批數字經濟創新實驗室。其中，青島國創智能家電研究院有限公司正是位于張村河片區的國家高端智能化家用電器創新中心的依托公司和承載主體。

國家高端智能化家用電器創新中心取得的成果，只是張村河片區產業煥新的一個縮影。以更多優質產業項目更替效益相對較低者，讓“低效用地”轉變為“創新高地”……在張村河片區，高質量發展的活力正持續釋放。

產業更新。嶗山區秉承“科產城人深度融合”的發展理念，以張村河片區改造提升為契機，在片區內規劃布局了虛擬現實、人工智能、海洋生物醫藥、智能制造及工業互聯網四個新興產業專業園區，并緊緊依托要素保障、招商引資、營商環境和產業布局4個抓手，推動低效片區開發建設，全力打造青島培育新質生產力的主要策源地。如今，已有越來越多上下游項目在這里沿鏈聚合、卡位入鏈。以人工智能產業為例，來自青島高科園管委的數據顯示，青島市人工智能產業園掛牌以來，已吸引包括人形機器人領軍企業——優必選科技，國內領先的人工智能語音交互企業——北京標貝科技總部在內的一批優質項目落戶于此，創新動能越發澎湃。

產值更高。曾經的“鋼鐵叢林”悄然隱去，由中建八局四公司承建的青島虛擬現實創享中心項目即將交付。不遠處，青島虛擬現實整機和光學模組項目各條生產線運轉不停。2023年下半年，該項目投產后，當年便實現產值過50億元。據介紹，青島虛擬現實整機和光學模組項目全部達產后，年產值將達300億元，為該片土地原產值的100倍。

不單單是虛擬現實整機和光學模組項目，嶗山區以產業園區為依托，推動低效片區產值不斷取得新突破。其中，在青島市虛擬現實產業園，嶗山區今年將加快推動關鍵共性技術開發等國創中心六大平臺建設，帶動虛擬現實產業規模達到220億元；在青島市人工智能產業園，將重點發力AI信創硬件、算法軟件和數據服務三條核心賽道，帶動人工智能產業規模達到350億元；在青島海洋生物醫藥產業園，將推動青島生物醫藥協同創新中心一期、源嘉生命科技產業園一期盡快投用，帶動海洋生物醫藥產業規模突破120億元；在智能制造及工業互聯網產業園，則將聚焦智能裝備及機器人、智能儀器儀表、關鍵基礎零部件、工業互聯網四大主攻方向，實施定向招商，帶動智能制造和工業互聯網產業規模突破310億元。

期待值“節節升”

張村河片區城市設計方案將于近期出爐

顏值“逆生長”、產值“翻倍漲”，隨著張村河片區的持續煥新，人們對這一區域的期待值亦不斷攀升。從張村河片區商品房銷售情況可“管中窺豹”，今年前4個月，青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤榜單中，張村河片區內的魯信有鄰花園以6．86億元的成交金額排名榜首。

處在“從大拆遷向大開發、大建設階段轉變”這一關鍵時期的張村河片區，怎樣才能確保市民的這份期待不會打折扣？他山之石，可以攻玉。從國內先進城市的成功案例中，或可找出答案——

現代化樓房拔地而起、公共配套設施一應俱全、村域產業蓬勃發展……自2014年上海市寶山區第一輪“城中村”改造項目啟動以來，昔日的“城中村”已成功蛻變為城市高質量發展的新引擎。在寶山區，“城中村”改造不是簡單的“一拆一建”，而是結合城市發展需求，通過建設一批學校、道路、公共綠地、體育館、社區文化中心、養老院等，補齊完善公建配套，加速形成“15分鐘社區生活圈”。同時，寶山區還在新一輪改造規劃中，將單一的房地產開發逐漸轉變為居住空間和產業內容并舉的產城融合2．0升級版。

平地起新城，張村河片區的改造提升與寶山區情況頗為相似。嶗山區在加強公共服務配套、提速安置區建設的同時，必須持之以恒抓實張村河片區規劃建設，著眼長遠、保持定力，把片區總體規劃、控制性詳細規劃和專項規劃做精做細做實，堅持以規劃為引領，有序推進片區開發建設，確保只留經典、不留遺憾。經過院士專家團隊對前期面向全球所征集的設計方案的深化整合，一個既具“國際范”又有“青島風”，既有前瞻性又具可操作性的張村河片區城市設計方案即將于近期出爐，張村河片區的未來越來越值得期待。

要注重產城融合發展，統籌空間規劃與產業規劃，以科技創新引領現代化產業體系建設，在周邊區域導入新產業、新業態，大力吸引集聚青年人才。嶗山區結合在張村河片區內布局的虛擬現實、人工智能等新興產業專業園區，找準人才工作與產業需求的契合點，通過政策引才、平臺育才、事業聚才、服務留才，引進了一批產業發展急需的頂尖人才、領軍人才、專項人才，以人才優勢賦能園區發展，蹚出了一條人才與城市更新融合發展的新路子，向著國內一流的產城融合示范區加速邁進。

還要強化各類要素保障，為片區內的項目建設和企業發展創造良好條件。嶗山區在堅持土地要素精準保障，健全財政資金、銀行貸款等多元化、多渠道融資模式，夯實財力保障的同時，又一利好傳來。近日，財政部網站發布《2024年城市更新行動評審結果公示》，包括青島在內的首批15個城市擬獲得財政部支持實施城市更新行動。作為青島主城區城中村改造的重點區域，張村河片區是否有望再獲財政青睞？值得期待。

錨定“創享都芯、水脈智谷”總體定位，嶗山區樹牢“精致、精細、精美”理念，統籌推進張村河片區城市規劃、建設、管理，一座青島東部的生態之城、希望之城、未來之城正加速崛起。