5月17日，中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場文件，圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳。

此后，廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

此外，今年4月以來，全國已經(jīng)有超100個城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

部分地區(qū)個人住房公積金貸款利率進入“1”時代。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策多箭齊發(fā)，樓市進入“降成本”階段。降低貸款利率意味著降低了月供，特別是在不限制利率下限以后，居民還貸的月供降低。對于年輕人、新市民買房具有激勵效應。

熱點城市火速跟進

5月17日，中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場文件，宣布下調(diào)住房公積金貸款利率0．25個百分點，取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，全國層面的首套房貸最低首付比例從20％降至15％，二套房貸最低首付比例從30％降至25％。

多地第一時間發(fā)文，對首付比例、房貸利率進行下調(diào)。

例如，5月17日，河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確，對于購買首套住房的購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2．35％和2．85％。購買第二套住房的購房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2．775％和3．325％。

此后，省會城市中，長沙、合肥、武漢等樓市熱點地區(qū)接連下調(diào)房貸利率。非省會城市中，泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進。此外，廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，房貸利率政策在這次優(yōu)化住房金融政策過程中應該是落地最快的。一方面，需求端的政策容易實施，地方的動力也非常強。另一方面，銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

關(guān)注政策進一步落地

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，全國已經(jīng)有超100個城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，首套、二套公積金貸款利率時隔20個月再次下調(diào)，創(chuàng)歷史新低。此前，商業(yè)房貸利率持續(xù)下降，商業(yè)房貸與公積金貸款利率利差持續(xù)縮小，本次公積金貸款利率下調(diào)符合市場預期。我國住房公積金覆蓋約1．7億人，且覆蓋人群數(shù)量仍在不斷增長，公積金利率下調(diào)將推動城鎮(zhèn)公積金繳存職工的購房成本下行。

李宇嘉表示，市場更關(guān)注的是，按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3．2％至3．4％之間。

“后續(xù)還需要關(guān)注，國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話，對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。”李宇嘉對記者表示。