李滄樓山區(qū)域南片區(qū)今年計劃實施城市更新建設項目32個，提升城市品質(zhì)、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“基因”

樓山老工業(yè)區(qū)加快“重塑”

在城市發(fā)展的過程中，把“低效地”變?yōu)椤案咝У亍薄包S金地”，為城市發(fā)展持續(xù)拓空間、引動能，是城市自身更新發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的有益探索和應有之義。

在青島城市發(fā)展的進程中，李滄區(qū)北部的樓山區(qū)域曾是青島工業(yè)聚集地，“鋼廠時光”“堿廠時光”是城市工業(yè)記憶。隨著老企業(yè)搬遷改造工作的推進，那個升騰著工業(yè)煙火的年代已遠去。之后，這片區(qū)域日益呈現(xiàn)出缺乏產(chǎn)業(yè)、設施陳舊的凋零之感。發(fā)展后勁不足，制約了新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的注入，區(qū)域逐漸沉寂。

2022年，青島啟動城市更新和城市建設三年攻堅行動，將樓山區(qū)域列入青島市重點攻堅的十個低效片區(qū)（園區(qū)），喚醒了這片沉睡多時的區(qū)域。時下，總占地面積約15.7平方公里的樓山區(qū)域南片區(qū)已確定控規(guī)，基礎設施項目正加快建設、同步推進產(chǎn)業(yè)導入。據(jù)李滄區(qū)城市更新與城市建設指揮部統(tǒng)計，樓山區(qū)域南片區(qū)2023年計劃實施城市更新建設項目32個，其中配套公服設施類項目25個，產(chǎn)業(yè)類項目5個，住宅類項目2個。從數(shù)字可以看出，這片區(qū)域正“內(nèi)外兼修”，加快“蝶變”。

“城”的基底加快打牢

驅(qū)車行進至李滄區(qū)瑞金路與四流北路交叉處，有圍擋在此隔絕了前行的道路——在許多年前，這個圍擋處便是青島鋼鐵集團的大門。門里，是昔日蒸騰著工業(yè)熱氣的鋼鐵森林、亦是樓山區(qū)域南片區(qū)的青鋼片區(qū)部分。

如今，火熱的情形已不再。但自圍擋處進入，記者卻是“眼前一亮”：在此，四流北路得以延伸，道路寬敞開闊，已基本完成瀝青攤鋪、兩側(cè)綠化種植和指示標識的配備，為年底竣工通車“趕工”。

青鋼片區(qū)占地面積約2439畝，目前，占地1640畝的青鋼主廠區(qū)已完成土地平整及土地入儲，四流北路、縱六路、橫四路等首期建設的三條配套道路正在進行二灰碎石、面層瀝青攤鋪施工，計劃年底竣工通車。

沿著初具規(guī)模的四流北路前行，規(guī)劃的青鋼遺址公園正加快栽植喬木、地被、草坪，不遠處，青鋼工業(yè)遺存結(jié)構(gòu)加固項目已完成，青鋼老廠區(qū)保留下來的熱風爐、高爐、煙囪等修整出舊時的模樣。在郁郁蔥蔥的喬木和草坪的中和下，“硬核工業(yè)風”顯示出了不同于以往的模樣和功能，成為承載“曾擁有近2萬名職工、在青島國民經(jīng)濟發(fā)展史上業(yè)績彪炳”的青島鋼鐵工業(yè)記憶之地。

規(guī)劃面積14.7公頃的青鋼遺址公園也是青鋼片區(qū)主要的配套公服項目。作為青島膠州灣老城區(qū)更新的重點實施區(qū)域，青鋼片區(qū)將建設成為一座產(chǎn)城融合發(fā)展的“新城”，由此，城市品質(zhì)尤為重要。考慮到這一需求，片區(qū)規(guī)劃了這一地標性的休閑場所。與此同時，青鋼片區(qū)九年一貫制中小學及幼兒園也已“安排上”，規(guī)劃顯示，片區(qū)內(nèi)將打造一處54班九年一貫制學校和一處15班幼兒園，力爭年底前開工建設。同時，青島市正積極推進在青鋼片區(qū)規(guī)劃建設青島五十八中新校區(qū)。

片區(qū)內(nèi)，多臺挖掘機正在多處開挖土壤進行異地修復，去年這里已完成土壤修復1569畝。值得一提的是，青鋼片區(qū)采用全省首創(chuàng)的“異地修復＋分段評估”污染地塊修復模式，這種模式可縮短工期達10個月。今年8月份，預計可實現(xiàn)片區(qū)土壤污染修復工作清零。

在片區(qū)北部，片區(qū)內(nèi)首個住宅項目矗立于此，正加緊建設。自然生態(tài)、基礎設施等是城市的“基底”。站在此處望向整個片區(qū)，想象著一座又一座高樓于此拔地而起，伴隨著自然環(huán)境的改善和學校、體育場地、社區(qū)服務中心等多樣化配套公服設施的導入，這里必將成為市民安居樂業(yè)的宜居活力之城。

“產(chǎn)”的厚度日益疊加

樓山區(qū)域南片區(qū)包括青鋼片區(qū)、堿廠片區(qū)和瑞金路兩側(cè)片區(qū)。其中，青鋼片區(qū)，李滄區(qū)與城投集團合力建設國際文化智慧新城；堿廠片區(qū)，李滄區(qū)與財通集團合力打造科技創(chuàng)新與現(xiàn)代生產(chǎn)服務高度融合、創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)要素匯聚的濱海科技創(chuàng)新城；瑞金路兩側(cè)區(qū)域，李滄區(qū)正加緊打造新舊動能轉(zhuǎn)換示范片區(qū)。

要實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，需要為其導入產(chǎn)業(yè)，才能挺起發(fā)展的脊梁。對于這片老工業(yè)區(qū)來說，更是要借機重塑產(chǎn)業(yè)發(fā)展基因，加速新舊動能轉(zhuǎn)換。

在瑞金路南側(cè)區(qū)域，記者看到，這片區(qū)域的土地平整已完成大部分。將這片區(qū)域定義為李滄區(qū)打造新舊動能轉(zhuǎn)換示范片區(qū)，可見李滄區(qū)對這里的期待和倚重。自去年11月啟動以來，5個月的時間，瑞金路南側(cè)104戶非住宅已簽約98處，簽約比例達94.2％，已簽約面積17.2萬平方米，已拆除非住宅8.8萬平方米；住宅總戶數(shù)40戶，目前正在進行評估機構(gòu)選擇等工作。

“為推進工作，每周組織相關(guān)部門、社區(qū)、評估機構(gòu)、律師等召開工作調(diào)度會，分析存在問題，研究解決辦法，以拆促簽，確保工作有序推進。同時，堅持和業(yè)戶面對面溝通交流，講明形勢、說明政策，處理具體問題時堅持政策統(tǒng)一、標準一致，有效推進了拆遷工作。”樓山街道辦事處黨工委書記趙洪興介紹。

征拆工作跑出“加速度”，為產(chǎn)業(yè)導入等環(huán)節(jié)打出了“提前量”。片區(qū)正同步招商和建設工作，已招引京城機電、中建嘉業(yè)等項目，規(guī)劃縱二路、擁灣路等道路正在加快施工。片區(qū)將在開發(fā)中保持定力，堅定不移抓大產(chǎn)業(yè)、大項目，著力引進落地帶動力強的新興產(chǎn)業(yè)項目，讓有限的土地資源發(fā)揮更大效益。

與此同時，青鋼片區(qū)和堿廠片區(qū)的項目招引也在加快腳步。時下，青鋼片區(qū)已經(jīng)簽約落地總投資35億元的中交海洋科技項目、總投資10億元的中國網(wǎng)庫集團特色產(chǎn)業(yè)數(shù)字化區(qū)域總部等。堿廠片區(qū)中，由粵浦科技與春光里集團聯(lián)合建設的總投資10億元的都市工業(yè)綜合體已開工建設……通過項目的招引和導入，將進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，不斷完善城市功能，加快推進樓山區(qū)域轉(zhuǎn)型升級。（青島日報／觀海新聞記者 張晉）