新晉畢業生福利來了! 9日，城陽區出臺《新引進人才發放購房券實施方案》落地了，為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才發放不等金額的購房券，這是為購房者省下了真金白銀。記者從城陽部分售樓處了解到，目前還未收到相關政策信息，據業內人士表示，從城陽區發放購房券來看，在一定程度上會激發潛在猶豫剛需，提振市場信心，從長久來看，城陽樓市價格依然會按照整體市場環境進行推進。

政策:最低標準八萬 購房券明確適應人群等級劃分

從實施方案可以看到，此次購房券發放對象為2022年4月1日以后城陽區新引進就業且在城陽區無商品住房的各類人才。同時，格外強調的是，按規定由用人單位在城陽區首次繳納城鎮職工社會保險，中央、省、市駐城陽單位引進的人才應至少在城陽區首次繳納青島市職工社會醫療保險;首次就業時間，以首次在城陽區繳納城鎮職工社會保險為準，其中中央、省、市駐城陽單位以首次在城陽區繳納青島市職工社會醫療保險為準。

對于發放標準，按層次劃分，第一層次、第二層次按照一事一議的原則經區人才住房建設工作領導小組會議研究確定發放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發放。

對于購房券的使用，方案提到，人才在城陽區轄區內(不含高新區)購買個人或夫妻共有100%產權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。

同時，使用購房券購買的房屋在《商品房買賣合同》進行人才購房券相關標記，自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。

在實施方案中記者注意到，需要購房者提交申請后購房券發放，可以選擇城陽區任意樓盤(高新區除外)，并且要在三個月內進行網簽，過期作廢。購房者網簽備案后，由房地產開發企業持購房券和《商品房買賣合同》到區住房和城市建設管理局辦理資金兌付手續。

本方案自發布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

可以看出，此次實施方案對購房券的使用額度、適用人群的等級劃分，并且還明確了適用人群的入職時間、使用時間等等。

市場:真金白銀!新晉畢業生“心動了”

城陽購房券政策一出，對很多剛畢業的大學生是最有誘惑力的。“我符合第六層次，按這個政策來看可以省八萬，這對我們剛畢業的大學生來說，不是筆小錢呢。”劉女士告訴記者，大學畢業后想買房留在青島，這次城陽購房券讓她很心動，準備去城陽看看房。而她疑慮的問題是，使用購房券后要城陽區實際工作連續滿5年，不滿年限還要返還部分購房券。

記者從城陽部分售樓處了解到，現在還沒收到相關的政策信息，具體的細則需要確定后在實施，所以真正實行起來，大概率還需要一個周左右的時間。

業內:是針對人才實施“定向版”購房政策

城陽此次發放購房券，對于人才的引入大于市場刺激。

“人才引入是城市發展的基石，需求增量也是房地產發展持續發力的原動力。”卓易數據研究院院長段敏敏在接受采訪時表示，該政策是針對人才實施的購房補貼，發放的對象針對2022年4月1日以后在城陽區新就業，且無商品住房的人才。

學歷要求是全日制本科以上，補貼發放標準最低8萬到第三層級30萬，一二級為一事一議，一次性發放，符合城陽雙招雙引整體人才戰略，有助于提升城陽區人才儲備競爭力。

同時，針對新就業，無住房人才，側重點是帶來真正的增量客群，而非簡單地產變相放松的噱頭。“購房券的補貼力度最低標準8萬元，對于剛需首付緊張的人才，是一個很好的刺激，會一定程度上激發出潛在猶豫剛需，提振市場信心”。

那么，該政策會帶動城陽樓市熱度，房價會漲一波嗎?德佑品牌房產顧問郭林個人認為，不必過于擔心房價過度上漲。

“城陽區區政府明確表示，每年控制總額度為1億元人民幣，資金也會分成一到兩期實施，同時這次購房卷的發放資金就是由城陽區財政從人才住房保障專項資金列支的。”

郭林認為，購房券的本質其實就是來青就業人才的購房補貼政策，所以這個政策的延續性會很強，同樣，審核力度也會增加。“從字里行間其實能看出來，大概率是為了避免樓市以及部分投機取巧的人，像前2年共有產權政策一樣，讓很多不符合資質的購房者也過來買房。”郭林說，這次購房券的發放，在短期內可能會有部分從業人員過分解讀，造成購房者的熱情提高，但是長久去看，城陽樓市價格依然會按照整體市場環境進行推進。

大眾網·海報新聞記者 蔣甜 青島報道