在開發商重金懸賞的情況下，許多二手房經紀人將主要精力放在了新房市場，二手房的人氣在這個冬天也是跌到谷底。

根據青島網上房地產數據統計，上周青島二手房共計成交1113套，環比前一周下降6．9％，成交總面積128663平方米，其中二手普通住宅成交1039套，成交總面積94849平方米。這種行情下，特價房也越來越多，包括市南、市北在內主城核心區域，頻頻出現單價低于2萬元／平方米的特價房，對于剛需族來說是一大實惠。

套二戶型領跌主城區

“浮山后六小區，70平方米套二廳，190萬元急售！”昨天，在朋友圈中看到這一價格時，購房者小蘇已經不再激動了。已經看了兩年多房子的小蘇告訴記者，這種一樓帶院子，而且是同安路小學學區的二手房，去年最高可以賣到210萬元左右。現在雖然降了不少，但是已經不算是性價比最高的房子。

隨后，小蘇給記者展示了一套市南區永旺超市附近的二手房，二樓房源而且包含了50萬元的精裝成本，但是房東的急售單價只要1．7萬元／平方米左右，比一些李滄區的地鐵房價格都低。在調查中記者發現，目前主城區單價跌破2萬元／平方米的二手房已經越來越多。這些房子大部分都是大戶型的二手房，面積在80平方米至100平方米之間，總價高但卻無法滿足二孩家庭的改善需求，許多急售的房東只能調低單價。

主城成交量低位徘徊

相比新房市場，二手房市場從金九銀十以來大多時間都在低位徘徊。即使特價房頻出，主城成交量也少有起色。從分區成交行情來看，西海岸繼續領跑，上周共成交二手房261套，成交面積28182平方米；市北區緊隨其后，成交184套，成交面積21987平方米；城陽奪得區域成交第三位，上周成交二手房132套，成交面積12970．5平方米。

即墨上周成交二手房104套，成交面積27667．09平方米；李滄成交二手房101套，成交面積8511．2平方米；市南上周成交二手房88套，成交面積8850平方米；萊西成交二手房68套，成交面積6149平方米；膠州上周成交二手房55套，成交面積5115．49平方米；嶗山上周成交二手房52套，成交面積5562平方米；平度上周二手房成交30套，成交面積2646平方米；高新區上周僅成交二手房10套。

在調查中記者發現，二手房經紀人轉戰新房市場，也是二手房成交不佳的主要原因。昨天下午，記者到市南老城區一家品牌中介公司調查，結果發現店內無一人值班。“周末大家都去郊區帶看了，今天調休只有我值班。”看房歸來的二手房經紀人小胡說。小胡告訴記者，因為二手房市場客戶越來越少，所以很多小中介都降低了傭金標準，這讓品牌中介很難做。與此同時，開發商則加大了新房傭金額度，所以很多二手房經紀人都把精力放在了新房市場。

低價學區房仍然緊缺

在眾多的二手房中，市南區的學區房是不多的亮點。對于許多明年上學的適齡兒童來說，如果想進入市南學校就讀，家長必須在最近兩個月買房并辦理相關過戶手續，因此學區房市場呈現出少有的淡季不淡的局面。

“房價也隨大勢往下走，但是總體降幅不大，小戶型房子還是很少。”房產中介李女士說。作為市南中片區規模較大的中介機構，她能找出200萬以下的學區房房源也只有五六套，絕大多數屬于萊蕪一路學區，大多都是三四十年的老房，單價都在4．5萬元／平方米左右。但是，等待學區房的家長人數不少，許多人希望朝向較好的套房，所以才遲遲沒有出手。