原標題：小戶型剛需盤“回歸”主城區

由于總價低，入手門檻低，小戶型一直以來都是剛需購房者青睞的對象。但最近幾年，在青島的新房市場上，精裝修大戶型成了主流產品，90平方米以下的小戶型十分稀缺。尤其是在傳統主城區，小戶型毛坯房一度一房難求。記者近日調查發現，隨著當前樓市大環境低迷，部分開發商積極調整產品，推出了迎合市場需求的小戶型產品，小戶型在主城區有“回歸”的趨勢。

現象 小戶型房源增多了

市民趙先生打算明年結婚，他從去年10月份就開始看房，考慮到上班通勤、資金等因素，他和女友把買房區域鎖定市北和李滄。然而，倆人把上述兩區的樓盤幾乎看了個遍，也沒有選到中意的。“基本都是大戶型，總價都得兩三百萬元，我們這種純剛需根本承擔不起。”趙先生說，家里老人不建議買二手房，還是更青睞新房，于是買房的事情就耽擱下來。

最近一段時間，趙先生看新聞得知樓市“降溫”了，就抱著試試看的態度再次開啟看房之旅。這輪看房讓他有了不同的感覺，“感覺看房的人少了很多，置業顧問變熱情了，可選擇余地也大了。”而最讓他欣喜的是，有多個樓盤推出了90平方米以下的小戶型新房。經過一番比較，他看中了市北一個項目的小戶型房源。

趙先生的經歷反映了當前島城樓市的一個新動態：受樓市整體環境影響，原本房子“不愁嫁”的開發商開始想盡辦法賣房。降價促銷、特價房、抵賬房、大禮包……各種營銷手段層出不窮。其中，主動調整產品線，積極開發迎合剛需的小戶型產品，成為部分開發商的新選擇。

調查 房企爭相扎堆供應

記者調查發現，作為傳統主城區的市南、市北、嶗山和李滄，目前均有小戶型新盤在售，受到不少年輕人青睞的公寓產品選擇余地較大。“小戶型”“低總價”這些剛需元素都開始回歸主城。

多年來，市南區新房在購房者的印象中，一度和剛需絕緣，而如今也開始“接地氣”了。如魯商藍岸公館約30-70平方米全配套LOFT在售，區位較為優越。

市北區是傳統主城區的新盤供應大戶，目前多個項目有小戶型房源在售。如海爾產城創世紀觀邸推出了建面89平方米的小戶型，均價2.65萬元/平方米，帶裝修交付。此外，該項目還推出了面積40-60平方米公寓產品，開盤時間未定。同樣是海爾在市北區布局的項目，海爾產城創云街少量戶型面積42-49平方米公寓在售，毛坯房均價1.4萬元/平方米。此外，秀蘭禧悅都、金隅和寓、青建宜昌新苑、市北建投鳳凰城、大都匯二期、中泰信上璟等項目均有小戶型房源在售。

作為傳統的剛需樓盤供應主力，李滄區目前約有15個項目在售，其中7個項目有小戶型房源在售，這在之前樓市火爆的時候是難以見到的景象。如龍湖春江天境建面約99平方米裝修三居在售;青島印象灣推出面積約83平方米房源;瓏臺二期河岸首府目前在售小高層和高層產品，最小戶型建面為78平方米;中南青樾也推出了95平方米戶型產品;首創禧悅天海3號樓已開售，最小戶型80平方米;偉東幸福之城湖山美地3期在售面積90平方米洋房;保利中央公園目前在售公寓，建面80-90平方米。

嶗山區在青島樓市一直是以高端著稱，大戶型、高總價是其標簽，小戶型房源曾經一度難覓。然而，記者梳理發現，如今嶗山區也有多個新盤推出了小戶型房源，讓人眼前一亮。如本土房企海信在嶗山的兩個項目均有小戶型在售。其中，海信依云小鎮在售高層建面約69-77平方米;海信西姜佳苑組團在售20層高層住宅，戶型面積69、77平方米。中聯依山伴城四期推出戶型為86平方米套二、90和107平方米套三的剛需產品。海爾產城創翡翠云城在售高層以及洋房產品，其中高層在售89平方米小戶型。青鐵華潤城在售建面約36-60平方米裝修小公寓。山鋼東部新天地在售LOFT、平層公寓，建面35-60平方米。

探因 積極迎合市場需求

除了小戶型房源供應量大幅增加外，記者注意到，這些房源的售價也頗為親民，出現了不少單價“1字頭”的房源。如位于市北區的大都匯均價1.95萬元/平方米，位于歡樂濱海城的城投悅動灣均價1.9萬元/平方米，位于李滄區的越秀天悅海灣和位于十梅庵的青島印象灣均價1.8萬元/平方米左右。

業內人士分析認為，小戶型房源回歸傳統主城區，和當前樓市環境低迷有重要關系。市場好的時候，開發商更愿意推出高溢價的大戶型精裝房。但當市場下行的時候，為了迎合市場需求，開發商推出小戶型毛坯房也就不足為奇了。此外，記者調查發現，盡管近郊區最近涌現了不少低價新盤，但仍不能阻止許多剛需置業者扎根主城區。其中，通勤距離是很多剛需置業者首先考慮的因素。

青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀