青島新聞網11月18日訊 （記者李倍）今天，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，中國鋼研“一院一園”項目、李滄區青銀高速東側地塊改造項目以及市北爐具廠二期項目規劃方案均已進入批前公示階段。

中國鋼研“一院一園”打造雙創科技園

作為 2019年市級重點項目，中國鋼研“一院一園”項目位于市北區瑞海北路240號，項目總用地面積35446．8平方米，總建筑面積119528．26平方米。其中，地上建筑面積88617平方米，包括酒店建筑面積13292．55平方米、商業建筑面積4430．85平方米以及辦公建筑面積70893．6平方米。項目地下建筑面積30911．26平方米，規劃停車位1211個。

據了解，該項目總投資27億元，全力打造“一院一園一基地”，擬建設軍民融合創新研究院和雙創科技園。項目整體空間布局充分利用了濱海景觀資源，第一排建筑以低、多層為主，形成平緩開闊、融海融綠的空間形態效果。

市北爐具廠改造項目擬建3棟高層住宅樓

今年8月，市北區上演了一場土拍盛宴，總占地面積159549㎡的5宗地塊集體出讓，成交總價高達38億元。其中，位于市北區瑞海北路 240號的2號地塊（中國鋼研“一院一園”項目）與市北爐具廠改造項目3號地塊搭配出讓。

市北爐具廠改造項目3號地塊為市北爐具廠改造項目，地塊位于海爾世紀觀邸項目以北、長沙路46號項目以西、重慶南路以東、長沙路以南。項目用地面積15715．36平方米，總建筑面積74289平方米。

其中地上建筑面積50289平方米，包含住宅建筑面積45261平方米、商業及配套建筑面積5028平方米；項目地下建筑面積24000平方米。根據規劃圖，項目擬建1棟28F高層住宅樓以及2棟29F高層住宅樓，并配建兩棟3F商業。

萬科李滄青銀高速東側建超級大盤

除市北區有新盤規劃問世外，李滄區青銀高速東側地塊改造項目規劃也“露出真容”。據了解，李滄區青銀高速東側地塊改造項目位于李滄區石牛山路以西、青銀高速以東、棗山路以北，4362－01、4362－02、4364－02三幅地塊總面積203830．7平方米，規劃建設住宅、商業、辦公及配套設施。

其中，4362－01地塊總面積44320．7平方米，總建筑面積239424．9平方米，其中地上建筑面積158224．9平方米，包含商務辦公建筑面積134491．17平方米，商業建筑面積23733．73平方米。項目地下建筑面積81200平方米，規劃停車位2255個。

4362－02地塊總面積39440．8平方米，總建筑面積83321．2平方米，其中地上建筑面積59161．2平方米，包含住宅建筑面積22782．9平方米、商務辦公建筑面積30763．8平方米，商業建筑面積5324．5平方米。項目地下建筑面積24160平方米，規劃停車位671個。

4364－02地塊總面積120069．2平方米，總建筑面積412949．72平方米，規劃總戶數2246戶。其中地上建筑面積284564平方米，包含住宅建筑面積274171．18平方米和商業建筑面積7750平方米，配建有衛生中心、體育中心、文化活動站等設施。項目配套建筑面積2642．82平方米，包含居民健身場地、老年人活動中心、郵政所、公測等設施。項目地下建筑面積128385．71平方米，規劃停車位3052個。根據規劃圖顯示，地塊4362－02和地塊4364－02中間規劃一所42班小學。

據了解，青島李滄區青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗地塊，是2017年主城區上市公開招拍掛的首宗建設用地。最終經過6輪加價，被青島萬科房地產有限公司以37．9億元的總價收入囊中。該地塊規劃住宅建筑面積中，分為普通住宅和人才公寓，建成后將為李滄區新房市場再添新活力。