7月1日起，這項新規正式實施！

事關你的房子！趕緊來看！

小編從山東省住房和城鄉建設廳獲悉

近日省住房和城鄉建設廳、

省民政廳、省財政廳聯合出臺

《山東省住宅專項維修資金管理辦法》

（以下簡稱《辦法》）

加強對住宅專項維修資金

（以下簡稱維修資金）的管理

保障住宅共用部位、共用設施設備的

正常使用和維修

《辦法》在應急維修方面更加細化

對最常見的電梯故障明確為

“發生故障影響正常使用需立即維修”……

該《辦法》將于今年7月1日起正式實施

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明確維修資金的適用范圍

《辦法》適用于本省行政區域內商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。

根據《辦法》，維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

?住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

?共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

明確維修資金的交存

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照《辦法》的規定交存維修資金。

商品住宅的業主應當

在辦理住宅交付手續前交存首期維修資金

建設單位應當與業主

在購房合同中約定業主

按相關規定交存維修資金

并督促業主交存

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商品住宅業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

設區的市、縣物業主管部門應當根據當地實際情況，在《辦法》規定的范圍內合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額，并適時調整。交存標準公布前應當報上一級物業主管部門備案。

出售公有住房應從售房款中提取維修資金

業主按照建筑面積交存維修資金

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出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。

業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應當交納的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。

商品住宅已出售但未建立維修資金的，應當按《辦法》的交存標準進行補建。

出售公有住房售房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規定補提;業主未交存的，應當按照規定補交。

此外，物業主管部門應當在商業銀行開立維修資金專戶，資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。其中，房屋賬戶主要用于儲存業主、建設單位交存的維修資金，以及房屋賬戶的增值收益，按照物業管理區域設總賬，按房屋戶門號設分賬；公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉的維修資金、業主大會或者業主共同決定轉入的其他資金，以及出售公有住房劃轉的維修資金，按照物業管理區域設總賬，按幢設分賬。

《辦法》還明確了

物業管理區域內的公共收益

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物業管理區域內的公共收益主要包括利用物業管理區域內的共用部分、共用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益及共用設施設備報廢后的回收殘值。

公共收益扣除業主委員會辦公和業主大會同意的其他經費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。

維修資金可用于購買電梯服務保險

在維修資金的使用上，

分為計劃使用、一般使用和應急使用

。計劃使用和一般使用經業主表決同意后組織實施維修，應急使用經現場查驗后組織實施維修，維修完畢后進行公示。

涉及全體業主的維修項目和業主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業主或者有利害關系的業主，按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；涉及部分業主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

有條件的小區可按照計劃使用程序申請使用維修資金，

購買與電梯維修、更新和改造有關的保險

。

《辦法》細化了啟動應急維修程序的各類情形

有下列情形之一的

可以啟動應急維修程序

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（一）物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；

（二）電梯發生故障影響正常使用需立即維修的；

（三）消防設施存在嚴重故障需立即維修的；

（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；

（五）玻璃幕墻炸裂；

（六）排水管道嚴重堵塞或爆裂；

（七）地下車庫雨水倒灌；

（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

此外，

《辦法》對維修資金應當建立公示和查詢制度進行了明確，應接受業主查詢

。維修資金可按國家有關規定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應定期開展財務審計，公開審計結果，并依法接受審計部門的審計監督。省、設區的市住房城鄉建設部門加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監督管理，并會同同級財政部門組織維修資金檢查活動。

據小編了解，截至2019年底，全省維修資金賬面余額約857.42億元，累計使用金額約28.66億元。其中，2015-2019年使用金額達到19.32億元，占維修資金制度實施以來使用總額的67.41%，在保障共用部位、共用設施設備正常使用和房屋使用安全方面發揮了重要作用。