聚焦青島樓市熱點

　　數據驚人！下半年青島預計170多個新盤加推入市，開發商蠢蠢欲動；二手房中介也不例外，頻頻發布“優質房源”狂刷眼球，浮山后更是驚現16000元/㎡的低價房源，房價真的要降了嗎？

　　上半年青島新房成交89251套，同比小漲6.64%！下半年樓市走向如何呢？近一周島城樓市又有哪些大事發生呢，快跟小編一起來看看吧——

　　青島大事記

　　2017青島積分落戶11日起申報

　　※ 青島積分落戶最新細則在這里 11日起申報(圖)

　　7日，2017年青島市積分落戶公告發布，計劃指標為2000人。自2015年實行積分落戶以來，兩年間已經有2177人積分成為“青島人”。今年，受居住證時限符合條件人數增加，以及住房限購因素影響，預計積分落戶申請人數將大幅增加。具體申報需……

　　關注焦點

　　又有3條地鐵確定通車時間

　　今年上半年整治477個老舊樓座

　　※ 地鐵4號線8號線計劃2021年建成 11號線明年通車

　　7月5日下午，青島市發改委黨組成員、副主任李振軍做客網絡在線問政與網友互動交流，對于網友普遍關注的地鐵建設進度，李振軍透露，目前地鐵8號線已經全面開工建設，初步計劃于2021年建成投入運行，地鐵4號線計劃于2021年建成。目前地鐵11號線正在抓緊施工建設，計劃于2018年建成通車。

　　※ 青島上半年整治477個老舊樓座 120條道路容貌升級

　　6日，市市容環境整治行動指揮部曬出了老舊樓院及背街小巷、環境衛生、美麗宜居鄉村環境、生態景觀、城區道路景觀和便民市場及周邊秩序等“六大領域”環境綜合治理上半年工作情況，目前各項整治都在按計劃推進，下半年將繼續加大環境整治項目力度，確保按時完成。

　　市場

　　下半年100多個新盤將入市

　　市內三區房價又有新動向

　　※ 島城樓市下半年置業參考書 100多個新盤入市或加推 好房一大堆！

　　今年上半年來，青島樓市一片熱鬧紅火，從1月份的“量價齊升”慢慢走向6月的“平穩”，時值年中，購房者更加理性，開發商對后市的表現也更加積極，每個月的開盤量都十分的驚人，且呈逐月增長趨勢。即使在“四限”的影響下，開發商推盤的熱情不減，據統計，今年下半年全市預計有178個新盤入市或加推。

　　※ 調查:商業繁華提升周邊房價 未來這些片區商業扎堆

　　除了市南老西部，新都心、啤酒城片區也都是因為新建商業體的進駐，促進了居住區吸引力的二次進階。那么目前這些當下坐擁繁華商業的居住區住宅市場行情如何呢？未來又有那些區域將迎來重量級綜合體呢？近日新聞網記者對下面幾個片區，進行了一番走訪調查。

　　※ 藍光黑鉆公館"喊"出4萬+ 青島整個地產圈都轟動了

　　4萬一平，昨日“號稱四方第一豪宅的”藍光黑鉆公館取得首批預售許可證的新聞一出，轟動一時。尤其是經過了多個房產行業大號的發布和渲染之后，更成為大伙兒的熱議話題！老四方要賣4萬+！別的咱先不說，就看大伙兒對這個事兒是怎么看的！

　　※ 浮山后出現16000元/㎡的二手房 熱議:樓市要變天?

　　進入年中，與新房市場慢慢進入低潮不同，二手房市場似乎暗流涌動。近期，朋友圈、微信群中房產中介們很活躍，一邊頻頻發布“優質房源”轟炸，一邊，也開始出現越來越多的降價信息狂刷眼球。二手房市場是不是出現了新的變化？

　　※ 趕海吃農家宴 短租民宿成青島今夏爆款(圖)

　　進入七月份以來，全國大部分城市酷熱難耐，而青島卻是涼爽依舊。記者昨日采訪發現，與前幾年旺季有所不同，伴隨著來青散客的不斷增多，星級或者經濟型酒店不再是游客的唯一選擇，以體驗本土生活為賣點的短租房、民宿受到青睞，入住率節節攀升。

　　重點數據

　　上半年青島新房成交量小漲

　　7月首周新房 | 二手房需求依舊旺

　　※ 2017上半年青島新建住宅成交89251套 同比小漲6.64%

　　轉眼間，2017年上半年又在指縫間消逝了。回顧上半年，青島樓市政策從寬松再到收緊，四限制下，成交量也是發生明顯的起伏。根據青島新聞網房產頻道統計，從1月到6月，青島市新房一共成交98955套，成交面積9044528.58平方米。盡管政策有所收緊，但是上半年新建住宅一共成交89251套，同比2016上半年還是小漲6.64%。

　　※ 2017年上半年 青島房地產銷售榜單TOP10

　　2017年上半年青島房地產市場共有21家房企銷售業績超過10億元，19家房企完成10萬+的銷售面積。外來一線房企依然唱主角，萬科、萬達、卓越、龍湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中則有海爾地產、鑫江置業、和達集團等表現亮眼。

　　※ 反彈！上周青島新房成交3867套 膠州即墨表現搶眼

　　進入7月，青島新房市場出現小變化。上周，青島樓市新房成交量中斷了“季節性走低”，出現小小的觸底反彈。根據青島網上房地產統計數據，2017年6月25日—2017年7月1日青島全市新房共成交3867套（其中住宅成交2844套，占總成交73.5%），成交面積397611.58㎡。新房成交量環比上周上漲15.7%，新房成交面積環比上漲12.5%。

　　※ 上周二手房成交1006套小幅下降 盡管房貸收緊但購房需求依然在

　　六月最后一周，二手房成交量略有下滑。根據青島網上房地產統計，上周全市二手房一共成交1006套房源，環比下降11.83%，成交面積92432.74㎡，環比下降11.34%。

　　土地

　　市內三區最高留用土地情況公布

　　中南10.2億西海岸拿地

　　城陽 | 即墨等多幅地塊將上市

　　※ 土地儲備中心:市南留用經濟發展用地20% 市北為23%

　　5日下午，青島市土地儲備整理中心楊波副主任做客網絡問政。楊波表示，依據青政發[2004]25號以及我局相關規定，市內三區以村莊為單位，其土地總面積扣除村莊改造安置用地、補虧用地和已經確認的經濟發展用地（已有權屬證書）及不符合規劃的土地后，對于村莊剩余土地按比例確定經濟發展用地面積。各區最高留用比例為市南區為20%，市北區為23%（原四方區為26%），李滄區為30%。

　　※ 西海岸八幅地塊拍賣僅一幅出嫁 中南10.2億拿下原富力"垂涎"地塊

　　4日上午，黃島8幅地塊同時登上拍賣臺，其中7幅地塊位于老膠南的核心位置。地塊占地總面積超過41萬㎡，總建筑面積超過77萬㎡，競買保證金高達18.9億。最終，除青島中南城房地產有限公司以4900元/㎡單價競得黃島區開拓路東、前港灣路北原富力“垂涎”地塊外，其余7幅地塊均中止拍賣，轉入網下競拍商品房銷售價格。

　　※ 公告:6月30日黃島3地塊拍賣結果取消 均為科教用地

　　7日上午，黃島區國土資源局和房屋管理局在《青島日報》刊登公告，公示取消2017年6月30日黃島區三宗地拍賣活動，取消HD-3033、3037、3038號三宗地塊網上拍賣成交結果，相關競得人的競得資格不予確認、三宗土地出讓時間另行公告。

　　※ 城陽區春陽路南2宗新地塊重新上市 競買保證金高達5.63億

　　日前，青島市國土資源和房屋管理局官方網站發布了一則《青島市儲備國有建設用地使用權網上拍賣恢復公告》，根據最新公告顯示，2017年2月5日被終止的【青土資房告字（2017）201號公告】的兩幅地塊網拍將被恢復，重新上市拍賣。競買人可于7月3日通過網上交易系統開始報名并繳納競買保證金，兩幅地塊將在7月13日上午9點正式拍賣。

　　※ 即墨7幅新地塊將上市 用途以商服為主起拍價近6億

　　7月7日，即墨市國土資源局發布土地出讓公告，將于7月28日上午10時以網上拍賣的方式出讓位于即墨藍色新區和即墨高新區的7幅國有建設用地使用權，這7幅地塊總占地面積超17萬平方米，拍賣起始價近6億元。值得關注的是，這7宗地中除1宗為住宅和商業用地外，其余均為商服和商業用地。

　　新盤規劃

　　即墨又有新盤問世

　　※ 即墨恒大悅瓏臺（原麥爾文藝墅）最新規劃方案公示

　　7月6日，即墨市規劃局官網公示了恒大悅瓏臺項目的規劃建筑方案，該項目即原來的麥爾文藝墅，恒大在今年3月完成收購。根據規劃方案，恒大悅瓏臺項目將新建2314套別墅和洋房產品。

　　熱點區域

　　嶗山 | 市南 | 市北 | 西海岸

　　※ 未來6條地鐵途經嶗山 山東頭"待條件成熟啟動改造"

　　7月6日，青島市嶗山區委常委、副區長楊聚鈞做客青島新聞網民生在線，圍繞“建設宜居宜業的現代化山海品質新城”主題與市民網民進行在線交流。據了解，青島市軌道交通線網途徑嶗山區共有6條線，分別是地鐵2號線、地鐵11號線（藍色硅谷城際軌道線）、地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵9號線、地鐵15號線。訪談中，楊副區長向廣大網友介紹了這6條地鐵線路的最新進展。

　　※ 市南區啟動西部棚戶區63個樓院房屋征收(圖)

　　近期，青島市南區政府對西部棚戶區湖北路33號、西康路6號等樓院改造房屋征收補償方案（征求意見稿）進行為期一個月公示，啟動房屋征收。共涉及居民約1300戶，實行貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，被征收人可任選其一。

　　※ 市北2264套公租房公示 符合條件的快來申請吧！

　　5日下午，市國土資源和房屋管理局發布“市北區2017年公共租賃住房配租配售公告”。市北區本次配租項目7個，房源共計2264套。其中雙峰商業廣場201套，中廣宜景灣118套，中冶文沁苑1101套，和達中心城二期215套，海爾國悅公館85套，金玉良緣148套，萬科紫臺396套。

　　※ 西海岸再添東西大動脈 60.6公里長開城路貫通

　　記者了解到，備受關注的開城路二期工程主線建設近日順利完成并實現通車。至此，全長60.6公里的開城路全線貫通，從西海岸新西區世紀大道出發，只需30分鐘便可到達終點諸城市。開城路的貫通，為新區“八縱八橫”交通規劃增添了濃墨重彩的一筆，將加強新區東西區的聯系，推動新區與諸城等周邊地區的交流。

　　以上是本周與你有關，值得一看的要聞回顧。大家還有什么感興趣的樓市話題，歡迎留言告訴我們，小編替您跑腿，打探一手“房事”消息。