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????2016年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都在暴漲，屢創歷史新高。在利好行情驅使下房價也是穩步上漲，年前、年后買房能差出一輛車。如今“紅五月”即將到來，眼下青島樓市到底有多火爆，就請跟隨小編一起來看一看。

????創紀錄！新房成交量連續兩周破5000套

????圖為保利中央公園2.1期開盤現場

????自進入旺季以來，青島新房成交量一路走高，每周4000套的成交量已是司空見慣。4月第二周青島全市新房成交量達到5242套，達到了一個歷史新高度。從每日成交行情看，還有3天成交量突破800套！如此傲人成績在近兩年的青島樓市中都實屬罕見。

????樓市春天到來，開發商趁熱打鐵推新盤、購房者大踏步入市的局面已經打開。4月第三周全市新房成交量再破5000套，連續兩周新房銷量突破5000套。今年樓市“金三銀四”將完美落幕已成定局，嶗山區改善型房源的火爆熱銷也表現出了當下新房市場開始有“擁抱”大戶型的趨勢。

????創新高！嶗山房產成交創歷史新高

????圖為麥島金岸小區

????被人們戲稱為“土豪片區”的嶗山區，是青島不少置業者的向往。雖然嶗山區房價普遍較高，但得益于今年改善型住宅市場的火爆，嶗山區的“大房子”格外受歡迎。

????4月22日，嶗山區房管局發布消息稱，在一系列樓市刺激政策頻出的情況下，3月份嶗山區房產市場持續升溫，成交量創新高，其中二手房交易環比增長近7成。

????據了解,3月嶗山區新建商品房成交355套、成交建面4.2萬平米,環比分別增加135%和75%；同比去年分別增加198%和110%。住宅類新建商品房成交300套，成交建面3.5萬平米，環比分別增加129%和67%；同比去年分別增加226%和169%。

????不僅僅是新建住宅市場，進入3月份以來，嶗山區二手房市場在銷售周周破新高的同時，單日銷售也是居高不下。

????我伙呆！高新區樓市“無房可售”

????自去年開始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學等一系列市級重點項目落戶高新區；紅島高新區獲國務院批準將建設為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好讓置業者對區域發展充滿了信心，同時高新樓市的火爆讓更多的人將目光投向了這一區域，形成了連鎖反應。

????“青島中學開工儀式舉行后，我們售樓處的門檻都快被踏破了，但是沒房子可賣只能眼睜睜看著。”在招商·海德公學售樓處，銷售主管黃小姐無奈地告訴記者，之前取得預售許可證的房源已經全賣完了，目前在建的項目因還未達到預售條件，大批客戶到來我們只能遺憾地告訴大家：想買房還要等一段時間。

????遭遇類似境況的還有中歐國際城，該項目高層住宅一經入市便紅透青島，其后數度應市加推，項目每平米售價也較年前上漲了1000多元，1200余套房源分批相續售罄。

????除了剛需房源的熱銷，豪宅同樣炙手可熱。4月23日，中歐國際城金茂墅組團高端低密別墅產品首次開盤，91套別墅房源吸引了300多組置業者搶購，僅1小時左右，當天開盤的房源就被搶購一空，其熱銷程度令人瞠目結舌。

????有錢任性！樓市大戶型變得更好賣

????大戶型變得更好賣，在最近的青島樓市中體現得非常明顯。“魯德海德堡、海信·都市果嶺、中海藍庭的多層、中信城大面積的房子現在都賣的不錯。”島城業內人士告訴記者，近期開盤的很多大戶型的項目認購率都超過了70%，特別是主城區的項目，一些賣得好的樓盤甚至都到了無房可賣的地步。

????以保利中央公園為例，3月30日該項目2.1期開盤，兩千人爭搶600套房源，加推房源當天售罄。此次加推房源包括戶型為82平方米的二房和114平方米的三房，其中114平方米的戶型便得到了購房者更多的青睞，根據認籌數量和房源數量，許多人都買不到這個戶型的房子。

????而根據統計機構提供的數據顯示，3月份，青島樓市120平方米以上的中高端改善性需求戶型成交824套，成交量環比上漲125.1%。

????大戶型房源走紅的最主要原因是樓市需求結構正在發生變化。“二套首付的大幅降低和契稅營業稅的調減都在刺激改善需求的釋放。加上二孩兒新政的影響，對大面積房源的需求更大了。”業內人士告訴記者，目前的貸款政策對改善性需求的客戶非常有利，這在很大程度上刺激了這部分客戶出手買房。