新都心 攝影：馮浩

振翼騰飛的青島CBD 攝影：劉偉

????青島新聞網訊 2013年12月19日，在市北區政府一樓第二會議室召開“市北區樓宇經濟發展座談會”。青島市國內經濟合作辦公室招商促進處處長周培強、市北區政府副區長蔡全記、區委宣傳部、區招商促進局以及部分樓宇企業、媒體代表參加了本次座談會。會上周培強處長、蔡全記副區長分別就青島市、市北區樓宇經濟發展情況進行介紹，中海、卓越等商務樓宇開發企業代表紛紛從企業角度暢談了市北區樓宇經濟發展的意見建議。本次座談會增進了媒體對市北區發展樓宇經濟所做的工作情況了解。

????樓宇經濟具有用地少、能耗低、效益好的特點，被喻為“立起來的開發區”。發展樓宇經濟，是中心城區實現功能及產業定位、提高經濟發展質量和效益的戰略選擇，是推動產業升級、加快經濟結構調整的有效途徑。目前我區已經全面系統的展開了樓宇經濟發展促進工作，現將前期工作情況介紹如下：

????一、市北區樓宇經濟發展現狀

????（一）硬件水平漸趨國內發達城區水平

????近年來，隨著市北區城區建設速度的加快，商務樓宇規模迅速增長，硬件水平不斷提升，規模、品質等各方面已基本達到國內發達城區水平。截至目前，全區已經投入使用的商務樓宇（辦公面積5000平方米以上）32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓宇目前正在預售，辦公面積12.9萬平方米。2013-2015年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區商務樓宇數量和面積都將超過現在的2倍以上。目前我區投入使用的樓宇中，有5A級寫字樓兩座，分別是諾德廣場和歐亞中心，它們的建成填補了我區多年來沒有5A級寫字樓的空白；有甲級寫字樓3座，分別為卓越大廈、中海大廈、大學生創業孵化中心，大多為2010年以來投入運營。到2015年底，預計再建成5A級寫字樓2座、甲級寫字樓5座。

????（二）商務辦公集聚區基本形成

????市北區在建商務樓宇項目集中，商務辦公集聚區格局基本形成，主要分布于中央商務區、新都心、濱海新區與部分現代產業園區。中央商務區被列為青島市“千萬平米”總部商務區。中央商務區目前在建商務樓宇13座，總辦公面積為72.82萬平方米，占全區在建商務樓宇總辦公面積的45.05%，預計到2014年底，新增辦公面積約為17.8萬平方米。目前，新凱達、中錦商務中心等4個項目已開工建設，青房財富地帶、凱景廣場等4個項目已主體封頂，卓越世紀中心、國際航運中心等地標項目正在加快推進，山東能源集團、西王國貿等一批國內外知名企業總部已在此落戶，中央商務區正在向創建國家示范商務區的目標邁進。

????被列入青島市“千萬平米”商貿區的新都心在建商務樓宇6座，總辦公面積36.75萬平方米，占全區在建商務樓宇面積的22.74%，預計到2014年底新增商務辦公面積約為2.4萬平方米。目前新都心和達中心城、福州路萬科中心實現預售，全市首個地鐵上蓋商業項目青建太陽島主體竣工，正在逐步形成青島主城區新的商圈。

????（三）樓宇經濟效益仍有提升空間

????根據2013年上半年全區樓宇稅收情況分析，今年預計將有15座樓宇實現年稅收過千萬。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1千萬到5千萬之間。至2013年底，預計我區樓宇每平方米產出稅收約為3625元左右，基本接近國內先進城區發展水平。但是應該看到，我區已運營的樓宇中，多為2010年以前投入使用的，由于受到配套設施等各方面條件的限制，總體稅收產出量不高，發展后勁不足，新投入運營的樓宇由于正處于招商階段，新入駐企業尚未形成稅收規模。且我區樓宇發展的自發成分較大，產業集聚效應發揮不明顯，大部分樓宇都存在企業門類繁多但缺乏核心競爭力的問題，阻礙了高端、優質企業的進入。

????二、推動市北區樓宇經濟發展的舉措

????商務樓宇是現代服務業和都市型工業的良好載體，發展樓宇經濟，是解決當前產業結構轉型升級問題的有效手段，近年來，青島市強化各項措施促進樓宇經濟發展，2013年11月25日出臺青政辦字（2013）133號文“青島市人民政府辦公廳關于進一步促進樓宇經濟發展的通知”，對全市樓宇經濟發展提出了更加明確的要求。市北區自區劃調整后，區位優勢更加明顯，區域資源更加豐富，為加快樓宇經濟發展提供了強有力的條件。為進一步加快樓宇經濟的發展，我區已強化系列工作措施，初步建立起全區樓宇經濟發展工作機制。

????（一）出臺樓宇經濟扶持辦法

????在充分調研摸底的基礎上，我區借鑒天津和平區、杭州下城區、深圳福田區等樓宇經濟發展先進城區的經驗，制定了《青島市市北區促進樓宇經濟發展扶持辦法（試行）》，重點針對商務樓宇開發企業、物管公司、入駐企業及項目中介人進行扶持。為了使出臺的政策更符合企業發展需求，切實具備可操性，我局先期就辦法草案征詢了中海、卓越、諾德、戴德梁行、世邦魏理仕等十余家商務樓宇開發企業、物管公司、中介公司的意見。目前，該辦法經相關會議研究后已出臺，成為青島市首個系統的樓宇經濟獎勵辦法，將進一步調動開發商、物管公司參與我區樓宇經濟發展的積極性，聯合各方力量為市北區樓宇經濟發展做出貢獻。

????（二）建立樓宇經濟信息發布平臺

????在市北招商網正式開通的基礎上，積極推出樓宇經濟板塊，建立樓宇經濟綜合信息平臺，將全區32座已運營樓宇及36座在建樓宇信息進行整理，建立樓宇動態信息平臺，包含樓宇位置、周邊配套、硬件設施、租售情況、物業管理等數據的招商信息，并實現庫內信息動態更新，為樓宇企業進行宣傳的同時也為企業入駐提供便利。

????（三）創新樓宇服務機制，建立樓宇社區綜合服務中心

????借鑒杭州下城區樓宇社區化建設經驗，建立符合我區實際的樓宇社區發展模式，實現更高水平的樓宇綜合服務管理。在中央商務區試點建設“中央商務區綜合服務中心”，打造集政策宣傳、企業登記、民政事務、勞動保障、非公黨建、群團組織等多種服務功能于一體的企業“貼身”服務機構。將“企業找服務”變成“政府送服務”，實現經濟服務、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設等服務內容進樓宇，真正做到政府服務企業“零距離”，為全區樓宇經濟發展營造一流的軟環境。

????三、2014年工作打算

????（一）繼續推進樓宇經濟服務網絡化

????目前正在籌備建設樓宇經濟服務平臺，除了建立集工商信息管理、稅收信息管理、招商服務平臺為一體的樓宇經濟服務信息系統，還將開辟虛擬網上辦事大廳，包括企業設立變更、經營納稅、資質認定、行業準營、人力資源等各項手續的辦事指南及網上辦理，并推薦優質的代辦機構，為入駐商務樓宇的企業提供“一站式”便利的辦事服務。該平臺還將具備統計功能，為及時、全面、直觀的掌握全區樓宇經濟發展情況提供便利。該平臺目前已進入設計階段，預計明年4月份將正式投入運營。

????（二）籌備建立“市北區商務樓宇協會”

????“市北區商務樓宇協會”將向企業和政府提供雙向溝通與反饋服務，為投資者、企業與政府需求的對接建立通道；通過樓宇資源整合平臺，深入掌握市北區商務樓宇資源情況，促進樓宇企業之間信息資源共享。此外，商務樓宇協會還將通過整體營銷等手段，加大市北區樓宇品牌宣傳，提升樓宇知名度，優化商務環境，引進國內外知名企業。

????（三）啟動市北區窗口行動

????要抓住國內大型民營企業、中型制造業企業在沿海地區、一二線城市設立“窗口”的契機，牽頭有關部門、園區和樓宇業主，赴淄博、濱州等城市以及河南、山西、陜西等省份，定向聯絡洽談省內龍頭企業及沿黃區域民營500強企業，推進在我區設對外展示的窗口，培育引進大型企業區域職能型總部和中小企業總部，加快促進樓宇經濟項目的儲備、洽談和落地。（青島新聞網記者）