青島膠南康橋首府墻體裂縫

青島膠南康橋首府水管漏水

????近日，青島膠南康橋首府小區業主楊女士向中國山東網青島頻道熱線反映，小區房屋交付前出現大面積裂縫，開發商青島海晟置業有限公司在沒有通過驗收的情況下交房。鑒定報告顯示，裂縫由地基沉降不均勻造成，但開發商始終以小問題為由不制定解決方案，僅對裂縫進行抹平處理。

????新房變“樓裂裂”

????“買房時，康橋首府的均價在7000元以上，在膠南算是高價，開發商也打出了學區房、高品質的噱頭。但房屋質量實在是低劣?！睏钆糠Q，2011年她在青島膠南康橋首府小區5號樓購買的房屋，還未交房便發現樓內1、2層樓道出現大面積裂縫。2012年9月，開發商青島海晟置業提出交房，當時距離合同規定的交房日期已經晚了近兩個月。且開發商規定，必須先付清契稅，才能看房。

????記者在楊女士提供的照片中看到，裂縫集中在樓梯間與門斗連接處的墻壁，多條裂縫從墻體頂部直達墻根，縱貫整面墻壁。其中一條裂縫寬度目測約2厘米，一些細小的裂縫從該裂縫延伸出，導致墻體瓷磚發生破碎和掉落。

????楊女士稱，她最近一次到現場看房，裂縫已經被抹平，整個樓道到處是修補的痕跡。雖然開發商處理了裂縫，但并沒有消除楊女士的擔心?！斑@至少是開發商第二次修補裂縫，每次都是用石灰或膠把裂縫抹平，但時間一長，特別是下雨后裂縫又會出現?！睏钆勘硎荆擞至眩蚜嗽倌?，這樣的處理方式根本不能解決問題。

 ???水管漏水倒灌電梯井

????除了墻壁裂縫，水管問題也是讓楊女士和其他業主頭疼的問題。楊女士稱，近期5號樓樓頂水管不明原因漏水，大量的水直接灌進電梯井，1至8樓全部被淹，到現在都能看到1樓到8樓的水漬?！叭绻浅俗娞輹r發生這樣的事故，那后果簡直不敢想?！?/p>

????這樣的漏水問題，在康橋首府并不少見。記者從小區業主上傳到網絡的照片看到，該小區樓道、房內多條水管發生嚴重漏水問題，樓道和房屋一片水澤景象，從水漬可以看出，最深時多達10多厘米，水泥墻根被整個淹沒。

????不均勻沉降導致墻開裂

????據介紹，2012年底，在行政干預下，康橋首府業主和開發商共同委托第三方機構對5號樓進行質量鑒定。2013年1月31日，由青島誠祥建筑工程司法鑒定所出具的鑒定報告顯示，門斗柱基底超挖1.15米，主樓部分地基與門斗部分地基產生不均勻沉降，是導致樓梯間墻體與門斗內輕質墻體連接處產生縫隙的主要原因。

????楊女士稱，發現問題后她和其他業主曾多次與開發商溝通，但對方的態度十分冷漠。鑒定報告出來前，開發商一直稱裂縫是小問題，僅進行修修補補。鑒定報告出來后，開發商一直沒有明確答復，到現在也沒制定維修方案。

????“其他的都還能忍，唯獨房子的質量有問題忍不了，這可是關乎安全的大事。”楊女士說。

????開發商：有人住說明沒問題

????據了解，2012年9月，康橋首府小區存在的問題曾被媒體曝光。經膠南城鄉建設局查證，當時康橋首府部分房屋在驗收過程中還存在漏水，滲水現象，連基本的單項工程竣工驗收都沒有通過。4月12日，楊女士再次查證，康橋首府已通過專項驗收，但還未通過綜合驗收。

????楊女士表示，此前她咨詢驗收問題，開發商青島海晟置業一直含糊其辭，但卻堅持交房。房屋沒有通過驗收，問題沒有解決，業主們拒絕收房，就這樣雙方陷入僵持的局面。

????4月12日，中國山東網青島頻道記者致電康橋首府售樓處，工作人員稱，小區正在進行綜合驗收，不知道何時能通過驗收。因為樓房已經通過單體驗收，交房沒有問題?！伴T斗和樓房主體不屬于同一地基，想想就知道出現裂縫很正常。況且鑒定報告也說明裂縫不影響結構安全?，F在有很多業主已經入住，這就說明沒問題。”工作人員解釋5號樓存在的裂縫問題時稱。

????記者注意到，雖然鑒定報告稱：“經過第2次沉降觀測的數據分析，現時門斗沉降已經趨于穩定，但仍需根據相關規范規定要求繼續進行沉降觀測?！辫b定報告結尾處注：5號樓沉降觀測尚在進行中，待沉降觀測結束后另行出具報告。楊女士表示，鑒定機構回復稱檢測需要持續一年，第二份鑒定報告出來前她很難安心。

????城建局：業主有權拒絕收房

????楊女士向記者提供的購房合同第十款注明，該房屋的交付必須符合“該商品房驗收合格”的條件?！堆a充條款》中注明，該商品房驗收合格是指，經建設單位、施工單位、設計單位和監理單位驗收合格。其中并不包括公安、消防等部門。

????膠南城鄉建設局的工作人員說，樓盤的驗收分單項工程驗收和綜合驗收。只有兩項驗收都合格，建設單位取得《竣工驗收備案表》才能向業主交房。工程沒有通過綜合驗收，無法辦理竣工驗收備案，業主有權利拒絕收房。如果業主在這種情況下收房，無法辦理房產證。