全國城鎮平均房價10年上漲143%

　　房價成本近一半是土地出讓金和稅新華社：越調越漲，調控變“空調”

　　房價成本近一半是土地出讓金和稅

　　新華社：越調越漲，調控變“空調”

　　“兩會”期間，一條“盤點十年房價”的微博引起關注：2003年全國城鎮平均房價2381元，到2012年漲到5791元，上漲143%，北京、上海的房價翻幾倍。

　　新華社說，房價越調越漲，調控變“空調”。為什

　　房價成本近半交給政府了

　　房價上升最重要的原因是土地成本居高不下。全國人大代表、山西建筑工程總公司副總經理柳樹林說：“目前土地出讓金成本上升，加上營業稅、增值稅等各種稅，總共占房價成本的40%—50%。”

　　統計顯示，2010年，上海、北京的土地出讓金均超過1000億元，占當地財政收入的近一半。

　　“政府熱衷賣地，抬高了房價；房價高漲，政府又有更多的稅收。”柳樹林說，這是“毒癮”的依賴癥。

　　投資渠道狹窄，大量社會閑置資金涌入房地產，也導致房價高漲。柳樹林認為，這幾年股市一直萎靡不振，剩余資金只好涌向房地產。

　　此外，根據中國人民銀行的數據，截至2012年末，我國廣義貨幣M2余額達到人民幣97.42萬億元。全國政協委員段祺華認為，要解決高房價，就要從源頭上減少貨幣投放量。

　　房地產業是不是支柱產業？

　　部分代表委員認為，房價越調越漲與房地產市場的定位不清有關。

　　2003年國務院18號文件首次明確指出：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。”此后，房地產業一路高歌。

　　但到了2010年9月27日，國土資源部與住建部共同發布《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。國土資源部有關負責人解讀通知時說，要切實解決各地對房地產調控的認識差異，房地產業不能作為城市經濟支柱產業。

　　有代表委員擔心，隨著城鎮化再次被熱議，房地產業的身份，需要及時厘清。

　　中國房地產業協會副會長朱中一說，要改變房地產拉動GDP的經濟發展模式，關鍵是如何找到替代產業。據新華社