“房產(chǎn)交易中心排隊(duì)突擊過戶，交易中心加班延時(shí)辦證，假離婚買房重現(xiàn)市場……”新國五條中，自二手房交易按所得征20%的個(gè)稅發(fā)布后，政策對(duì)市場的影響持續(xù)發(fā)威。不僅新房和二手房成交量上漲，各大新盤看房客也增多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受此影響，3月份成交量將處在高位，但交易高峰不可持續(xù)，接下來的兩個(gè)月成交量會(huì)走低，房價(jià)飆升的可能性偏低。

　　青島市國土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示，島城樓市暖春行情持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，8日新房成交量為454套，二手房成交量為308套，共成交了762套。9日新房成交了237套，二手房成交了200套，共成交437套樓房。“兩天的時(shí)間簽約千余套，還有不少購房者正拿著手里抽到的號(hào)，等待異日到窗口辦理，交易中心及各區(qū)的交易處紛紛推出延時(shí)服務(wù)。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，這兩天的成交量快趕上上月一整月的成交量，與“新國五條”的出臺(tái)有著密切關(guān)系。

　　僅從兩天來的成交情況來看，新房成交量最高的地區(qū)是膠州市和李滄區(qū)；二手房成交量最高的地區(qū)是原市北區(qū)和李滄區(qū)。“這些區(qū)域房價(jià)較之市南區(qū)、嶗山區(qū)來說，處在低位，購房者尤其是剛需購房者會(huì)優(yōu)先考慮這些地區(qū)。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說。

　　9日，記者走訪了島城多家新推樓盤，發(fā)現(xiàn)各個(gè)地區(qū)的售樓處均有很多前來看房的市民。據(jù)了解，城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目將于3月底之前開盤，雖然還沒有正式開盤，但其售樓處“擠滿”了看房的市民。“我們這次開盤主要是推小戶型的樓房，當(dāng)然大中戶型的房源也有。今天來了20多組看房的人，看小戶型和大中戶型房源的都有，簽約量也還行。”

　　位于李滄區(qū)的海岸華府項(xiàng)目近日新推出的大中戶型樓盤也吸引了眾多看房客。“周一到周五每天大概有11或12組看房的，周末一般都有20多組客戶來看房，挺熱鬧的 。”工作人員說。

　　“從我們所作的市區(qū)樓盤銷售及成交統(tǒng)計(jì)來看，七成以上的成交量為首次購房的剛性需求。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，三月份的島城樓市將會(huì)“一直熱鬧”。孫杰分析，這兩天的總銷售量超過1千套是非常高的數(shù)字，購房者和售房者都想著在新政細(xì)節(jié)敲定前把房子買下或把房子賣掉，這樣就省了繳納20% 的稅或以后二套房多交首付和利率了。所以這個(gè)月的成交量將會(huì)比較高。但等到4月份時(shí)，新房和二手房的成交量預(yù)計(jì)就會(huì)下降了，因?yàn)槎鄶?shù)想買房的在3月份就出手了。

　　購房者著急出手，未來的市場會(huì)如何？“未來兩個(gè)月的新房價(jià)格會(huì)‘穩(wěn)中有升’，即使銷量下降，開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)銷售。”孫杰說，但反過來說，房價(jià)也不會(huì)大幅上升，因?yàn)椤靶聡鍡l”的調(diào)控作用不可小覷。(記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 張開翼)