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王石:中國樓價太高有泡沫 如果破裂那就是災難

來源:南方都市報-- 2013-03-08 08:34:36 字號:TT

中國樓價太高有泡沫如果破裂那就是災難

  有關中國樓市泡沫的爭論存在已久,一直難有定論,這個漸被淡化的話題近日再次成為熱點。地產界大腕、萬科董事長王石在接受美國哥倫比亞廣播公司采訪時稱,中國樓價太高,中國樓市有泡沫,且泡沫破滅將是災難。在樓市調控收緊的當口,王石的這番言論在網絡上被粉絲瘋狂轉發。

  鄭州空城引外媒關注

  近日,一段王石接受CBS(哥倫比亞廣播公司)采訪的視頻在網絡上迅速走紅,作為美國三大電視網之一,C B S多年來最受歡迎的調查性訪談節目“60M inutes”播出了中國房地產市場特輯。節目將焦點鎖定在了鄭州鄭東區,用鏡頭拍下了該區域眾多建筑空置的現狀。

  其實,鄭州鄭東新區上演的“空城計”早在去年年初就已經被媒體披露。據媒體報道,鄭東新區建設于2003年正式拉開序幕,南北走向的中州大道將鄭州新老城區涇渭分明地“切”開。然而,早在2010年,河南財經政法大學12名大學生就公布了一份抽樣調查報告,指出鄭東新區商住房空置率超過55%,房空置率在鄭州各城區中“不幸”高居榜首。隨后,美國一家名為“商業內幕”的網站公布了若干幅鄭東新區的衛星圖片,并從圖片上判斷,這只是“一片空屋的堆積”,可能是中國最大的“鬼城”。

  王石肯定中國樓市有泡沫

  節目除了將鏡頭指向鄭州空城,除了邀請外國專家進行分析點評,最受網友關注的便是萬科董事長王石接受了主持人的采訪,他的言論引起了網民的強烈關注,一時間該節目視頻在微博上被瘋狂轉發。

  在節目中,主持人稱現在上海一套公寓的價格已經達居民年收入的45倍之多,王石表示,甚至“更高”。他直言,中國房價太高,樓市有泡沫,對經濟有危險,如果破裂,那就是災難。但他認為,國家最高領導人擁有足夠智慧來處理這事。

  在王石接受CB S采訪的同時,另一位地產大腕SO H O中國C E O張欣也接受了C B S資深記者Lesley Stahl的采訪。當主持人提到,人們擔心中國房地產有泡沫時,張欣表示,中國住宅市場確實到了一個極限,而商業地產面臨的泡沫則主要集中在零售方面,她認為,商鋪、購物中心的供應量確實太大了,但寫樓字樓則是唯一發展好的一塊。“未來很難預測,但中國的經濟增長速度即使從10%降到7%,也比其它國家強。”

  樓市有無泡沫再引發爭論

  記者留意到,其實對于中國樓市是否有泡沫的問題,一直以來都有爭論,但今年這個問題再一次引起了多方關注。

  近期,關于中國樓市泡沫是否會拖垮全球經濟的討論在美國CN BC電視臺上演。紐約大學教授A nn Lee認為中國不存在泡沫,加州大學教授Peter N avarro評為這是“最扯淡的廢話”,“在為北京作粉飾和宣傳”。在導播強制切換畫面前,彼特還在說A nnLee“你真無恥。”

  今年兩會期間,溫家寶在作政府工作報告時指出,樓市調控亟待打破怪圈導入良性循環,過去五年,我國新建各類保障性住房1800多萬套,棚戶區改造住房1200多萬套,“通過堅持搞好房地產市場調控不動搖,遏制了房價過快上漲勢頭。”

  專家言論

  廣州社會科學院研究員彭澎“中國樓市肯定有泡沫”

  中國樓市的泡沫肯定有,只是嚴重程度我們缺乏權威的數據支撐,比如很多人不認同6000萬空置的說法,認為沒有泡沫。我覺得無論是鄂爾多斯還是鄭州,都不是個案,是中國樓市泡沫的嚴重體現。其實廣州也有這樣的情況,比如珠江新城,花都某些樓盤,只不過這樣的情況只是在城市的個別小區域,沒有像其它城市那樣發生在一個大的片區。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰“07年泡沫最嚴重,現在有改善”

  樓市泡沫這兩年并不明顯,2007年更顯著些。那時候,包括股市都出現了新高,熱錢流入中國炒股炒樓。我覺得像鄭州、鄂爾多斯這樣的情況只是個別現象,是當時泡沫的延續。現在大城市和二線城市對于開工用地和市政建設用地比5年前有更科學的審批。中國樓市泡沫有存在的隱憂,但短期內不會破滅。(記者 嚴艷)

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