不出所料，2013年樓市開年延續了2012年年末的熱鬧。昨日市房地產交易中心發布數據顯示，1月全市新房賣了10194套，這一數據是去年同期的3倍多，可謂是“一個天上，一個地下”。之所以出現如此火爆的行情，與去年底全國范圍掀起的好勢頭不無關系，此外我市1月中旬頒布的公積金新政昨日起正式實施，這也刺激了部分此前猶豫不定的自主型購房者入市。

　　連續三個月成交破萬套

　　昨日房地產交易中心 “網上房地產”公布數據顯示，2013年1月全市新房總成交10194套，其中住宅成交9109套。這一數據讓不少人吃驚不已，要知道去年1月全市新房僅成交了2646套，今年1月的成交量是去年同期的3.85倍。這也是自去年11月以來全市新房交易量連續第三個月破萬。2012年11月，全市新房總成交14605套，其中新建住宅13461套；12月，全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套。連續三個月破萬套，看來這股年底翹尾行情真有點“勢不可擋”了。根據中國指數研究院發布的中國房地產百城價格指數報告，1月青島新建住宅價格為9178元/平方米，新建住宅價格指數環比上漲0.78%。

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?? 1月新房成交量沖破萬套大關 新市北城陽新黃島表現搶眼

2013年1月份是承上啟下的一個月，延續了2012年青島樓市的熱度的同時，也承接著即將到來的2月農歷新年傳統銷售淡季，因此1月樓市的市場表現也格外引人注目，人們都希望能夠從中看出新年青島樓市走勢的端倪。

從1月份青島市各區域新房市場表現來看，市區新房依然是銷售的主力，這其中經過區劃調整后誕生的新區域市場表現尤為引人注目。根據青島網上房產詳細數據統計顯示，今年1月份全市新建住宅共成交9109套，1月新建住宅成交量超過1000套的區域共計有四個，這其中市場表現最突出的主要是新黃島、城陽區與新市北……(點擊查看全文>>)

　　樓市優惠逐漸“退潮”

　　旺季不旺，淡季不淡，2012年的樓市留給人們一個意外的印象。如果說2012年末交易量大漲，尤其是新黃島片區大幅上漲與青島的行政區劃調整、限購是否擴圍的種種猜測等有密切關系，那么進入2013年，成交量繼續保持好勢頭，則與全國范圍各地熱銷的大氛圍分不開。

　　李滄區、城陽區作為剛需熱土，新盤眾多歷來不乏優惠。但就目前來看，臨近歲末許多樓盤進入 “貓冬期”，優惠信息越來越少，僅剩下一些定位高端的樓盤仍在以 “剛需價”吸引購房者。持續了兩年的降價風波似乎已經走近尾聲，青島樓市的“優惠潮”熱鬧了一整年之后漸漸呈現出偃旗息鼓的態勢。

　　公積金新政正式實施

　　昨日我市公積金貸款新政開始正式實施，公積金貸款購新房最高限額從40萬元上調至60萬元，二手房從25萬元上調至35萬元。這一新政讓部分手頭拮據的剛性需求購買者堅定了買房信心。而面對市場，部分房東開始惜售，醞釀漲價，這類房源以中小戶型居多。

　　今年35歲的陳軍一直想給父母換套一樓帶院的房子，看過多套房后都不是很滿意，1月初在一中介的推介下看了錯埠嶺小區一套房，“75平方米，雙南臥，采光效果非常好，而且因為地勢高，一樓一點也不潮濕，我當場就看好了，想跟房東坐下來談。他要價88萬元，我出到87.5萬元，房東略微有點猶豫，但沒立即拒絕我，我心想這事就這么定了。”陳軍說，哪知道兩天后房東直接調價到90萬元，還說一分錢也不能少。最后通過中介才知道，原來這幾天內連續有好幾撥客戶看房，意向都很大。接著公積金新政發布了，房東二話沒說直接將價格上調到90萬元，而且年前不再安排看房了。

　　部分房東上調掛牌價

　　記者輾轉聯系上房東，他告訴記者：“快過年了，房子暫時不賣了，看看過完年后樓市什么個情況再決定漲不漲價。我這房子無論是戶型、采光、位置什么的都很過硬，而且房產證過5年，稅少，不愁賣，要賣就賣個好價錢，就算放著出租收益也不錯。”除了該房外，中介告訴記者，市北區無棣一路與大連路附近有一套78平方米頂層加閣樓的精裝二手房，房東給中介打來電話，本來95萬元的掛牌價不掛了，已經上調到99萬元。另外位于仙居路田家花園小區一套50平方米的一居室在去年12月的掛牌價為1.45萬元/平方米，眼下上調到1.55萬元/平方米，每平方米漲了1000元。

??? 【延伸閱讀】元月青島二手房市場表現完美 成交量2634套

????臨近年根兒，青島二手房市場也是一片紅火，成交的勢頭不減，在2013年年初交上了一份完美答卷。根據網上房地產統計，今年1月份青島二手房共成交2634套，環比去年12月小幅下跌了2.4%，但同比去年1月份暴增430%。總成交面積達到253373.3㎡，二手房月成交面積創近幾年新高……（全文閱讀>>）

　　蛇年將至 看房地產三大動向

　　樓市猜想

　　2012年，在調控政策之下，樓市墜入寒冬，而后又逐漸轉暖，到了年末，再現翹尾行情。歲末龍尾，蛇年將至，蛇年樓市將出現何種變局呢？

　　銷量高攀房價會否跟進？

　　回首過去的一年，樓市銷量雖時有震蕩，但全年都比較平穩。去年1月、2月是傳統的淡季，7月、8月淡季也不淡，銷量開始攀升，“金九銀十”出現首個破萬套的銷售，到了年底的最后兩月，出現了一波明顯的翹尾行情。與此同時，房價總體上比較淡定，到了年尾有小幅溫和的上漲，漲幅也并不高。特別是開發商持續的“打折促銷”策略，讓房價始終處于相對平穩的軌道。“最近，部分地方似乎出現了一些回暖跡象，但市場并不存在價格大幅反彈的基礎。”科威不動產青島區域總經理孫杰認為，由于調控力度不減、商品房銷量居高不下等原因，供需雙方難以達成一致的樂觀預期，房價難現大漲的動力。不過，也有人表示了不同的看法。一名不愿具名的業內人士表示，房地產企業差錢的困境正在好轉，庫存量也持續減少，而新開工面積卻在負增長，意味著房屋供應量偏緊，市場需求量仍很巨大，價格自然往上走。

　　土地市場將擺脫底價成交？

　　先冷后熱，是去年土地市場的真實寫照。上半年，土地拍賣量跌至谷底，成交量較2011年同期下降三成以上，流拍、延期尤其是底價成交成為土地市場的普遍現象。但第四季度起，形勢悄然出現逆轉。伴隨新房銷售的逐漸回暖，開發商資金壓力有所緩解，拿地熱情明顯增加，推動土地成交量步步回升。從去年11月開始，我市香港東路、杭州路均出現了溢價率大幅上升的地塊，土地市場看似也進入了“暖冬”。

　　“目前，開發商拿地熱情與3年前的狂熱相比，已理智了很多，整體拿地價格并不高，底價成交仍是土地市場主調。”島城地產觀察人士張百忍直言，“地王”項目大多由實力雄厚的大企業取得，而一些小房企資金鏈仍然緊張，面臨著庫存壓力和成本困境，甚至只能賣地求生存。近期土地市場集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預計隨著商品住宅成交量持續上升，土地市場也將加快復蘇，特別是土地價格并未大漲的情況下，開發商對后市預期也比較樂觀，拿地熱情仍將高漲。

　　樓市調控步入何方？

　　住建部近日明確表示，今年將堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續實行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。

　　許多市場人士表示，住建部這一表態，很明顯是給當前部分城市房地產市場重新出現的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。不過，新型城鎮化思路的提出以及保障房建設繼續加碼等因素將給房地產業帶來一定利好，房地產調控政策將根據經濟環境進行適當的微調，以促進發展，保障民生。

　　相對城鎮化，更引人關注的是稅最終能否落地。不少業內人士表示，房產稅逐步擴大試點的時機已成熟，但什么時候推出還要看各方的利益權衡。

　　新聞延伸

　　百個城市房價上漲

　　在歲末淡季的成交熱潮中，房價也悄然改變了以往的 “低姿態”，中國房地產百城價格指數報告顯示，2012年12月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比上漲10.5%，幅度驚人。2013年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9812元/平方米，環比2012年12月上漲1.00%。

　　對于房價的上漲，萬科董事會主席王石忍不住直言：“有點不正常，稍微有點偏高”，他同時指出，中國房產市場確實存在泡沫，已經到了必須控制的程度。而華遠大佬任志強，則坐等自己的“3月暴漲論”成為現實。