“什么樣條件的繳存戶可以申請到最高額60萬的公積金貸款？”、“二手房價格一點也不比新房低，為什么二手房貸款最高額比新房低那么多？”面對市民的疑問，記者昨日采訪了青島市住房公積金管理中心貸款處處長曲麗妍。

　　最高可貸額可用公式算

　　市民最關心的是個人的最高貸款額度。曲麗妍答復說，住房公積金貸款的可貸額度主要由借款人（及配偶）住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。自2013年2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元，實際可貸額度在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩項計算額度的最小值：

　　1、依據公積金繳存基數計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%【額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）的年限，額度計算年限最長不超過30年】

　　2、商品房公積金貸款額度=房屋價格×70%（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費）其中，自2013年2月1日起，經濟適用住房公積金貸款額度調整為房屋價格的80%。二手房住房公積金貸款額度為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%【注：10年以上住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應下降10個百分點；二手房房齡與貸款申請年限之和不得超過30年】

　　如果市民按照上述計算公式仍無法測算自己的可貸額度，可撥打12329住房公積金客服熱線，由工作人員為您進行測算。

　　公積金轉商貸還不行

　　另外提及二手房問題，曲麗妍說，二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%-90%，部分房屋甚至更低。為防范貸款風險，住房公積金貸款政策將二手房的首付比例確定為40%，同時對10年以上房齡的房屋，房齡每增加5年，首付款比例要相應提高10個百分點。二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。

　　公積金新政發布后，是不是可以把商業貸款轉成公積金貸款？這也是不少市民咨詢的熱點。曲麗妍表示，能否開展商貸轉公積金貸款業務，主要取決于住房公積金資金的使用情況。目前本市住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，2月1日起住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為60萬元，住房公積金放貸金額以及因貸款限額提高帶來的提取金額將會大幅提高，資金使用率將有較大增長。綜合考慮這些因素，目前本市還不具備開展商貸轉公積金貸款的條件。但中心將密切關注資金使用動態，做好各項準備工作，條件具備后，提交市住房公積金管委會決策。