青島房價連降9月終止跌

　　昨日上午，國家統計局發布10月份全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況，統計顯示，與9月相比，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，上漲的城市占半數，青島新建住宅及新建商品住宅價格今年以來在連跌9個月后終于在10月止跌，市場上確實有不少在售盤悄然提價，不過歲末來臨，開發商忙著跑量沖業績，優惠促銷仍是主流。

　　統計

　　新房價格上漲城市增多

　　國家統計局數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況，與9月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個。二手住宅價格方面，與9月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。

　　青島10月新建住宅及新建商品住宅價格環比漲幅為零，這也是今年以來新房價格連跌9個月后首次止跌。二手住宅價格環比漲幅也為零，表現較為穩定。

　　調查

　　在售盤優惠取消或縮小

　　臨近歲末，記者觀察到，最近一段時間，島城樓市中許多樓盤降價優惠幅度小了，有不少樓盤還提了價，但與“優惠促銷”鋪天蓋地的宣傳不同，“提價”樓盤都很低調。有的直接漲價，有的是優惠活動結束后價格自然提升，這股“漲價風”讓購房者們的心又揪了起來。

　　“時代城之前不是6600元/平方米嗎，怎么現在就7000多塊錢了？”打算買一套小戶型作“婚房”的市民王先生為自己沒能搶上時代城一期房源而懊惱，好容易等到二批房源上市，發現價格高了不少。據了解，該項目一期開盤時推出團購優惠價6600元/平方米，之后二批次房源將此優惠取消，價格自然也就上漲了。同處李村片區的東方公園世家上月推出兩個新樓座，采用商貸的優惠200元/平方米，一次性付款優惠300元/平方米，惠后均價8700元/平方米，優惠活動結束后不久，價格調整為8900元/平方米。位于重慶中路的芳馨園去年曾推出6300元/平方米的低價位，該項目目前仍有優惠，但九五折換成了九六折，目前該項目僅有尾盤在售，均價為6700—7300元/平方米。距其不遠處的中南世紀城上半年以優惠后6600元/平方米的價格取得了熱銷，而最近一段時間，項目部分優惠消失，均價調整為6700元/平方米。據置業顧問介紹，由于前段時間熱銷，目前所剩房源大都在13層以上，所以折后均價在7000元/平方米左右。此外，最近一段時間，位于嶗山區的懿品御府的優惠幅度也做了調整，目前懿品御府優惠800元/平方米，此前是優惠1000元/平方米，價格上漲了200元/平方米。

青島房價連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷過后部分新盤提價

　　與優惠取消的 “退潮式漲價”不同，島城還有一種漲價方式，是憑借項目前期的熱銷而直接漲價。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經常看到，不過當前樓市在售盤漲價的幅度遠遠比不上前兩年。作為嶗山區的中高端項目，遠洋風景風頭很勁，7月中旬開盤打出起價11158元/平方米、均價13000元/平方米的價格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項目的價格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時，項目一期大戶型在售，精裝均價19000元/平方米。四方新都心片區隨著萬科、海信、青建等品質地產商的進駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤德馨筑家9號樓推出了均價8900/平方米的價位，最低價樓盤僅有7777元/平方米，熱銷80%。10月末，德馨筑家再次推出6號樓，仍主打“剛需”的中小戶型，但這次價格卻有了上浮，起價7977元/平方米，均價9300-9500元/平方米，價格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發現，目前漲價樓盤無一不是熱銷的樓盤，科威國際不動產青島區域總經理孫杰指出，熱銷樓盤 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價就有了理由，而高端盤的提價對于總價沒有太大影響，買得起的仍舊買得起。另外根據“買漲不買跌”的心理基礎，漲價對成交是個帶動。

　　新聞延伸

　　促銷回籠資金仍是主流

　　雖說部分新盤存在悄然提價的現象，但通觀市場，優惠促銷仍是主流。“金九銀十”的最佳銷售旺季已過去，但島城11月仍有十余個新盤開盤上市。從區域上看這些樓盤主要集中于市內四區及近郊區域，業內人士分析，年底將至，開發商面對年底沖關業績的最后關頭，開始加快推盤密度，同時促銷力度也會較之前有所加大，從目前來看，中高端樓盤推盤和優惠力度都非常大，可以看出開發商“跑量”的急切心情。位于市北區浮山后片區最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認籌，搶搭龍年的末班車；位于城陽流亭的正商紅河谷昨日開盤加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價5600元/平方米，另有雙拼、聯排別墅推出；一直備受關注的李滄商圈大盤中海國際社區“一里城”洋房昨開盤，折后均價在9300元/平方米左右。

青島房價連降9月終止跌

　　政策動向

　　住建部部長姜偉新——

　　調控政策還沒想放松

　　“房地產市場調控政策現在還沒想放松。”十八大期間，十八大代表、住建部部長姜偉新接受記者采訪時的一句話打破了外界各種幻想。期待已久的十八大，并沒給房地產業界帶來更多的利好消息，但面對“房產調控不放松”的定調，業內人士卻多表示意料之中，住建部重申調控政策不放松，主要是擔心政策變化會引起房價快速反彈。因為目前看，市場成交量比較穩定，很多項目價格甚至暗中上漲，政府肯定會對這些市場動向有所擔心。但從未來看，即便房地產市場整體調控不會松動，也會有一些儲備政策來替代現有政策，例如房產稅替代限購。據《中國證券報》日前報道，經過長期準備后，房產稅試點的技術條件已經具備，當前多個地方正在推進房產稅試點的準備工作，但納入下一批試點的城市和試點擴容的時間尚未確定。新一輪房產稅試點城市可能在今年年底確定，并于明年正式實施。細心購房者還注意到另一個樓市政策動向，自2011年9月以來，我國30多個城市微調了住房公積金政策，在刺激供需入市的同時，不少人認為，此舉加重了房價上漲的預期。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹——

　　自住性的需求很龐大

　　今后我國房地產市場究竟走向如何，11月16日在北京舉行的“2012財新峰會：中國與世界”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹稱，調控政策實施以來，取得了明顯的成效。概括說，過去奔跑的市場終于慢下來，走得更加穩健。從產業鏈末端的銷售市場來看，成交面積和金額沒有出現大幅上漲；從前端的投資和開工率、建筑面積等指標來看，增速下滑的態勢已經趨于穩定。在秦虹看來，目前行業整合在加劇，過去沒有專業化能力、負債率過高、不理性發展的企業在調整，部分城市透支市場的行為開始得到糾正，市場向健康方向發展。同時她也指出，未來房地產市場的剛性需求還很龐大，她對中國房地產的未來充滿信心。房地產市場從“快跑”到“穩步”走，還沒進入倒退的階段。目前隨著城市人口的增加，城鎮居民的改善性需求還沒有結束，家庭小型化還在持續，所以自住性的剛性需求還很龐大。(記者 孫靜芳)