青島房?jī)r(jià)連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷(xiāo)過(guò)后部分新盤(pán)提價(jià)

　　與優(yōu)惠取消的 “退潮式漲價(jià)”不同，島城還有一種漲價(jià)方式，是憑借項(xiàng)目前期的熱銷(xiāo)而直接漲價(jià)。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經(jīng)常看到，不過(guò)當(dāng)前樓市在售盤(pán)漲價(jià)的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前兩年。作為嶗山區(qū)的中高端項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋風(fēng)景風(fēng)頭很勁，7月中旬開(kāi)盤(pán)打出起價(jià)11158元/平方米、均價(jià)13000元/平方米的價(jià)格，并立即取得熱銷(xiāo)350套的好成績(jī)，此后項(xiàng)目的價(jià)格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時(shí)，項(xiàng)目一期大戶(hù)型在售，精裝均價(jià)19000元/平方米。四方新都心片區(qū)隨著萬(wàn)科、海信、青建等品質(zhì)地產(chǎn)商的進(jìn)駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤(pán)德馨筑家9號(hào)樓推出了均價(jià)8900/平方米的價(jià)位，最低價(jià)樓盤(pán)僅有7777元/平方米，熱銷(xiāo)80%。10月末，德馨筑家再次推出6號(hào)樓，仍主打“剛需”的中小戶(hù)型，但這次價(jià)格卻有了上浮，起價(jià)7977元/平方米，均價(jià)9300-9500元/平方米，價(jià)格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前漲價(jià)樓盤(pán)無(wú)一不是熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰指出，熱銷(xiāo)樓盤(pán) 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價(jià)就有了理由，而高端盤(pán)的提價(jià)對(duì)于總價(jià)沒(méi)有太大影響，買(mǎi)得起的仍舊買(mǎi)得起。另外根據(jù)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理基礎(chǔ)，漲價(jià)對(duì)成交是個(gè)帶動(dòng)。

　　新聞延伸

　　促銷(xiāo)回籠資金仍是主流

　　雖說(shuō)部分新盤(pán)存在悄然提價(jià)的現(xiàn)象，但通觀市場(chǎng)，優(yōu)惠促銷(xiāo)仍是主流。“金九銀十”的最佳銷(xiāo)售旺季已過(guò)去，但島城11月仍有十余個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)上市。從區(qū)域上看這些樓盤(pán)主要集中于市內(nèi)四區(qū)及近郊區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士分析，年底將至，開(kāi)發(fā)商面對(duì)年底沖關(guān)業(yè)績(jī)的最后關(guān)頭，開(kāi)始加快推盤(pán)密度，同時(shí)促銷(xiāo)力度也會(huì)較之前有所加大，從目前來(lái)看，中高端樓盤(pán)推盤(pán)和優(yōu)惠力度都非常大，可以看出開(kāi)發(fā)商“跑量”的急切心情。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認(rèn)籌，搶搭龍年的末班車(chē)；位于城陽(yáng)流亭的正商紅河谷昨日開(kāi)盤(pán)加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價(jià)5600元/平方米，另有雙拼、聯(lián)排別墅推出；一直備受關(guān)注的李滄商圈大盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)“一里城”洋房昨開(kāi)盤(pán)，折后均價(jià)在9300元/平方米左右。