歡樂濱海城規劃效果圖青島數字文化體驗中心項目

????濱海新區占據天時地利

????濱海新區位于海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、規劃海岸線前沿以東圍合區域，占地面積約18平方公里，是據陸攬海之地，擁有山、海、城、橋豐富的景觀資源。環灣大道、跨海大橋、海底隧道及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道構建起市區西部對接大青島的交通骨架。其中環灣沿線的2平方公里區域為內城區，東側16平方公里的

????歡樂濱海城項目為我市“環灣保護、擁灣發展”戰略率先啟動重點片區之一，也是四方區全力打造的濱海新區的龍頭項目，規劃占地面積222萬平方米，規劃建筑面積266萬平方米，規劃居住人口3.6萬人。其中，游艇度假主題功能區，總用地面積72.8公頃，包括島式商業購物小鎮、游艇度假服務、九年一貫制學校、居住區體育中心、濱海高檔居住等。

????商企巨頭云集新區

????元投濱海新區以商貿商務、文化創意、目濱海旅游、總部經濟為主導產業。

????濱海新區是四方區實施“兩翼帶動”戰略的“西翼，也是大”力發展藍色經濟、全力激活膠州灣東岸蔚藍海岸線的重要戰略節點。濱海新區依托區域產業基礎和資源優勢，定位著眼于藍色經濟和戰略性新興產業的培育與發展，以總部經濟、創意經濟及現代服務三大產業為支撐；以都市工業為補充，打造集商務、商業、文化、娛樂、休閑、旅游、都市工業以及居住功能為一體，生態環境優美、創新氛圍濃厚、居住氛圍宜人的國際創意商務區。

????2010年以來，共引進投資過億元項目22個，過千萬美元的項目3。保利、山東影視、魯信、溫商投資、潤、青啤、捷能、漢河、華創風能等知企業相繼落戶。其中，保利集團投約22億元打造的保利香檳國際項已開工建設；奧潤集團投資約20億的奧潤五星級酒店項目、捷能集團資3.5億元的捷能總部辦公大樓項正在積極籌備開工。青島數字文化體驗中心、《青島往事》風情街、喜來登五星級酒店、歡樂濱海城超高層雙子塔和永旺夢樂城也將落戶濱海新區。

????重頭項目進展順利

????據了解，歡樂濱海城內瑞海馨園、保利香檳國際、溫莎郡三個項目已開工建設，總開工面積68萬平方米；奧潤五星級酒店及寫字樓、捷能總部辦公大樓、四方濱海樂園3個項目已確定開發主體正在積極籌備開工，總規劃建筑面積23萬平方米；青島數字文化體驗中心、華創—國電藍德總部基地、《青島往事》風情街、超高層雙子塔四個項目正在籌備招拍掛，總規劃建筑面積約82萬平方米。截至目前，濱海新區范圍內頤和廣場城市綜合體、海信湖島世家及環灣大廈、鴻海佳園星級酒店、鴻泰錦園、昌盛花園二期5個項目已開工建設，總開工面積77萬平方米，計劃總投資約74億元；雙桃精細化工南廠區、漢河四方廠區、瑞普電氣、專汽地塊、興隆一路8號及海岸路36號捆綁改造5個項目正在籌備招拍掛，總規劃建筑面積84萬平方米，計劃總投資約61億元。

????濱海新區實現了“四大片區、四條大道”一體化發展，打造國際創意商務區。其中，四大片區包括：濱海文化旅游商務區、科技商務聚集區，都市居住服務區和創意文化體驗區。四條大道為總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道。

????四大片區

????◆濱海文化旅游商務區

????該區域即歡樂濱海城，將發展濱海文化旅游、高端商務商業及濱海城市岸線，以青島數字文化體驗中心為起點，以《青島往事》風情街及四方濱海樂園為依托，以奧潤五星級酒店及高端寫字樓、雙子塔樓為載體，著力打造一座集商務辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

????◆科技商務聚集區

????該區域位于大沙路以北、李村河以南、鐵路線以東、四流南路以西。將打造集現代工業、科技研發、高端居住、配套服務于一體的科技服務業機構及成長型高新技術企業總部聚集區。

????◆都市居住服務區

????該區域位于瑞昌路以北、大沙路以南、鐵路線以東、四流南路以西，以高端居住為主要功能，輔以商業功能和教育、醫療等生活配套功能，打造滿足城市高端人群居住需求。

????◆創意文化體驗區

????該區域位于瑞昌路以南、鐵路線以東、杭州路以西。以舊工業廠房建筑肌理為依托，以工業遺產及紅色文化為主線，發展商業消費型創意產業，打造集文化娛樂、文化休閑、特色旅游以及現代藝術四大功能為一體的創意休閑活力核心區。該區域將以山東影視文化產業園、工業設計產業園為核心，打造集特色旅游、工業創意設計、文化展覽、影視產業、和諧居住等為一體的“青島市工業遺產保護利用示范區”。

????四條大道

????◆總部大道

????該區域位于環灣大道以東，火車線以西，發電廠以北。瑞昌路以北區域內重點加大基礎設施配套建設，并積極推進大中小企業總部招商。瑞昌路以南區域將以現有企業為依托，打造完成集物流總部辦公、金融貿易、國際展銷、商貿物流等為一體的“現代物流總部基地”。

????◆商務大道

????該區域沿瑞昌路南北兩側縱向輻射。規劃打造市區西部重要商業商務大道、主城區現代服務業窗口、四方區高端市場集群和新興產業集聚高地。建設一批高標準的商務辦公樓宇，引入大批企業總部入駐，構造商務總部集群布局，營造濃厚商業氛圍，提高商業價值及發展空間。

????◆科技大道

????該區域位于長沙路軸線。核心區域為沙嶺莊車站周邊商務科技產業園區，規劃打造濱海新區商務科技辦公核心區域，將成為濱海新區連接歡樂濱海城及城市中心區的主要通道。該區域以百洋醫藥產業園為依托，借助周邊老企業搬遷改造，按照統一規劃、整體開發的原則，引進國內外實力雄厚的開發企業對片區進行統一運作，吸引大量科技研發企業落戶集聚。

????◆景觀大道

????該區域為宜昌路—金華路—金沙路—規劃大沙路新月形道路，將濱海新區內各片區及大道進行有機連接，形成錯落有致、多元多變、生態環境優美、綠化景觀和諧的城市形象帶，成為濱海新區核心景觀帶。