????“進(jìn)入11月份后，我行首套房貸利率較前期提高了，信用良好的申請(qǐng)者為9.5折，而在之前為9折優(yōu)惠。”青島一家國有商業(yè)銀行房貸的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到，隨著年末的來臨，銀行信貸資源又一如既往的緊張了起來，相應(yīng)的利率價(jià)格發(fā)生了調(diào)整，首套房貸的利率也就相應(yīng)提高了。

????優(yōu)惠程度降低

????“進(jìn)入下半年后，我去銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，首套房貸款的利率優(yōu)惠不斷‘縮水’，進(jìn)入11月份后，原來的8

.5折優(yōu)惠已經(jīng)非常罕見了，即使有也很難申請(qǐng)上。”一直準(zhǔn)備買房的市民劉真對(duì)首套房貸的利率變化非常關(guān)心。

????今年上半年，青島多家銀行對(duì)首套房房貸利率提供8.5折優(yōu)惠。不過8月份開始，就有部分銀行開始 消取房貸8.5折優(yōu)惠，進(jìn)入10月執(zhí)該優(yōu)行惠的銀行更是“鳳毛麟角” 還有的。銀行表示，雖然目前執(zhí)行優(yōu)惠利率，但是不排除接到總行通知上浮利率，進(jìn)入11月份，首套房貸的優(yōu)惠再次被收緊。“進(jìn)入11月，我行對(duì)信用良好者的首套房貸款利率為9.5折，信用一般者為基準(zhǔn)利率。”上述負(fù)責(zé)人表示，“我行上調(diào)首套房貸利率一方面是參照同業(yè)定價(jià)水平，另一方面則是根據(jù)銀行的信貸資源情況。”

????記者了解到，目前執(zhí)行的首套房貸折扣優(yōu)惠基本都有“附加條件”：視貸款客戶的信用狀況和對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度而定。

????審核更加嚴(yán)格

????不止首套房貸的利率有所上升，銀行的審核也更加嚴(yán)格，原來能夠入圍的首套房貸市民如果信用記錄不好就可能無法辦理。“現(xiàn)在對(duì)客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期記錄的市民就可能不被受理，而且現(xiàn)在信用卡還款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負(fù)責(zé)人表示。

????記者了解到，審核更加嚴(yán)格雖然會(huì)讓很多有信用不良記錄的市民無法辦理業(yè)務(wù)，但也保證了已成功業(yè)務(wù)的辦理速度。“現(xiàn)在，申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)的速度并沒有減緩。只是有些市民的申請(qǐng)不再被受理。上述負(fù)責(zé)人告訴記者。”

????額度緊張是主因

????“一般到每年的第四季度，信貸額度都是非常緊張的，調(diào)整信貸政策，適度的收緊控制需求量是很正常的。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

????業(yè)內(nèi)人士也提醒，隨著時(shí)間的推進(jìn)，多家銀行房貸政策利率優(yōu)惠可能會(huì)有所調(diào)整，借款人需注意。屆時(shí)商業(yè)銀行貸款額度緊張，利潤空間縮小，會(huì)讓銀行沒有動(dòng)力繼續(xù)保持優(yōu)惠，房貸申請(qǐng)成功率將處于下滑階段。

????也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前房價(jià)有下跌趨勢(shì)明確，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。“銀行是不會(huì)做這種賠本買賣的，特別是在目前房價(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸。”業(yè)內(nèi)人士表示。