????膠南市宏程廣場三期房源，起價4199元/平方米，購房優惠200元/平方米；開發區興悅華城樓盤起價4880元/平方米……進入11月份以后，西海岸出現了新一輪的降價潮。目前膠南市新房供應量突破了2萬套，新房最低價跌回了3年前。另外，市南區均價也跌回了不足2萬/平方米。年底到來，開發商忙著回籠資金，反而出現了購房時機。

????根據市房地產交易中心發布的最新數據，上周全市新房成交 3198套，

環比上漲24.4% 。據統計，11月開盤房源出現剛需斷檔的局面，前期低迷的中高端樓盤開始在年末活躍起來。具體區域方面，李滄區成交了1025套，城陽區成交量為698套，四方區為324套。

????上周，開發區僅僅成交了100多套新房，膠南市也沒有超過200套。相反供應量方面，兩個區域均比之前有了增加。膠南市目前有2萬多套新房在售，開發區為1.6萬套。11月份，西海岸兩家樓盤出現了超低價。膠南市宏程廣場三期房源，起價4199元/平方米；開發區興悅華城樓盤起價4880元/平方米。從2010到今年上半年，膠南市新房均價到了6500～7000元/平方米，如今的低價回到了2009年的水平。

????11月份是樓市傳統淡季，然而今年卻出現了反常。一方面新房成交量比10月份略有好轉，另一方面，房價卻比10月份還要低。上周，市南區均價為19245元/平方米，兩個月以來首次跌破2萬/平方米。

????二手房方面，島城各區成交僅504套，環比下降5%，成交面積下降9% 。各區域中，四方區成交110套，占比22%，超越市北區成為區域銷售冠軍。臨近年終，開發商為了年度業績必定會再次放量，以價換量的方式還是會出現的。而在新房的沖擊下，二手房也受到制約，很多房東要價已經開始松動了，成交大幅反彈的可能性極小。

????“最近各家樓盤都在急著回籠資金。大鱷也是這樣，催之前交了首付的購房者趕緊辦理貸款，把余款先結了。剛開盤的樓盤，更是低價求成交。其實，這個時候，購房者只要下工夫，完全可以買到價格便宜的房子。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。