近日，青島市政府印發青島市 “十二五”住房建設發展規劃。結合青島全市房地產業現狀和發展趨勢預測，七區各類房地產有效需求量約3700萬平方米，其中住房有效需求量約3000萬平方米。規劃的目標包括實現住房供需總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應。努力做到住房價格與居民收入增長相協調，住房價格水平處于合理區間。規劃中公布了市內四區和嶗山區建設重點布局，有買房計劃的市民可以盯準這

    2015年人均住房30平米以上

    規劃中提出住房建設目標，到2015年，七區人均住房建筑面積達到30平方米以上。保障性住房建設方面，“十二五”期間，加快調整住房保障建設和供應體系，逐步減少經濟適用住房和限價商品住房建設規模，重點加大公共租賃住房建設，著力推動集中籌建工作。城市中心區規劃建設各類保障性住房680萬平方米，住房保障覆蓋率達到20%以上。 120個城中村改造涉及7.6萬戶

    “兩改”安置住房建設方面，“十二五”期間，主要對危房集中、基礎設施陳舊缺失的地段實施舊城區改造，計劃對約120個城中村實施改造，涉及居民約7.6萬戶，拆遷改造房屋面積約880萬平方米。

    危舊房改造方面，未來五年時間有計劃有步驟的完成主城區范圍內3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區拆遷改造任務。

    七區新開工商品房2500萬平方米

    “十二五”期間，七區規劃新開工建設商品住房約2500萬平方米，其中包括 “城中村”改造項目提供的商品住房，向社會提供商品住房約25萬套。 2012年起，每年集中新建農村住房2.5-3萬戶，2015年基本完成全市城中村改造工作。

    在住房建設用地發展方向的規劃中，住房建設用地主要有三類：舊城和城中村改造、傳統產業區的用地調整、新區建設。舊城和城中村改造指重點改造居住條件差的老城區以及城中村。舊城和城中村改造按規劃，集中成片有計劃、有重點地逐步進行，加強歷史文化名城保護，嚴格控制開發強度，以減少配套設施和城市基礎設施的壓力。增加綠化面積，改善居住環境質量。主要區域包括中山路周邊及以西區域、鐵路沿線兩側、延安路兩側、鞍山路北片區以及滄口片區等。

    傳統產業區用地調整主要指將傳統休、療養區以及工業區和污染工業的用地調整為住房建設用地，重點區域包括市南區東部休、療養區和李滄西部、四方西部等傳統老工業地區。

    新區建設是居住用地的主要增長和發展地區，主要包括李滄東部地區、城陽東部地區以及膠州灣北部各街道辦事處駐地及其周邊地區、黃島等。

    各區重點建設的房屋類型不同

    結合軌道交通和城市主要快速道路的建設，開發重點分青島片區（市內四區和嶗山區）、黃島區、城陽區。開發布局重點向青島中北部、黃島以及城陽轉移。青島片區主要結合舊城改造、城中村、產業用地調整為主，黃島與城陽以居住新區建設為主。

    青島片區結合舊城區、城中村、老企業搬遷等建設用地，重點在地鐵三號線、地鐵二號線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區域和市南西部老城區、四方東部新片區、四方李滄西部老工業區、李滄東部新區、嶗山張村河居住片區、李滄中北部區進行房地產開發，著力建設北部、西部老城區的全新居住功能與形象。

    市南、嶗山兩區以商品房為主，發展樓宇、商務以及旅游地產；市北區以商品房、普通住房為主，發展商業、辦公以及生活綜合居住區；四方區以普通住房、經濟適用房、商品房為主；李滄以經濟適用房、普通住房、商品房及旅游地產為主。

    黃島區重點發展形成5個居住片區：黃島生活綜合片區、臨港生活服務區、昆侖山路居住片區、薛家島居住片區、下莊居住片區。

    城陽區根據居住用地布局，規劃形成8個居住片區：城陽中心區居住片區、流亭居住片區、惜福鎮居住片區、夏莊居住片區、棘洪灘居住片區、上馬居住片區、紅島居住片區、河套居住片區。