3 新盤走向 降價仍是9月份主流

    8月新房價格繼續呈現下滑態勢，9月份，青島降價樓盤還是很多，從市北區CBD區域的直降2000元/平方米，到城陽區的7折樓盤，各個區域都有降價盤。然而，集中降價并沒有帶來成交量的增長。根據市房地產交易中心的成交數據，上周全市新房成交1973套，環比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環比減少3.9%。

    上周青島住宅區

域網簽量前三名是膠州市、李滄區和城陽區，開發區和即墨市隨后。值得注意的是，市區方面，市南區、四方區和市北區成交量均不到100套，市南區僅有19套。來自市房地產交易中心公布的最新新房供應量顯示，全市新房供應量首次超過15萬套，為150649套。其中，新建住宅為110580套。今年以來，青島新房供應量一直維持在14萬套左右，上月底的時候還沒有明顯的變化，如今已突破15萬套大關，城陽區、黃島區、即墨市、膠州市、膠南市存量都超過1萬套，市內四區的存量也都在五六千套。

    4 未來預期 “金九銀十”難再現

    如今9月已過半，一直被熱議的“金九銀十”能否出現呢？對此，易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，今年“金九銀十”基本上不會出現了。今年成交量最好的時候是在6-7月份，8月份已有小幅下滑，按照目前態勢，至少9月上半月的情況相比8月上半月是小幅下滑的。所以9月份肯定沒有 “金九”，10月成交量也不會超過7月份。至于價格，他認為價格在收窄，9月、10月份會上下徘徊，但目前市場態勢要比3月和4月份好。

    未來幾個月樓市調控會不會有什么變化？楊紅旭表示，調控基本上保持平穩。房價持續反彈，必然招致新的打壓，目前樓市的成交降溫了，房價漲幅也出現了一些下滑，所以沒必要出臺新的調控政策。另外，宏觀數據比較差，經濟還沒見底，這時候樓市保持穩定有利于穩增長。估計未來幾個月到年底，中央政策會保持基本平穩，貨幣政策和地方樓市政策可能會有或明或暗的適度放松。

    關于是否還能買房，他認為自住需求還是應買房的，如果遇到比較合適，性價比高的，或者折扣比較大的樓盤，依然是可以買的。高端改善甚至投資需求可以觀望一下，因為很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會不會進一步增加，值得觀察。

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