繼今年7月北京開始清理整治小產權房，昨日，市國土局發布，北京已初步清理出79個在建、在售利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）住宅的項目，并公布了名單。市國土局表示，這些項目正在進行查處，并提醒廣大公眾不要購買。

　　在售小產權房拆除售樓處

　　從今年6月中旬起，北京市政府以區縣政府為責任主體，以鄉鎮為清理整治單元，開展對利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）住宅的清理整治工作。

　　

市國土局表示，清理整治工作堅持屬地管理、政府主責原則，以區縣政府為責任主體，負責本轄區仍在利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）的住宅項目。以鄉鎮為清理整治單元，逐村清查，造冊登記，隨時清查、隨時處理、隨時整改，并堅持既處理事又處理人的原則。

　　根據部署，北京對在建的小產權房項目，責令停工、停售，查封工地，拆除售樓處，查封施工機械，遣散施工隊伍；對在售的，責令停售、拆除售樓處，查封已建未售房屋。同時，還將依法查處有關設計、測繪、施工、銷售、代理銷售單位的違法違規行為，除給予行政處罰外，責令停業整頓，降低或取消相應執業資質。此外，將對相關責任人員給予必要的黨紀政紀處分，對涉嫌犯罪的移送公安司法機關追究刑事責任。

　　名單中昌平區違法項目最多

　　市國土局昨日表示，此次所清理的79個小產權房項目為2008年以來在建在售的。

　　此次被清理出的違規項目均分布在遠郊區縣。其中，昌平區查處的違規項目最多，達28個；其次為房山區，有22個。

　　在這份名單中，也包括一些“著名”的小產權房項目。比如通州區張家灣鎮張灣村的太玉園小區。據媒體報道，該小區目前占地面積超過2000畝，總建筑面積達240萬平方米，有3萬多名居民，號稱全國最大的小產權房小區。此外，名單中還有不少別墅，以及打著養老中心旗號違法銷售住宅的項目。

　　至于清理小產權房對商品房市場的影響，一位房地產業權威專家表示，對于沒有購房資格而去買小產權房的群體，即便不能再買小產權房了，由于限購，也無法購買商品住房，因此不會大幅增加商品房購房群體，對商品房市場基本沒影響。

　　綜述

　　小產權房清理之路

　　小產權房的出現乃至“繁榮”的歷史，是與城市房價的躥升密不可分。其成為社會關注的熱點，是從2007年開始的，而這一年也正是房價上漲邁入快速之年。

　　屢打不絕

　　2007年6月，建設部發布了一份“買房風險提示”，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。

　　數日后，時任北京市國土局局長的安家盛也表態，北京市國土局已聯合農委對全市小產權房、鄉產權房進行聯合調查摸底，已對現有的小產權房、鄉產權房采取了停工停售措施。

　　盡管主管部門明確表態，但受到利益的驅使，包括北京在內的全國，一些農村集體組織還是不斷在打“小產權房”的主意，各地“小產權房”也是屢打不絕。

　　小產權房就像一條扁擔，一邊挑著的是那些承擔不起城市高昂房價或想買房投資的人們，另一邊挑著的則是希望借此謀取利益的一些村集體。

　　對于打擊查處小產權房，從國家到北京也一直采用了高壓政策。國土部每季度的掛牌督辦土地違法案件中，基本上都有對小產權房的查處。而在2007年，北京就完成了對通州張家灣鎮和房山琉璃河鎮非法占地建設小產權房的處理。

　　面臨窮途

　　但小產權房的清理之路也并不輕松。

　　2008年，國土部開始研究制定小產權房的相關處理意見。各地也在等待著國土部的大原則來確定各自的處理辦法。

　　去年11月，國土部出臺了農村集體土地確權登記發證的意見，其中明確，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。

　　北京也在當月出臺相關通知，對小產權房的查處實行屬地管理，對違法行為頻發或查處制止不力的區縣將進行預警約談。

　　今年3月，國土資源部最新表態稱，今年國土部將聯合相關部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展“小產權房”的試點清理。

　　今年6月，北京市宣布集中清理整治“小產權房”，雖官方并沒證實北京已被列入了“小產權房”清理的試點城市，但引起人們自然的猜想，“小產權房”的末日是否到來了。而從今年以來，國家到各地的強硬表態和措施看，小產權房已走上了末路。

　　在“小產權房”中，最難處理的就是已購“小產權房”，因牽涉到居住者，處理變得難上加難。這也是小產權房治理政策長時間未出臺的一個重要原因。對于已售“小產權房”如何處理，國土部門尚未公布相關的政策。

　　新京報記者馬力

　　2008年以來全市在建在售小產權房項目分布圖

　　區縣序號項目名稱

　　昌平

　　1十三陵鎮澗頭村依山小墅

　　2長陵鎮下口村東住宅樓

　　3延壽鎮上莊村杏花谷度假村

　　4沙河鎮松蘭堡村綠城雅居

　　5沙河鎮白各莊村舊村改造項目

　　6沙河鎮于辛莊村綠城新干線

　　7沙河鎮于辛莊村翠湖新城

　　8沙河鎮于辛莊村回遷樓

　　9馬池口鎮奤夿屯村伊舍小鎮

　　10馬池口鎮百泉莊村南住宅樓

　　11百善鎮上東廓村華瑞雞場公司住宅樓

　　12百善鎮上東廓村北京園林圣懋老年公寓

　　13百善鎮上東廓村北京宇輝恒達商貿中心住宅樓

　　14崔村鎮大辛峰村暢金園老北京四合院

　　15崔村鎮真順村數字好萊塢櫻花別苑社區服務中心

　　16崔村鎮麻峪村玉墅館

　　17崔村鎮東崔村北別墅

　　18興壽鎮東新城村運河人家養老院

　　19興壽鎮東新城村北仿古三合院

　　20北七家鎮鄭各莊村宏福苑小區

　　21南口鎮新元村半山云居別墅

　　22南口鎮新元村紅石谷

　　23南口鎮新元村童話山莊

　　24流村鎮瓦窯村瓦窯灣生態鄉村酒店

　　25流村鎮瓦窯村山作庭院

　　26流村鎮瓦窯村老年服務中心

　　27流村鎮瓦窯村商業街

　　28流村鎮南流村金蘋果

　　房山

　　29周口店鎮南韓繼村西住宅樓

　　30周口店鎮新街村南住宅樓

　　31拱辰街道辦事處漁兒溝村東住宅樓

　　32周口店鎮周口村南住宅樓

　　33城關街道辦事處饒樂府村西北住宅樓

　　34大石窩鎮北尚樂村北住宅樓

　　35竇店鎮白草洼村西南住宅樓

　　36竇店鎮于莊村東沁馥園小區

　　37竇店鎮田家園村南住宅樓

　　38周口店鎮拴馬莊村東住宅樓（西）

　　39周口店鎮拴馬莊村東住宅樓（東）

　　40長溝鎮三座庵村南柏西楓林住宅樓

　　41西潞街道太平莊村唐城公寓

　　42大石窩鎮下莊村西二層民俗旅游用房

　　43石樓鎮支樓村西北住宅樓

　　44石樓鎮梨園店村中住宅樓

　　45韓村河鎮東周各莊村東住宅樓

　　46周口店鎮大韓繼村東住宅樓

　　47周口店鎮車廠村南住宅樓

　　48周口店鎮新街村北住宅樓

　　49城關街道迎風坡村北住宅樓

　　50張坊鎮蔡家口村東益壽園老年中心

　　懷柔

　　51橋梓鎮山立莊村塞納山谷

　　52橋梓鎮口頭村圣泉山旅游項目

　　53橋梓鎮后辛莊村龍澤湖生態園

　　54橋梓鎮東茶塢村東茶塢生態園

　　55橋梓鎮秦家東莊村雅園種植基地

　　56廟城鎮孫史山村北京益康源種植園

　　57楊宋鎮太平莊村湖白麗水種植園

　　58懷柔鎮郭家塢村西農家院項目

　　59懷柔鎮釣魚臺村全興垂釣園項目

　　60懷柔鎮興隆莊村文化藝術產業基地

　　61長哨營滿族鄉四道河村小蒼峪別墅

　　62雁棲鎮泉水頭村雁棲華庭、旭容別墅

　　63雁棲鎮柏崖廠村湖心島

　　門頭溝

　　64妙峰山鎮上葦甸村木屋別墅

　　65潭柘寺鎮魯家灘村西山博苑

　　通州

　　66張家灣鎮張灣村太玉園

　　67張家灣鎮西定福莊村環湖小鎮

　　68張家灣鎮何各莊村月亮灣曉鎮

　　69張家灣鎮中街村歡樂家園

　　70于家務鄉渠頭村美景東方

　　71西集鎮張各莊村中住宅樓

　　延慶

　　72永寧鎮北關村中住宅樓

　　73張山營鎮上郝莊村夏都灣

　　74張山營鎮龍聚山莊村二層單體住房

　　75大榆樹鎮大泥河村博雅園

　　大興

　　76北臧村鎮前管營村西北住宅樓

　　77青云店鎮東店村百合公寓

　　78北臧村鎮巴園子村南住宅樓

　　密云

　　79穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅