????青島市南區目前新建住宅供應量為3728套;青島市北區新建住宅供應量為4512套;青島四方區新建住宅供應量為6125套;青島李滄區新建住宅供應量為6862套……9月17日,青島市房地產交易中心公布最新的新房供應量,青島全市新房供應量首次超過15萬套,為150649套。對于“金九”,有些樓盤已經不抱太大希望,準備做長期銷售的打算。
????A 15萬套!新房供應量創新高
????9月份,青
????當大家眼花繚亂的時候,9月17日,市房地產交易中心公布最新的新房供應量,全市新房供應量首次超過15萬套,為150649套。其中,新建住宅為110580套,辦公用房為12988套,商業為20998套,其他物業套數為6111套。今年以來,青島新房供應量一直維持在14萬套左右,上月底的時候還沒有明顯的變化。
????具體區域方面,以新建住宅為例。市南區,目前新建住宅供應量為3728套;市北區新建住宅供應量為4512套;四方區新建住宅供應量為6125套;李滄區新建住宅供應量為6862套。郊區方面 ,城陽區為11817套,黃島區為16154套,即墨市為12905套,膠州市為16846套,膠南市為16215套。
????B 降價也“失色”,成交量普跌
????9月份,青島降價樓盤還是很多,從市北區CBD區域的直降2000元,到城陽區的7折樓盤,9折開盤甚至都不算新聞了。比如市北金盛苑舉行團購活動,小戶型5千抵2.6萬,大戶型最高可享受5千抵10萬;四方聯城海岸錦城團購,最高可享受5千抵7萬;城陽青特花溪地高層5千抵5萬,洋房8千抵12萬優惠;城陽香邑漫步現房團購9.1折送車位。然而,集中降價并沒有帶來成交量的增長。根據市房地產交易中心的成交數據,上周全市新房成交1973套,環比減少1.5%,總成交面積194269.40平方米,環比減少3.9% 。上周青島住宅區域網簽量前三名是膠州市、李滄區和城陽區,開發區和即墨市隨后。值得注意的是,市區方面,市南區、四方區和市北區成交量均不到100套,市南區僅有19套。
????二手房方面,上周7區二手房成交517套,環比下降3.6%。其中,市南區成交80套,嶗山區僅成交18套。據青島鏈家市場研究部統計,自9月1日~16日,7區二手房共成交1091套,環比下降4% ,青島二手房自4月以來,連續5個月上漲 ,在8月創成交新高,進入9月份以后開始回落。
????“9月市場并未出現所謂旺季特點,9月上半月,二手房成交環比不升反降,一定程度上說明當前市場需求透支,未來應該繼續以穩定為主。”青島鏈家市場研究部殷天逸表示,“當前市場冷淡,主要是業主和客戶的心理預期不一致 ,造成成交難度增大。短期內已很難出現政策利好,眾多銀行取消8.5折房貸優惠,消費者的購房意愿降低,價格預期下降。而業主漲價,新房二手房價格倒掛,更加劇了觀望情緒。”
????C 開發商做好長期銷售的準備
????在史上最嚴厲的調控政策之下,全國各地的樓市都經歷了一個嚴酷期,然而1月至8月,房地產各項指標卻逐漸企穩回升。在青島,從5月份開始,新房成交量便開始增長,到8月份開始過萬。這讓很多開發商對“金九”充滿了信心,甚至還有一絲幻想。然而,“金九”已經過半,很多開發商要失望了。日光盤、搖號排隊、日銷幾百套并沒有大規模出現。相反,很多樓盤成交量依然低迷,雖然推出了一定的優惠。
????“隨著傳統的金九銀十到來,房地產市場回升趨勢會很明顯。根據國家統計局公布的1月~8月房地產市場運行數據來看,房地產投資持續11個月的回落后首次出現了上漲,整體房地產市場有望走出低迷。”這是島城某業內人士之前對于島城“金九”的展望。目前樓市的表現,超出了開發商的意料,也讓業內人士很意外。
????即墨一家樓盤的營銷總監告訴記者,“目前我們樓盤存量比較大,近期看房子的確實多了,但樓市還是非常低迷,形勢不好。現在只能慢慢消化了,得做長期打算。”(記者 李晨)
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????賣房子必須明碼標價瞎忽悠的可罰款50萬
????日前,記者從市物價局了解到,為規范島城房地產銷售市場,市物價局決定從9月20日開始到10月30日期間,在全市范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作,屆時,一旦發現商品房經營者在銷售過程中存在價格欺詐行為,最高罰款 50萬元。
????記者了解到,根據國家發展改革委辦公廳《關于立即開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作的通知》和山東省物價局《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作的緊急通知》的部署和要求,市物價局此番要求在全市所有在售樓盤開展檢查,重點是商品住房。檢查的主要內容是商品房經營者是否在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,對在售商品房進行明碼標價、是否在規定時間內一次性公開全部銷售房源、是否按照規定實行“一套一標 ”、標價信息是否齊全等。
????其中記者了解到,商品房銷售商的樓盤銷售許可證、銷售計劃書、明碼標價牌、已售商品房實際成交價格 、商品房銷售廣告等數據資料將是重點檢查的對象,物價部門將仔細比對商品房經營者是否按規定明碼標價。據介紹,對于檢查發現的違法行為,物價局將依據《價格違法行為行政處罰規定》嚴厲處罰。其中 ,未按規定明碼標價的行為,要按照“一套一罰”的原則,對每套商品房未明碼標價的行為處以最高5000元的罰款。虛假折扣、虛假優惠,以及利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐的行為,要依法處以沒收違法所得,并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的,要依法處以最高 50萬元的罰款。情節嚴重的,要責令停業整頓。對于性質嚴重、情節惡劣的典型案件,還將通過新聞媒體公開曝光。(記者 王川)
????按揭買房憑啥非到指定銀行?
????購房者有權自己選擇銀行
????“最近在忙房子,終于看好了一家樓盤,價格、戶型什么的還不錯,想貸款買房。我屬于首套房,聯系到了工商銀行,可以享受利率8.5折優惠。然而售樓處卻表示,只能找指定的6家銀行辦理貸款業務。但這6家銀行的優惠是9折。這不是霸王條款嗎?有沒有相關的律師,我咨詢一下。”范女士向記者反映說。
????記者以購房者的身份咨詢了嶗山區一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者,“我們指定的銀行可以享受8.5折優惠,但得看購房者的信用情況。”而對于購房者自己選擇銀行的問題,該工作人員表示,這個很難。
????9月17日,記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤,這些樓盤都有自己指定的銀行。“一般情況,房地產都有按揭準入銀行。也就是說,開發商為了保證貸款業務順利辦理,會和幾家銀行簽訂貸款合同。因為銀行的貸款政策是經常變化的,這也對購房者有好處。但購房者確實可以自己聯系銀行,從程序上是可行的,但非常麻煩。開發商指定的銀行很少有辦理不下來的。除非出現了無法辦理的情況,購房者會自行聯系銀行。只要這家銀行愿意做,開發商會配合的。”即墨寶龍廣場營銷總監魏斌向記者介紹說。
????“在非開發商指定銀行貸款,需要開發商向該銀行出具一系列文件,這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在,這些文件的原件不容易從開發商處拿到。需要開發商配合,開發商如果找借口,貸款是沒法辦理的。另外,在拿到文件和申請貸款的過程中,會有一定的風險,一般開發商不會允許客戶這么做。還有一個問題,指定銀行是潛規則,銀行也是默認的。你自己聯系銀行,很可能遭到銀行的拒絕。”一位業內人士表示。
????對此,北京盈科青島律師服務所的律師郭進告訴記者,購房者是有選擇權的。消費者購房時,開發商應讓客戶自己選擇銀行辦理相關的貸款業務,而不是僅提供個別銀行。在這個過程中,開發商應該配合購房者完成貸款業務。(記者 李晨)
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