16號樓單元門口貼有關于電梯升級改造的通知。

16號樓電梯口貼有"請打卡"的提醒。

????近日，陽光山色小區物業貼出的一份通知，讓住在六棟小高層的居民一片嘩然 。通知中稱小區電梯系統要進行智能化改造，業主要打卡乘坐電梯，并免費為居民發放三張卡，其中一張卡只能到達指定樓層。針對這一做法，業主褒貶不一。9月16日上午，記者采訪了解到，16號樓的三部電梯已啟用該模式，物業稱此舉是為了保證小區安全。

????沒卡只能爬樓梯多辦卡要多交錢

????9月16日上午，市民李先生撥打本報新聞熱線96663反映，他所住的陽光山色小區里正在進行電梯智能化改造，“如果沒有物業給辦理的IC卡，我們連電梯都坐不了，只能爬樓梯。物業免費辦的三張卡中，有一張只能到達自己家所住樓層，不能到達其他樓層。”

????記者隨后來到陽光山色小區16號樓前，三個單元門口都貼著兩張通知。其中一張通知上稱，16號樓三個單元的電梯智能化改造已經結束，自2012年9月 15日起憑卡出入使用電梯。業主可持家中門禁卡到物業辦公室進行更新，開通電梯運行程序。另一份通知上進一步說明：如果業主家中的卡不夠用，可以進行補辦。

????在電梯口貼著“請打卡”的紙條，記者在沒打卡的情況下，挨個按樓層按鈕都沒有任何反應。

????是保證小區安全還是想收電梯費

????當天上午，記者來到了小區物業辦公室進行采訪。“六年來，物業公司在電梯維修使用上花銷不少，這次實施打卡乘坐電梯，確實有想收回拖欠電梯運行費的原因。”青島均豪物業管理有限公司周經理介紹，收取的費用是按照標準來收的，每平方米0.4元。如果業主始終堅持不交，他們也只能先辦卡，“不能讓業主沒法回家吧。”

????“最大的目的是為安全著想，避免外來閑雜人員隨意進入單元。”周經理介紹，小區一共有六個小高層有電梯，目前已經改造的是16號樓，每戶居民家免費辦三張卡，想多辦幾張只需交上工本費，每張10元。一旦出現忘卡或者其他意外情況，可聯系物業公司。“另外，我們已向一些送水或售后維修等相關單位發函說明了此事，工人可憑證件領取臨時卡。” 周經理說：“現在剛開始實施，如果業主有自己的建議，我們也希望來物業交流。如果提出的建議合理，我們會采納的。”

????60多歲親戚來串門沒卡只好爬樓梯

????“沒有卡的話，一些不法分子很難坐電梯上樓，確實在一定程度上起到防范作用。”采訪中，業主王女士表示贊同。

????“每次乘坐電梯都要先打卡，出行確實不方便了，特別有親戚過來走訪的時候。”采訪中，對于這種做法也有不少人反對。家住16號樓的一位居民介紹：“昨天是周六，有個親戚說好到我家玩，到樓下后發現需要打卡才能乘電梯。因為親戚沒帶手機無法與我聯系，只好爬樓梯上樓，這位親戚都六十多歲了，爬樓也困難，幸虧我家住在三樓。”

????“鄰居之間串個門也得打卡，不然就只能走樓梯;再者如果我們忘記帶卡了，那可咋辦啊?”采訪中，李先生也提出了自己的看法，“萬一樓上獨居老人犯病，向樓下鄰居求救，可沒卡上不了樓，那還不耽誤救援啊。再者，如果有老人因為爬樓梯出現暈倒等情況，該怎么辦?”

????市物業辦 打卡沒有規定建議協商解決

????當天下午，記者將該小區物業的做法反映給青島市物業辦。據工作人員介紹，“乘坐電梯打卡一事在本市物業服務收費管理辦法中沒有規定，建議業主和物業進行協商解決。”

????律師 物業無權限制業主自由通行

????山東大元律師事務所的翟勝凱律師認為，業主在小區內享有自由通行的權力，是否乘坐電梯或者乘坐電梯到哪一層都是自由的,物業不能私自限制業主在小區內的行為自由。

????再者，物業服務企業與全體業主之間是合同委托關系，物業想增加服務項目，等于變更了雙方關于物業服務合同的約定，因此須經雙方協商一致，或者經業主大會批準通過，不能單方面改變。（記者 徐新東）