被曝光小區還是“靜悄悄”

    對于馬上要執行的新規定，記者探訪了幾家之前有讀者反映超標收取門禁卡費的小區發現，這些小區都沒有張貼降低門禁卡等收費標準的公告。“我們小區門禁卡收費50元一張，到現在也沒見要退費或降價的通知。”之前向早報反映一家小區物業超標收取門禁卡費用的市民告訴記者。記者昨天探訪了該小區，確實沒見到有關于新規定要調整收費的公告，而物業一名負責人也拒絕了記者的

    “從15日當天起，我們小區的門禁卡將降低到10元一張。”位于黑龍江路的棗山家園小區屬于惠邦物業，之前也有讀者反映這個小區的門禁卡是20元一張，惠邦物業的工作人員介紹，之前沒有統一標準，新的物業管理辦法實施后，他們就要按照規定來，當天開始就會降價。

    同樣記者走訪的之前讀者反映超標收取門禁卡費或停車服務費的鑫龍源花園、鴻仕睿園小區、延福花園等都沒有關于新規要降價的公告，同樣電話咨詢其中個別物業，也都表示會在15日當天調整價格。

    小區規模小 物業勉強支撐

    “我們小區總共2萬平米物業，目前執行的收費標準是每月每平方米0.45元，實際收取率在80%左右，這樣每月收到的物業費僅僅8000多元，還不夠我們工作人員工資的。”福州北路遠洋山莊小區物業負責人介紹，他們物業一共7名工作人員，其中3名保安、2名保潔、2名管理人員，保安和保潔的工資平均每月1300元，管理人員平均1600元，加上加班費，光工資支出每月就要1.1萬元。

    “物業費每月都有3000元的缺口，這些全靠停車服務費補充。”這名負責人介紹，小區內能停60多輛車，目前每輛車每月收取泊位費和停車服務費總共80元，業委會扣去泊位費后，正好還能剩下3000元，總體算來，每月的收入勉強維持物業公司運作。

    小區規模大 物業稍有盈利

    奉化路上的豐華園小區有10萬平米物業，中房物業在這個小區服務，記者探訪這個小區的時候，物業正在向居民征求意見收取停車泊位費和服務費。“之前我們小區停車都是不收費的，根據新的規定，我們正征求業主和業委會的意見收取一定費用。”該小區物業負責人岳宜龍介紹，他們是2007年開始接管這里物業的，目前執行的物業收費標準是多層住宅每月每平方米0.6元，高層住宅每月每平方米0.8元，好在小區居民都不錯，實際收費率能達到90%多。

    “每月能收入7萬多元物業費，我們27名工作人員的工資加起來就要4萬多元，還能剩下近3萬元，但我們還要負責小區設施的維修。”岳宜龍說，比如投個下水道，就需要200元，日常更換的公共燈泡等都需要資金，但總體來說還是略有盈利。

    已收費用不再追究

    由于之前沒有統一的定價標準，加上很多小區的物業有更換等歷史原因，不少小區在門禁卡、停車費等方面和市物價局新出臺的指導標準相比有超標的現象，對這個問題如何解決，記者昨天咨詢了我市物價部門。

    市物價局工作人員介紹，新《辦法》實施前，已經簽訂物業服務合同（包括前期物業服務合同）的，仍按原合同執行；新《辦法》實施后，尚未簽訂合同的，應按新《辦法》的規定或其他規定執行。也就是說，由于之前沒有實施新的價格指導標準，收取的費用沒有追究的依據，但從明天新《辦法》實施后，再有小區物業超標收取物業費、停車費、門禁卡費等，市民都可以舉報到物價部門，物價部門將派人對物業進行處理。市物價局價格舉報熱線為12358。

    記者從市物業辦了解到，近期他們已經將新出臺的 《青島市物業服務收費管理辦法》發給全市600多家物業公司，并督促物業公司對照新規定和本物業小區收費方面的標準進行調整，盡快將明確的各項具體收費標準公示給業主。