????針對部分城市房價上漲苗頭，山東省將嚴格執行商品房預售許可制度，并選擇有條件的開發項目進行商品房現房銷售試點。

????記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，山東省將總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收、可以正式入住的物業。這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而要查看房產證。

????同時，山東省還將嚴格按照“一房一價、明碼標價”的要求，加強商品住房預售方案審核，預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發預售許可證。

????山東省還要求全面實行商品房預售資金監管制度，確保開發企業將預售資金用到相應項目上，防止資金挪用和抽逃。山東省規定，自今年9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。

????今年上半年，山東省房地產市場總體運行平穩，房價穩中有降。商品房銷售面積和金額雙雙下降，銷售商品房2997萬平方米、實現銷售額1391億元，同比分別下降20.4%、12.9%。

????購房者將告別“在圖紙上買房”

????早報訊記者昨日采訪了解到，市房地產交易中心近日組織召開了房地產市場監管會議，再一次要求嚴把商品房交易的各個環節，對開發商申報預售價格明顯偏高的，要進行約談，拒不執行的，暫緩發放預售許可證，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。

????此次會議還要求嚴厲查處違法違規行為。房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，不得以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂打“擦邊球”，變相預售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。

　　針對部分城市房價上漲苗頭，山東省住房和城鄉建設廳將總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目開展商品住房現房銷售試點。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房，具備即買即可入住的商品房稱之為現房。據了解，目前我國各地實行商品房期房預售制度，一個開發項目滿足三個條件即可拿到預售許可證：投資額達到總投資的25%；高層建筑的施工進度要達到總進度的三分之一；多層建筑需達到主體完工。從中也可以看到，很多項目銷售時購房者是無法看到整個樓體的全貌，更別提小區的配套綠化等，這幾乎將全部風險轉嫁給了消費者。一旦開發商資金鏈斷了，或有其他的矛盾糾紛，很可能出現爛尾樓、卷款潛逃等情況。青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江指出，如果實行商品住房現房銷售，購房者將告別“在圖紙上買房”。對于開發商而言，現房銷售則意味著資金成本的增加，這需要開發商具有足夠的實力，準現房銷售是市場成熟的表現。（記者 孫靜芳）