原因　變壓器老化,難承受高用電量

    負責港澳大廈物業管理的是青島市聯誠物業管理有限公司,該公司的孫經理告訴記者,港澳大廈于1996年建設交付,當初大廈配電室變壓器設計的滿負荷用電量為909A,但近幾年來,大廈內各業戶的電器設施不斷增加,夏季高峰期用電量可達到1100A—1200A,原有的供電設備已無法滿足業戶們的正常用電需求。去年,青島供電公司城區供電部檢查港澳大廈的電

力系統,發現變壓器存在重大安全隱患,用電量超負荷時易發生爆炸,供電公司指令港澳大廈應嚴格控制用電量,并盡早更換變壓器。

    去年5月,物業公示了變壓器改造的費用明示,工程預算總造價為49.6萬元。《青島市房屋專項維修資金管理辦法》中規定,房屋共用設施設備的維修和更新、改造費用,由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。所以分攤到各房屋產權業主頭上,每建筑平方米應交納14.153元。

    “去年我們就號召業主趕緊交齊這部分錢,但交錢的業主實在太少,今年我們準備在6月6日至6月27日收齊這部分費用,但至今費用都沒有交齊,所以物業只好想出單雙號限電的辦法來控制總用電量,防止變壓器發生意外。”孫經理說。

    問題　1/6業戶沒交維修費

    孫經理介紹,港澳大廈共有約120個業戶,這其中有酒店、賓館等用電大戶,其中85%的業戶都將房屋出租出去。目前有99戶已交完錢,還差21戶沒有交錢,現在維修費用缺口有10萬元左右。

    孫經理告訴記者,業戶難交齊這部分錢的原因主要有兩個,一個是房東已出國,聯系不上；另一個是部分用電量小的業戶不想交錢。“據我了解,這21戶中的絕大部分都是用電量較小的業戶,他們認為自己用電量少,大廈用電量超負荷并不是他們造成的,所以他們不想分擔這部分錢,不認為自己應該為大廈用電量超負荷負責。”

    “還有一部分房東是做外貿的,出國好些年了,實在聯系不上,沒法交上這些錢。”孫經理說。

    孫經理稱,只要業主交完維修費用,他們會立即聯系供電公司進行更換,幾日內便能更換完畢。