????自限購以來，投資性需求淡出樓市，“剛需”撐起了市場的購買力，近期市場的回暖，“剛需”功不可沒。記者昨日采訪了解到，受降息等政策利好的刺激，近期青島樓市十分活躍，三季度開盤量激增，出現“淡季不淡”的反常行情。另外，為迎合“剛需”們的胃口，越來越多的低總價房開始上市，青島樓市甚至驚現36平方米的小房。

????總價20萬元房被搶光

????“我看了不少盤說主推小戶型，但八九十平方米的

那種我們負擔不起，只能看看五六十平方米的?！眳⒓庸ぷ?年的小張打算明年和男友結婚，對他們來說今年的主要任務就是買上一套房子，盡管房價已有所松動，李滄、城陽多個新盤價格出現了2000元/平方米的降幅，但超過60萬元的總價對他們來說還是高了?！拔覀兪赘吨荒苣贸?2萬元-15萬元，也就是說只能買總價四五十萬元的房子。上個月朋友推薦我去看了李滄一個新盤，全部是小戶型，最小的才36平方米，還有大量40-60平方米的小戶型，價格在6000元/平方米左右，我一算最小戶型總價最低只要20萬元，我看好了一個60平方米的套二房，現在就等它開盤了?！毙堈f。

????記者了解到，小張所指的新盤位于重慶路與文昌路附近，“我們二期推出的579套房源已被預約了300套以上，幾套總價20萬的房源已經全部被預約了，43平方米是現在最小的戶型了。”該項目營銷負責人介紹說，項目本周末將正式開盤。

????大批小戶型房上市

????進入7月份，島城各樓盤開盤明顯加快，幾乎每周都有七八個項目開盤或加推。七八月份往年都是樓市銷售的淡季，但今年一改常態，開發商借力降息等政策力促“反季節銷售”，三季度島城樓市“淡季不淡”。

????記者從近期將要開盤的多個新樓盤處了解到，45平方米、56平方米、68平方米等小戶型不斷涌現，除了常見的套一戶型外，有的甚至在如此小的面積內設計出了套二戶型，這極大地滿足首次購房者的各項需求，因而備受青睞。位于四流中路的一處樓盤新推出60平方米的戶型，一套房最低50萬元就能拿下；城陽一處樓盤月初推出47-68平方米的loft房源，一套32萬元起，預約登記開盤前每日總價100元優惠；同樣是輕巧方便的loft戶型，四方一處樓盤打算在9月推出一批40-60平方米的超小戶型，主力戶型40-47平方米。

????早在6月份，就有多個新盤推出五六十平方米的小戶型，以超低總價打動剛需購房者的心。例如，6月初，城陽區銀河路上的一處樓盤推出50多平方米的小戶型特價房，最低總價僅為35萬/套，而且是準現房，預計年底可入住，起價5000元/平方米，均價6800-7000元/平方米；開發區中央居住區的一處樓盤推出總價38萬元的全明兩居，該項目起價6100元/平方米，均價6350元/平方米；6月中旬，李滄區黑龍江路附近的一在售樓盤推出總價48萬元起的房源，該項目起價7000元/平方米，僅60套，同樣是2012年年底交房的準現房；6月底，城陽空港區附近的一處樓盤更是推出了總價僅有20萬元的藍鉆公寓房。

????每套50萬元是道杠

????據記者觀察，這些低總價的新房基本集中在李滄、城陽和開發區，而這3個區也是剛需盤最多的區域，也是待售房源（即“存量房”）最多的區域。面對此種局面，開發商普遍抱著走量的心態，定價偏低，均價多在7000元/平方米以下，且以八九十平方米甚至五六十平方米的戶型為主，這么一來，一套房子的總價就控制在40-65萬元左右，這是市南、市北、嶗山難以出現的，對購房者來說有著極大的誘惑力。

????記者在調查中了解到，目前購房市場上的主力就是首次購房或首次改善住房條件的剛需客戶，他們對價格格外敏感，在市區范圍內，50萬元/套是道杠。很多剛需以50萬元為界限，超過了就很難考慮。如在城陽正陽路上某樓盤購房的甘先生表示，之所以看好這個盤，除了工作生活比較方便外，最主要的就是它推出了一個60多平方米的套二小戶型，總價只有40多萬元，完全在他可以承受的范圍之內，無論是付首付，還是以后還房貸，壓力都比較小，而且兩間臥室能滿足他們一家三口的住房需求，甚至父母過來幫忙帶孩子也沒問題。

????“房子不需要大，夠用就行?！痹诒粏柤盀楹芜x擇小戶型時，一位購房者這樣告訴記者，而這也代表了大部分購買小戶型的置業者的心態。小戶型的購房群體大多比較年輕，年齡普遍在20歲至35歲之間，工作時間不長，沒有太多積蓄。但由于所受的教育及所處的環境使他們對生活品質的要求較高，首付10-12萬元，月供1000元-1500元左右對他們而言是最適中的，于是小戶型就成了他們的最佳選擇。小戶型項目，讓年輕人滿足自我空間的需求；首付的低門檻，不至于讓他們面對高昂的房價望洋興嘆，他們不在乎升值空間的最大化，更多的出發點是為今后買一份養老保險，居住之余又有了一份保障。

????另外，記者也注意到，以前提到小戶型、低總價，大多是公寓房。而在當前市場上，四方、市北、李滄、嶗山、城陽等地都有在售或將推的小戶型項目，其中還有不少是目前比較流行的loft戶型，但小戶型不再是公寓的專利，許多純住宅也打造出與公寓一樣小的精品小戶型住宅。(記者 孫靜芳 實習生 陶曉玲)

????下半年房市確?！败浿憽?/strong>

????中國社會科學院23日在京發布了中國住房發展2012年中報告。報告稱，今年上半年我國的房地產市場總體上仍處在調控和預測的調控目標區間。

????據社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組組長高培勇介紹，盡管2012年6月，房地產走勢出現偏離“軟著陸”的調控目標的趨勢，只要下半年政策得當，住房市場調整仍有望趨向價格緩慢下降的 “軟著陸”，并在此基礎上實現健康發展。

????針對下半年我國住房市場調控措施，報告建議，要通過強化和完善調控政策，扭轉房地產回漲的局面，防止報復性反彈，及時預防和化解金融風險，確保房地產市場理性和“軟著陸”。

????上海

????酒店式公寓屬限購范圍

????近期，有房產企業或中介公司在一些樓盤銷售廣告及推介中使用“酒店式產權式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和 “不限購不限貸”等宣傳用語，在部分消費者中引起誤解。上海市住房保障和房屋管理局、市規劃國土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購范圍。

????據介紹，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

????公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。

????廣東

????房產投資增幅連續4個月回落

????今年以來廣東房地產新開工項目呈現有所減少的運行態勢，投資增幅在近4個月持續回落。

????廣東省統計局發布的數據顯示，今年上半年，廣東房地產開發企業完成開發投資2193.39億元，同比增長10.0%，增幅比1-5月回落3.8個百分點，比一季度回落13.9個百分點，比去年同期大幅回落22.2個百分點。

????分地區看，上半年廣東有三分之一的地級市房地產投資呈現負增長，其中汕尾、河源和江門降幅超過20%。

????資料顯示，當前廣東房企購地投資呈現大幅度降溫。上半年，廣東房企土地購置費321.75億元，增長2.6%，增幅分別比一季度和去年同期回落18.8個和30.4個百分點。

????杭州

????上半年成交同比大漲73.8%

????杭州市統計局最新發布的數據顯示，2012年上半年，杭州市區商品住房成交30339套，比2011年同期增長73.8%，其中6月成交套數創2011年3月限購政策執行以來的新高。

????今年上半年，杭州市新建商品住宅銷售面積437.75萬平方米，增幅由一季度負增長22.2%回升至增長25.2%。其中住宅銷售面積379.9萬平方米，增幅由一季度負增長25.4%回升至增長29.7%。而3個月前的一季度，杭州市新建商品房銷售面積為143.52萬平方米，同比下降22.2%。

????數字背后的市場反應更凸顯杭州樓市的“熱度”。上半年低調開盤的濱江樓盤 “寰宇天下”，沒有大幅廣告、沒有組織看房，但其推出的上千套小戶型樓盤被“一搶而空”；杭州城北的一樓盤開盤，五六百人徹夜排隊等待120套房源，連續排隊20多小時購房無果的群眾憤怒地砸了售樓處……

????市場的火爆迅速在購房者之間發酵，公眾對樓市的預期發生變化。在杭州，樓市“回暖”進入“反彈”通道的說法迅速成為熱點話題，而“買房了沒？可以入手了”也成為熟人之間最常討論的話題。

????不過，在火爆的表象下面，杭州樓市依然存在一個被開發商有意無意隱藏的另一面：絕大多數樓盤成交乏力，“地王”樓盤成燙手山芋，土地市場冷清，部分開發商“捂盤惜售”托市“造勢”……

????南京

????“限購松動”是誤讀

????昨日下午，南京市發布了《市政府關于進一步擴大內需拉動消費的若干意見》。在該《意見》中，關“321”人才“首次購買自住商品房時，視同南京戶籍”被不少媒體解讀為南京市為限購令打開了缺口。

????南京市住建委相關負責人昨晚表示，一些媒體對于此次政策的報道是“誤讀”，下午公布的政策中根本不存在解除限購的說法?！澳壳?，南京不可能解除限購”，該負責人強調，南京市將嚴格執行國務院對于房地產調控的相關政策。

????據這位負責人介紹，“321”人才計劃是指南京市在2015年之前將引進的3300名高端人才，這些人 “首次購買自住商品房時享受南京戶籍”待遇有著嚴格的審核制度，而且這些人的數量有限，不會對限購令的執行產生大的影響?！?/p>