????進入7月以后，青島到了交房旺季。有些拿到新房鑰匙的業主卻開始犯愁，如何驗房收房？近兩年，青島的驗房師越來越吃香，不少業主請驗房師幫忙驗房。7月15日到16日，記者調查了驗房師行業，得知很多驗房師并沒有資格證書，全市拿到資格證書的驗房師僅有8名。16日上午，記者跟隨驗房師辛先生到城陽驗收了一套別墅。4個小時的時間，發現了27個問題。

????現狀 交房集中，驗房師接活兒不少

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??7月，對不少業主來說，交房成了熱門話題。近日，僅李滄一個小區，就有不少樓盤向業主發出了交付通知。看著剛剛交到手上的鑰匙，面對自己付出幾十萬元甚至上百萬元購買的新房，如何驗房成了部分業主的心病。

????“你說該驗些什么？”剛拿到新房鑰匙的張先生有些迷糊，自己的房子是個毛坯房，沒有門，沒有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墻是不是歪的？測量一下面積？看看開關好不好用？”

????采訪中，跟張先生一起拿到房鑰匙的不少業主也有類似疑問，有的干脆找來裝修公司的人員幫忙驗房，有的則讓新鄰居請來的驗房人幫忙看一下，要么就用物業給的工具簡單檢查一下。

????從今年年初開始，一些懂行的業主逐漸將目光轉向驗房師。實際上，早在2006年的時候，青島便出現了從事驗房工作的人員。但當時多為從事房屋監理、房屋裝修的兼職人員，只是對房屋驗收工作更懂一些。從2006年到2009年，是驗房師市場的低谷期，很少有業主會想到找驗房師。最近幾年，這樣的情況得到了改善。七月恰好是交房集中期，島城驗房師市場開始火爆起來。

????7月15日，記者聯系了安寧驗房監理青島辦事處。對于近期島城驗房師行業情況，該公司相關負責人向記者介紹說，最近一段時間，很多樓盤都在交房，這也是驗房的旺季。有些小區我們已經驗收了多套房子，每周都有不少活兒，有時候會忙不過來。“剛開始的時候(2006年)，找驗房師驗房的業主非常少，現在好多了。不過，從整體來看，青島驗房師行業還處于起步階段，沒法和一線城市比，還得有個發展過程。”

????“普通的住宅，面積100平方米左右的，2個小時就能驗收完畢。精裝修的房子要慢一些，一般精裝修房子問題不少。驗收的房子，都會存在一些問題，區別在于問題的嚴重程度。最后，我們會出具驗房報告，上面有驗房師的簽字，業主可以拿著報告找開發商解決問題。也有個別小區的開發商對驗房師是排斥的，甚至充滿敵意。”整個驗房過程是如何進行的？經過協商，安寧驗房監理青島辦事處允許記者現場體驗一下驗房過程，選定的小區在城陽，是別墅項目，毛坯房交付。?

????記者體驗 驗房用了30件寶貝

????1 用眼看

????7月16 日一早，按照之前的約定，記者來到城陽某新交付使用的毛坯別墅小區門前，見到了應業主要求前來進行驗房的辛先生。記者留意到，作為一名專業的驗房師，他雖然年齡不大，但隨身攜帶的工具不少，足足裝了2個手提包。

????與業主見面并進行了簡單溝通后，大家見到了這間等待驗收的別墅，共三層，有2個獨立的陽臺以及一個20平方米左右的露天獨立小院子。別墅成交價格超過 300萬元，盡管是毛坯房，不過開發商已經為業主安好了中央空調和熱水器。

????在一樓客廳前，辛先生放下了手里的提包，指著一樓院子里的草坪說，“走，先去那里看看。從房屋的外觀開始。”他邊走邊告訴記者，驗收房子，其實大部分問題可以靠看、靠聽。站在草坪上，辛先生仰著頭仔細打量房子的外墻、陽臺、大門的整體比例。“你看，站在我這個地方，你能明顯看出那個樓上陽臺的欄桿不是水平的。這種問題在裝修前都應該通知施工方進行整改。”

????圍著房屋的外圍繞了半天后，他又來到正門的樓梯處。面向樓梯的方向，他倒退了10米，歪著腦袋看了幾秒鐘，“這樓梯也有點歪。”走上前，辛先生試著用手敲了一下地面上鑲嵌的紅磚，指著一條不起眼的裂縫說，“這個也很重要，現在還沒住人就已經裂了，住進人來之后這個裂縫會慢慢擴大。”說完，他掏出了一只綠色的粉筆，圍著這個裂縫畫了圈，并從旁邊進行文字注明。

????2 用棒敲

????用眼只能看出表面問題，如果剛交付的新房有“內傷”，最好的辦法就是通過敲打，聽聲辨別。這時，辛先生隨身攜帶的一個金屬棒就派上了用場，手中這根棒的頂端有一個金屬制成的直徑大約2厘米的小圓球，辛先生拿著它，仔仔細細地將300平方米房子的地面到墻壁都敲打了一遍。

????“你要仔細聽敲打的聲音，還要仔細觀察墻面。”他指著客廳墻上不起眼的位置，問道，“你能看出問題嗎？”見記者搖頭，他用力用金屬棒的頂端在那個位置敲了兩下，果然，發出來的聲音就像敲在空心磚上。“這就是驗房中我們常說的空鼓現象。”他解釋說，空鼓問題基本是因為原砌體和粉灰層中存在空氣，如果發生在墻壁上，雖然短時間看不出問題，可是當業主開始裝修重新刮膩子涂上乳膠漆以后，使用一段時間，就會逐步開裂，而且越裂越大，不但不美觀，有時候墻皮還可能脫落。“如果發生在地面上，裂得更快，因為會被經常踩踏，就算鋪上地板，也會慢慢活動。”

????“那怎么辦呢？”業主問，辛先生解釋說這種情況不能馬虎，一旦開始裝修就更不好辦了，只能在裝修前讓工程方將發生空鼓的地方鏟開，重新填實并重新刮膩子。花了一個半小時，辛先生寫在房屋各處的“空”字就達到近10處。

????記者留意到，在找“空鼓”的過程中，辛先生還寫下多個大大的“銹”字。“你摸摸我畫圈的地方。”按照他的說法，記者果然在墻上找到了多處不仔細看就難以發現的鐵絲。“這些鐵絲是砌墻的時候加進去的，很多都裸露出來了，有的已經銹了。生銹的地方就會慢慢擴大，到時候再整就來不及了。”

????看著自己的房子一會兒就被標出這么多的問題，業主連連感嘆總算找對了人，“這房子一裝修錢肯定少花不了，到時候墻皮都裂了，我找誰去？”

????3 用激光水平儀測

????在檢測中，記者留意到辛先生還特意對房間里的每扇窗戶、每扇推拉門進行了“甄別”，每每找到問題，他就會從口袋里掏出一個標簽貼在玻璃上。

????“窗戶可能會有兩方面的問題。”他指著二樓陽臺上的一面玻璃說道：“仔細看，這里有一道差不多4厘米長的劃痕，很明顯，這樣就可以要求更換玻璃。”他介紹說，其實這樣的問題大多是工人干活不仔細造成的，業主本人也不是不能分辨，不過因為剛交房時的興奮感和對自己的不自信，或者認為裝修時可以一并解決，所以通常就忽視了這一問題而“便宜”了開發商。

????“還有這里，你看看，是不是有問題？”說著，他又拉開了附近的另外一扇推拉門。“這門上的玻璃問題不大，不過這推拉門的門邊兒卻存在不平行的毛病。”他將兩扇門推到互相交錯的位置，讓記者用手比量了一下，果不其然，兩扇推拉門的邊不平行。“這推拉門軌道有問題，也需要重新換。”

????在驗房過程中，記者看了看辛先生的兩個工具箱，里面放滿了各種驗房工具。據驗房師介紹，這兩個工具箱里的工具都是專業驗房師的必備工具。里面有激光測距儀、專業相位儀、空鼓槌、楔形塞尺、檢測鏡、磁鐵石等30件各式各樣的驗房工具，驗房時都用上了。“靠尺是測量墻面平整程度的，塞尺是測量墻面裂縫寬度的，還有激光水平儀是用來測量房間高低誤差的……”

????隨后，記者拿出激光水平儀進行了測試。據介紹，激光水平儀設置了一個水平面，并在這個水平面上射激光，然后用接收靶接收，當接收靶的中心與標高一致時可以根據這個讀出標高來，激光水平儀一個人就可以操作完成。在水平儀上有專門的開關，只要打開便可以自動鎖定。打開開關后，在墻體邊上，有專門的激光線，墻邊是否平整一下就能看出來了。記者操作以后，發現整個墻邊還算平整，墻體的最南邊略有誤差。

????在1樓南邊的臥室，墻頂上出現了兩片水漬。“這是不是漏雨導致的？”記者問道。“樓上是不是有個陽臺？漏了，排水不好。”說著，辛先生詳細做了記錄，“新房出現這樣的情況也很正常。在施工的時候，工人很隨意，監理不到位，就可能出現各種問題。”而在另一個房間內，辛先生發現了新的問題，地面出現了裂縫。“這個問題比較嚴重，得找開發商重新弄，必須得解決，有隱患。”?

????價格

????驗100平方米毛坯房收費近400元

????辛先生告訴記者，這處確實有空鼓問題。“普通住宅，整個驗房過程，得兩個小時左右，精裝修的房子要更麻煩一些。這套房子的面積比較大，時間也長一些。”

????大約過了4個小時，整個驗房工作結束，辛先生在這套房子中發現了27處問題。他寫了一份驗房報告，問題都詳細羅列了出來，房主可以拿著報告找開發商協商解決。具體收費方面，據介紹，青島一套面積100平方米左右的住宅驗房費近400元。目前青島的行情是給毛坯房驗房的收費標準通常為90平方米以下的房子收費300元，90～120平方米的房子收費380元，120～ 150平方米的收費480元，而精裝修的房子以每平方米8元的標準來收取驗房費。這個收費標準已經三年沒有變動了。

????實際上，對于驗房師的收費標準，國家有統一的標準，但執行起來就打了折扣。7月16日，記者從中國驗房師管理協會了解到，目前驗房市場收費不等，有要價幾百元的，也有要價上千元的。《中國注冊驗房師作業標準和道德規范》規定，驗房師和客戶在簽訂合同時，驗房費用就應該明確寫明，通常以購房款的千分之一為基準，可以根據當地經濟水平適當進行上下浮動。而辛先生告訴記者，規定的收費標準很難推廣，100萬的房子收費1000元，這么高的價格在青島市場就很難執行，購房人沒有按照房屋總購買價格比例支付驗房費用的習慣。在青島市場，就是按照房屋面積和房屋情況來收費，可以雙方協商。

????調查

????多數不正規，全市僅8人有資格證

????開發商不歡迎

????青島一家從事驗房業務的家裝監理公司負責人告訴記者，青島市場上的驗房師主要是一些從事與建筑業相關的人士。“目前驗房師出具的驗房報告并不具備法律效力。不過，大多數情況下，開發商還是會按照要求進行整改，這也是驗房師行業的一個尷尬。有些開發商對驗房師是不歡迎的，甚至出現過抵制驗房師進小區的情況。”

????根據規定，考取驗房師也是要滿足一定條件的：在職人員需在企業相關職位工作5年以上；大專學歷(或同等學歷)，需在本專業職位工作4年以上；本科及以上學歷，需在本專業職位工作2年以上；本專業或相關專業碩士學位，需在本專業職位工作1年以上。辛先生告訴記者，驗房師資格證書是由國家人力資源和社會保障部中國就業培訓技術指導中心頒發的。“我是計算機專業畢業的，后來從事建筑方面的工作，通過專門的學習考試，拿到了資格證書。”辛先生說道。

????有證的只有8人

????記者問：“目前，整個青島市場上有多少名拿到資格證書的驗房師？”“非常少，也就8人。很多都是沒有證的，他們多是從事裝修等工作的。”辛先生說道。

????購房者花錢請驗房師驗房，碰到“李鬼”驗房師怎么辦？整個驗房過程怎樣才算合格？

????根據《注冊驗房師作業標準和道德規范》規定，驗房師工作流程的第一項就是向客戶發送有詳盡業務范圍的標準合同。一套中等規模的住房，檢驗時間約為2到3個小時，整個檢驗過程應該始終有客戶相隨。另外，驗房師應該通過觀察、觸摸、借助專業的工具等進行檢測，檢測過程也應從室外檢測逐步完成到室內檢測。除了檢測外，驗房師還應該對室內預購的設備進行現場操作及提供使用、維修的小竅門。比如告訴客戶在緊急狀態下如何關閉電源、氣源，如何更換燃氣爐過濾器，如何防止衛生間異味，如何啟用對講門鈴等。最后，還要求驗房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報告，在24小時內將報告提交給客戶。

????據介紹，取得從業證書、成為驗房師“正規軍”，需要通過報名、初審、職業培訓、理論測試和實踐考核四關。合格者，由國家人力資源和社會保障部中國就業培訓技術指導中心頒發房屋查驗咨詢師證書，作為學員從業的憑證和職業技能鑒定時的相關證明，全國通用。并且可以在“中國職業培訓與技能鑒定服務網”查詢。

???????得注意這10處問題

????驗房師驗房有摸、聞、聽、看、量、試。“聽”可以發現瓷磚、墻面和木地板空鼓等問題。“聞”指的是室內裝修氣味污染情況。“摸”則需要純手工操作。驗房師一般會仔細摸遍每一處墻壁，進而發現墻面裂縫或不平整情況。“看”是對比國家標準細心觀察。如陽臺的滑動門和房間的窗戶有沒有預留走水的小孔，實際情況和收樓標準有無不符等。“量”是用測量設備測量房間面積、地板平整度和角落是否呈垂直。“試”是最后的一道工序，主要是試電和試漏水。

????10大常見房屋質量問題：墻面、地面出現空鼓；窗框有破損；墻面出現漏水跡象；墻面出現輕微凹陷；暖氣管接口容易發生漏水；暖氣片有傷痕，影響整體裝修；整體地面不在同一水平面；煙道口過低，影響后期吊頂安裝；門口兩側不在同一水平面；門洞口不方正，做門套時要注意。