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萬科問題頻發(fā)或難保龍頭地位 應堅持質量優(yōu)先

來源:中國廣播網(wǎng) 2012-06-07 11:17:50

????據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,萬科是國內房地產(chǎn)行業(yè)響當當?shù)念I頭羊,并且還是全世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)。但是,老話說得好,打江山容易坐江山難。在剛剛結束的萬科集團股東大會上,萬科董事長王石毫不掩飾地說,“大家要做好準備,萬科可能會為了質量淪為老二老三。”

????房地產(chǎn)老大竟然會因為質量問題被趕下頭把交椅?這話聽起來夸張,但仔細想想?yún)s不是空穴來風。最近,萬科飽受各種質量事件的困擾,包括之前鬧得沸沸揚揚的“安信毒地板門”、“紙板門”,以及“金色領域質量門”等等。

????現(xiàn)在擺在王石和萬科集團面前的難題是,世界最大房地產(chǎn)公司的地位要想保持,究竟要靠什么?如果要靠質量,就可能會降低速度,萬科也有可能從第一降到第二甚至第三。不過,王石面對這樣的前景顯得很鎮(zhèn)定。他說,這是市場規(guī)律。

????王石對于質量和數(shù)量的關系有自己的看法。王石告訴股東們,“我的態(tài)度非常明確,質不過關,量只是過眼云煙,即使成第一,也很快就會被后面的拉下去。”

????既然數(shù)量和質量不可兼得,萬科下一步又會出什么牌呢?萬科總裁郁亮說,“接下來是否會大規(guī)模拿地,我看暫時還沒有這樣的一種沖動,因為調控仍舊長期繼續(xù),在這種情況下,大規(guī)模拿地顯然是不適宜的。”

????而萬科專注住宅的理念也讓人對萬科的未來多了一份憂慮。在目前的市場狀況以及政府出讓土地規(guī)劃中,純住宅用地持續(xù)減少的情況下,一直以“做專業(yè)化住宅”為核心戰(zhàn)略的萬科,堅持純住宅專業(yè)化戰(zhàn)略的萬科,生存空間似乎已經(jīng)越來越狹窄。

????深陷質量問題的萬科似乎前途黯淡,但是反過來說,連業(yè)界龍頭也會因為質量問題而馬失前蹄,萬科之外的房地產(chǎn)企業(yè),更應該從中學到些東西。面對持續(xù)的宏觀調控,房地產(chǎn)企業(yè)唯有更注重樓盤的品質,才有可能在風雨飄搖的市場中屹立不倒。

????萬科可能因為質量問題而退居行業(yè)的第二或者第三。這個說法聽起來好像是有點嚇人。畢竟,根據(jù)今年一季度的數(shù)據(jù)來說,萬科的盈利能力還是比較強的。經(jīng)濟之聲特約評論員、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,王石所擔憂的未來成為現(xiàn)實的可能性不大。

????陳云峰:因為根據(jù)現(xiàn)在的銷售規(guī)模來看,2011年萬科就已經(jīng)過了一千億的門檻,第二名也僅僅才6千萬到8千萬的規(guī)模,所以這個差距還是有的。這表明了王石的一個態(tài)度:一定要把質做好,才會有量。對質量的追求優(yōu)先于數(shù)量,這是王石所要清晰地告訴股東和管理層的。

????王石的這番表態(tài)也把大家對于房地產(chǎn)質量的關注提起了一個新的高度,在過去的十年,大家買房的時候更多感覺像是在搶房子,對房地產(chǎn)的質量關注得不多。陳云峰表示,實際上萬科所體現(xiàn)的問題是它的精裝所帶來的問題。

????陳云峰:實際上有很多的開發(fā)商還在做毛坯房,毛坯房除了窗戶和門幾乎暴露出來的問題非常少。為什么萬科整個的問題不是很多,但是卻倍受社會關注呢?就是因為它是行業(yè)的領頭羊。實際上可以這么明確地說,其他的企業(yè)質量問題不會比萬科更輕。

????壓縮數(shù)量、提升質量,意味著成本的增加,利潤的減少。為了求得生存發(fā)展的機會,開發(fā)商要想在數(shù)量和質量之間尋求平衡也不是一件容易的事兒,如何找到這個平衡點?

????陳云峰:質量優(yōu)先,應該作為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個生存點。在供需基本上平衡或者說供超過剩的情況下,老百姓一定會挑質量的,所以萬科抓質量實際也是在抓用戶的心,這也是行業(yè)應該借鑒的。

????讓人心生疑竇的還有萬科的發(fā)展方式,目前萬科關注的是住宅地產(chǎn),這塊由于調控的原因以及政府批地的原因,出現(xiàn)了生存空間越來越狹窄的狀態(tài)。陳云峰認為,萬科涉足商業(yè)地產(chǎn)對其可持續(xù)發(fā)展有一定的好處。

????如果萬科真的淪為業(yè)界的第二、第三,誰會取代萬科的地位?陳云峰看好恒大和保利。

????陳云峰:現(xiàn)在2011年的排序應該說是萬科在前,恒大、保利和綠地在后,最有可能上來的應該就是恒大和保利了。

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