權威機構日前發布的數據顯示，其監測的40個城市，上周樓市繼續向暖，成交延續上漲趨勢。其中蘇州、廈門、溫州、海口等沿海城市樓市成交量增幅均超過100%。

　　分析人士指出，國家樓市宏觀調控一年多來，開發商不得不以價換量進行自救調整，部分剛需開始進入市場。沿海城市之所以首先回升趨暖，是因其住房需求相對更大。

　　最新報告顯示，其監測的40個城市中，25個城市同比上升，10城

市同比漲幅超過50% 。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中蘇州漲幅最大，達241.77% ，溫州、海口漲幅亦超過200%。

　　“購房者經多方權衡選擇入市，并不意味著樓市已經回暖，而是部分樓盤價格跌破購房者心理預期，從而帶來高成交。”專家曹旭東告訴記者，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升，同時房地產行業整體趨冷走低的態勢短期不會改變。

　　曹旭東認為，在中央保增長、預調微調，信貸適度寬松的大背景下，房地產依然沒有太大抬升的機會。“這一輪刺激經濟中，房地產明顯屬于‘靠邊站’的重點提防對象，以防止出現類似2009年的大幅反彈。”

　　從全國主要城市成交量來看，最近兩個月，樓市成交量均接近或超過限購后的最好成交量。

　　以價換量在一線房價的杭州較為突出，自4月房源密集入市后，低價入市成為主流，成交大幅回升。5月從第二周起受低價促銷盤帶動，成交量環比上漲三成以上。

　　“紅五月”臨近尾聲，在昆侖天籟等多個價格跌破購房者心理預期的項目的高成交量持續拉動下，業內預計杭州樓市整體成交量穩中有升，5月樓市成交量或將再創新高。