“文昌路上的湖畔雅居2期價格降得真厲害，他們打出了宣傳口號說，6萬元首付，總價20萬元，雖然是 36平米的小戶型，可是算下來每平方米只有5555元左右。”5月23日島城市民王先生聯系到記者。

　　接到了王先生的電話后，記者來到了位于文昌路163號的湖畔雅居2期售樓處。在現場，記者了解到，如王先生所說，這個小區基本都是36平米到96平米的小戶型。

　　“實話實說，這個地段有點偏，可是，這個價

格相對這個段來說，絕對算不上高。”重慶路上一家房產中介的工作人員說，這個地方是原來的石溝村，“除了湖畔雅居之外，這附近還有藍山灣1期和2期，湖畔雅居1期，還有陽光香蜜湖等多個項目，再加上石溝村的拆遷改造項目，這個地段在兩年后，應當有著不錯的發展。”

　　而針對如此價格，在湖畔雅居一期購置了住房的張女士有些悲催，“我是 2009年在這里買的房子，當時的價格是5600元一平米，要知道當時，文昌路沒有通車，這里一片臟亂差，門口當時也沒有公交車，坐車出去要先走10多分鐘。現在這里的房子還是這個價格，買了3年，一分錢沒漲，真的不知道該說什么。”

　　“李滄區是市區降價最大的區域，這是好事。想在市區買房，動輒上百萬的房款，很多購房者承受不起。目前，李滄區5000～8000元的房源都有，高中低市民隨便選擇，這是好現象。”島城樓市分析人士張百忍介紹說，“部分樓盤的價格確實回到了3年前。購房者應看遠一點，老業主房價漲高興，房價跌也得承受，這是市場行為。”

　　早在4月份的時候，李滄區的陽光香蜜湖樓盤房價已經降到6000元/平方米了。項目之前的起價是 7600元/平方米，均價8500元/平方米，還有給力的優惠，全款9.4折，貸款9.6折。

　　相比較而言，房價降了1600～2500元/平方米左右，降幅達30% 。海岸華府戶型面積70平方米、88平方米、100平方米，均價7800元/平方米，現在購房全款9.2折優惠，按揭9.3折。芳馨園目前購房全款9.5折優惠，小高層：戶型面積110平方米左右，折后均價6400～6500元/平方米。

　　“2009年的時候，李滄區房價在6000元/平方米左右，現在基本回歸理性了。唯一的區別就是二手房的價格還比較高。可以說，2010年和2011年在李滄區購房的市民，基本沒賺到錢。”

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說，“開發商選擇低開熱銷，是對當下樓市做出的最好回應。進入五月，隨著開發商以價換量的力度不斷加大，青島樓市的價格競爭也愈演愈烈，而價格相對過高的市南、市北則沒有任何優勢可言。這些區域以中高端住宅為主，總價高，如果一旦出現價格波動，則會導致購房者大筆資金流失。出于這一方面的考慮，部分購房者更是不敢輕易出手。李滄區的新房價格逐漸回歸了理性，下一步就看市南和市北了。”(記者 李晨 王磊)

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??? 四方新都心抗不住新盤報價7字頭 總價48萬低于二手房

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　　四方地王經適房年內開搶

　　5月23日，記者了解到2012年青島市計劃配售9個經濟適用住房項目。其中四方區地王項目，哈爾濱路52號，配建的1座26層經濟適用房樓也預計今年銷售。

　　據了解，哈爾濱路52號地塊項目規劃總用地面積25763.5平方米，總建筑面積114159.23平方米。項目位于青島市清江路以東，哈爾濱路以北，臺柳路以南。

　　另外，四方區宜昌路；李滄區棗山路166號；李滄區棗山路168號；李滄區上王埠、東王埠、桃園；河南、南莊社區；新青威路西、正陽路北側地塊；昆侖山路以東、嘉陵江路以北；敦化路南、連云港路東共8個經適房項目也預計上市銷售。市國土資源房管局提醒，目前僅為初步梳理項目，實際銷售項目要根據工程進度和手續辦理情況確定。項目達到預售條件時，將在青島房地資源網和青島住房保障網等媒體發布銷售公告，實際銷售項目以公告為準。

　　限價房方面，經初步梳理，2012年可能達到銷售條件的限價商品住房項目主要位于市北區、四方區、李滄區、城陽區及黃島區。申請限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員戶籍應具有市區常住戶口；人均月收入不超過2796元；人均住房建筑面積不超過20平方米，家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。（記者 李晨）