2002-2011年廣州房價收入比走勢

    2011年全國35個大中城市

    房價收入比排名

    排名 城市 房價收入比

    1 深圳 15.6

　　2 廈門 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 廣州 9.8

　　9 海口 9.8

　　10 南京 9.6

　　11 寧波 9.6

　　12 長春 9.5

　　13 大連 9.2

　　14 武漢 9.2

　　15 哈爾濱 8.9

　　16 太原 8.8

　　17 南寧 8.6

　　18 沈陽 8.5

　　19 成都 8.4

　　20 烏魯木齊 8.0

　　21 濟南 7.7

　　22 南昌 7.4

　　23 重慶 7.1

　　24 青島 7.0

　　25 昆明 6.6

　　26 合肥 6.6

　　27 蘭州 6.4

　　28 鄭州 6.4

　　29 長沙 6.4

　　30 石家莊 6.3

　　31 銀川 6.2

　　32 西安 6.1

　　33 西寧 6.0

    34 貴陽 5.2

    35 呼和浩特 4.2

    走勢

    今年全國房價收入比將繼續(xù)回落

    2012年中國經(jīng)濟仍在向下調(diào)整，GDP增幅仍在探底，企業(yè)和居民收入將受到負面影響，居民人均可支配收入增幅可能會出現(xiàn)一定程度的回落。并且，2011年全國35個大中城市中，商品住宅銷售均價下跌的僅有8個，但去年以來，中央在多個場合多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價格“穩(wěn)中有降”，預期2012年，東部一線城市房價將持續(xù)下跌，東部二線城市房價下跌的陣營將擴大，西部二線城市中部分市場基礎較弱的城市房價也將加入下跌陣營，其余中西部二線城市樓價漲幅也將縮小，其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　易居相關人士判斷，2012年全國房價收入比總體上將繼續(xù)回落，而35個大中城市中的大部分，其城市房價收入比將比2011年有所回落，預計東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。

　　觀點

　　黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫

　　在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進程當中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標準。他認為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時的。不過最近由于經(jīng)濟發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，最終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟走勢。

　　新快辭典

　　房價收入比

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。