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青島14.2萬存量房需消化2年 多家樓盤負成交

來源:大眾網 2012-05-14 07:31:11

四方區一家在售樓盤

????142268套!這是青島市新房供應量現狀,在售樓盤數過千。從去年下半年到現在,新房存量不斷攀升,而成交量卻是不斷走低的。多數大鱷樓盤選擇的是死扛不降價,竟然出現了負成交的現象。另一方面,受高房價影響,島城樓盤退房潮仍在蔓延,14家樓盤遭遇了退房情況。

????海岸華府樓盤不知不覺成了李滄區目前存量最多的樓盤 ,可售房源1013套。緊隨其后的是米羅灣樓盤,房源有669套,東籬桃源和中南世紀城的房源量也超過了600套。近期成為焦點的中海國際社區供應量也有500多套,李滄萬達廣場有562套可售房源 。李滄區是現在市區新房存量最高的區域,已經超過了1萬套。根據青島市國土資源和房屋管理局最新的數據,目前全市新房存量為142268套,可售樓盤數超過1000個。

????在市南區,3000多套的供應量也“累”壞了幾個樓盤 。香港置地有519套可售房源 ,遠雄國際廣場和財富中心供應量也很大。市北區中央商務區近期釋放出了大量的辦公房源 ,目前光辦公房就有2893套,住宅有5617套。

????相比之下,西海岸的新房存量壓力更大。開發區單是住宅就有16341套,還有2458套的辦公,817套商業房。“根據青島市的政策,樓盤建到三分之二以上,就要申請預售證,然后開盤銷售 ,打擊捂盤惜售。客戶積累不足,匆匆開盤 ,存量肯定會不斷增加。”業內人士林憲周介紹說,“今年以來,每個月的成交量維持在5000套左右,這樣下去,得消化2年才可以,不容樂觀。”

????位于開發區漓江西路附近的海上嘉年華樓盤,屬于海景房,簽約均價為14831元/平方米。今年以來,該樓盤并沒有推出大幅的優惠。根據青島市房地產交易中心的數據,今年該樓盤一套房子沒有成交,相反,還出現兩套撤銷合同的情況,成了負成交。

????開發區新房供應量很大,而退房撤單的情況也很多。4月份,開發區的秀蘭禧悅山、綠島印象、金澤儒家和華通唐島七星都有撤單的情況。青橙時代撤單現象較多,有3單。在市南區,魯商首府樓盤一期5~9號樓,在4月份成交了9套,撤銷合同2單,3月份的時候,該樓盤也有撤銷合同的現象。

????“其實,去年以來,青島出現了很多退房糾紛。首付分期付便是引起糾紛的一個原因。先交上10萬左右,半年內再付款。房價降價或者購房者資金受限后,想退房,涉及網簽撤單的事情,非常麻煩 。而且購房者還得付出經濟代價,違約金也不少。”林憲周介紹說。

????“最近3月份跟4月份的網簽數量,基本維持在3500套左右,這是一個什么概念呢?去年在調控政策比較嚴厲的情況下,整年的數量是 8.7萬套,基本上一個月在7000到8000套。今年三四月份本身也是相對旺盛的月份,卻是去年正常銷售的一半左右。現在的情況來看,大部分區市來講,或者大部分開發商和樓盤來講,都是很難完成自己的任務,因為一共才3000多套,如果去掉整個的政策房的話,分配到每個樓盤,而且這么大的存量,分配到每個樓盤就很少了,大部分樓盤都是個位數,甚至有樓盤月銷售都是掛零的。”樓市分析人士張百忍表示。

????在供應量加大情況下,成交量雖然低迷,大鱷樓盤卻絲毫不畏懼,依然堅持高房價。5月13日,記者了解到,李滄區某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源 ,均價為 1.2萬/平方米。而去年的時候,該樓盤首批房源價格是8000元/平方米。(記者 李晨)

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