????小區內的停車位到底是租還是售?收費標準是多少?收益歸誰?5月2日,記者走訪了濟南的幾個小區,發現這些問題并沒有統一的答案。同時,由于車位管理不太規范,部分小區的停車難、停車亂問題也比較突出。記者了解到,下一步房管部門將開展新建住宅小區停車位規范管理工作,整治車位“只售不租”等問題,停車位相關收費也將有統一標準。

????各小區車位管理和收費并不統一

????在位于歷山路附近的一新建小區,記者以車位購買者的身份向小區銷售部咨詢,一位工作人員表示該小區目前只有地下停車位,每個停車位的價格在15.8萬元左右。該小區目前沒有臨時停車位,小區車位只賣給小區業主,不對外出售。如果想租車位可向物業公司咨詢。記者來到該小區物業公司接待處,一位主管表示,車位租賃價格沒有具體的標準,需要和小區業主單獨協商,物業公司只負責租賃車位信息的備案和登記。小區業主已經向物業公司交納了管理費,所以租賃車位的具體事宜他們并不負責。

????記者向小區保安了解到,該小區停車位的租賃價格為每月400元-500元。如果在小區內臨時停車,兩小時內免費,超過兩小時每小時兩元,每天最高收費20元。

????在位于山大路的一處新建小區,售樓處的一位置業顧問表示,該小區只有地下停車場,只賣給小區業主,每個車位20萬元。車位的出租歸物業管理處。小區管理處王主任向記者透露,在小區內租車位每月租賃費500元,其中100元是物業公司的管理費,另外400元歸開發商或業主所有。王主任說,這個小區向外租賃的車位主要分為兩部分,一部分是業主購買之后委托給物業公司的,另一部分是開發商委托的未售出的車位。

????省城東部祝甸附近一小區的物業介紹,地下車庫已經由開發商賣給了個人,由個人進行管理。而地上車位則由物業管理,根據車位的位置不同,費用分為一年960元和720元兩種。但對于車位租賃收費是如何制定的,相關物業工作人員也說不出具體是什么文件和標準。

????停車位“只售不租”將被治理

????根據有關管理部門去年的統計數據,濟南市機動車保有量已超過130萬輛,隨之而來的,則是行車難、停車難等“汽車病”。為解決新建小區內停車難、停車亂的難題,濟南住房保障和房產管理局將開展新建住宅小區停車位規范管理工作,以破解這一難題。

????房管部門相關負責人介紹,根據《全市重點工作推進實施方案》的要求,濟南市住房保障管理局參與市治理交通擁堵指揮部的工作,并具體承擔規范新建住宅區停車管理、落實停車泊位“可售可租”的任務。

????“停車位‘只售不租’現象將不允許,將對新建小區開發商車位‘只售不租’現象進行治理。”濟南市住房保障和房產管理局物業處相關負責人介紹。此次規范整治的范圍包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新區的新建住宅居民小區。車位租賃等收費將有統一標準

????根據安排,為規范住宅小區內的停車行為、服務行為以及收費行為,濟南市房管局將會同有關部門制定《濟南市關于加強和規范居民小區停車位使用管理的意見》,會同市物價局制定《濟南市普通住宅小區共用車庫內車位物業服務標準》,將來對于停車位的各項收費和管理標準,將有統一的標準出臺,部分小區停車收費亂的問題有望得到解決。

????“相關的停車位置收費也將有統一的標準,車位租賃等費用將有指導價。”上述物業處負責人表示。

????對于車位收費,許多居民只有一個模糊的租金概念,據介紹,小區車位租賃費用其實包含三部分,分別為使用費、看管費和服務費。實際生活中,許多小區車位收費包含的內容也不太統一。據介紹,將來看管費不能強制性收取,物業要收取看管費首先要和業主達成一致,否則不能收取。（記者　崔榮杰）