????據山東廣播電視臺電視生活頻道《生活幫》報道，濟南的劉女士2006年在濟南市天成國際花園買了一套房子，本想著能夠盡快入住新居的她，卻實在沒有想到這一等就是六年多的時間。記者了解發現，天成國際花園的開發商早已不見人影，建筑商坐地起價，更讓人驚訝的是這個房子竟然還是小產權房。

????劉女士說，當時的價格是1340元一平，合同上寫的是07年交房，可是到現在還沒交，期間劉女士也多次找到開發商，要求盡快交房，可是都是沒有回音。上個月劉女士一家終于盼到了天成國際花園通知交房的電話，可是劉女士不僅沒有高興，反而氣的夠嗆。

????劉女士說上個月開發商給她打電話讓交房，但是交房必須按一平方米1700塊錢算，這一下這一套房子就要多拿六七萬塊錢。本來延期交房那么久，業主們都還沒有找開發商要利息，開發商竟然坐地起價，劉女士覺得這太不公平了。

????為了進一步了解情況，記者跟隨劉女士來到天成國際花園。劉女士買的房子就在這棟樓后面的6號樓上，經過六七年的施工這兩棟樓終于基本上完工。許多人已經交錢入住。在一處房子里，兩個中年人正在給一個小伙子辦理交房手續。

????看著這個小伙子交上了余下的全款，工作人員也把鑰匙當場交給了他。可是記者卻發現了一個新的問題，這兩個工作人員竟然不是開發商，而是建筑商。工作人員也說，現在房子按1700元/平的價格賣出。

????據這位建筑商介紹，他們的這個樓盤是小產權房，沒有相關證件，政府也不讓施工，所以才會干干停停一直拖了六年，現在1300多的價格根本就不夠成本價，所以只能加價。現在開發商欠著他們600多萬的工程款，只好委托他們收取余款來抵償工程款。隨后幫辦和劉女士一起來到開發商的辦公地點，整棟樓已經人去樓空。

????那么劉女士買的這種小產權房會存在哪些風險呢？專家介紹說，在沒有規劃備案允許的情況下，開發商和村委會聯合開發的樓盤是不得轉讓給集體土地所有人之外的個人，買賣合同也是無效的。基于無效合同，買房者也很難對房屋質量問題還有延期交付等問題向法院提出主張，所以買二手房的風險還是挺大的。