一套售價過億元的海景別墅降至五折出售，在國家調控房地產的環境下，島城的別墅價格也無可奈何地進入低谷期。但根據記者多日采訪發現，即便在這種大背景下，想要擁有一套沿海一線的別墅，2000萬元仍然是個坎。

　　誰在持有青島的別墅，近年來的交易量如何，它的價格又經歷了怎樣的變化？帶著這些問題，記者走訪本市別墅市場，發現從2000年起，一路上漲的別墅市場已經歷三次大起大落，但10年前售價在20

　　市區海景別墅1200套

　　青島市區的別墅主要分布在沿海一線，從八大關向東一直到沙子口，有30多個沿海小區規劃了別墅。文杰地產的盧經理從事別墅中介已經7年了，對于每一個小區里的別墅情況，他都很熟悉。花費了一天時間，記者和盧經理沿著海邊將這些別墅轉了個遍。“青島沿海一線，約有1200套別墅，這些別墅中約有700套別墅屬于獨棟別墅，其他的別墅大都是聯排別墅。”盧經理告訴記者，全國各地別墅的開建大都是在國家取消福利分房后開始，青島的新建別墅大都是1993年后陸續建的，在1996年至2005年建成的最多。如今這些別墅，已經成為海邊一道風景，不時看到有游客站在別墅門前合影。

　　獨棟別墅2000萬起步

　　“現在青島沿海一線的獨棟別墅大都在2000萬元以上，聯排別墅要低于這個價格。”盧經理告訴記者，根據他這8年的工作經驗，想要擁有市區的海景別墅，2000萬元是“起步價”。

　　別墅的價格并不是按照平方米計算的，而是論套，一套多少錢。因為別墅的大致概念是“獨門獨戶獨院，占地面積相當大，容積率非常低”，別墅都帶著院子，別墅的主要價值體現在占地位置和占地多少上，并且大多數別墅都有附贈面積并帶著院子，把不在房產證體現的附贈面積以及院子的面積計算到別墅的整體面積中又不合適，此外還有車庫等等，房東在報出售價格時，大都是報出一個整體價格。

　　“弄海園的別墅是臺灣公司設計的，現在的售價在2400萬以上，美林小鎮的聯排別墅，現在的售價在550萬元以上。大多獨棟別墅的（報價）都在2000萬以上，最便宜的也要超過1800萬，聯排別墅的售價大都在550萬到800萬元之間。”盧經理告訴記者，一些小區內位置最佳、設計最好的頂級別墅售價會超過5000萬元，上億元的就比較少見了。

　　房主九成是本地人

　　同八大關別墅不同的是，沿海別墅的擁有者大多是自住，其中的居民也大都是青島本地人或者生意在青島的商人，外地人只占了很小的一部分。這些別墅一旦被買下后，很少被再次出售——除非是房東移民或更為特殊的原因。

　　而戶籍民警在別墅區開展工作的遭遇，也從側面反映這個現象。“匯海山莊小區別墅里的業主90%以上是本地人，我用了半年才完成入戶調查。”這位分管轄區包括香港西路附近一處別墅小區的民警告訴記者，他用了半年時間做這項工作，主要因為這些別墅的主人經常不在家，要么是保姆在家，要么是主人以“不方便”婉拒民警。

　　在其他別墅小區內，類似情況也有發現，根據記者了解，沿海別墅大都屬于本地人所有，從別墅的持有人年齡來看，房東大都超過40歲。而坊間傳聞，這些海邊別墅的住戶中，曾包括青島籍的前著名足球前鋒的家人、本市知名主持人等名人。