昨日，國家統計局發布了今年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢，與去年同比下跌的城市達到38個。青島已連續5個月出現房價環比下降，房價環比降幅達1.2%，而同比下跌達到1.6%，為一年以來的最大跌幅。

    數字 青島新房環比連跌5個月

    根據統計顯示，與2月相比，70個大中城市中新建商品住宅（不

    與2011年3月相比，全國70個大中城市中新建商品住宅價格出現同比下降的城市共有38個，比2月增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。青島3月份新建商品住宅價格同比跌1.6%，跌幅創下一年來的最大值。

    值得注意的是，與2011年3月相比，青島90-140平方米、144平方米以上住宅價格在近幾個月以來首次出現同比下降，降幅分別為1.4%、2%，90平方米以下小戶型價格連續第三個月同比下降，跌幅達1.6%。

    二手住宅方面，3月份青島市二手住宅價格環比下降0.2%，與去年同期相比下降2.4%。同比漲跌似乎更能體現如今二手房價格的萎靡不振，其中90平方米以下的同比下降了2.6%，90-140平方米的同比下降了2.5%，144平方米以上大戶型同比下降2.1%。

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    分析 東部降幅擴大 西部微幅上漲

    “在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明在解讀3月份房價數據時指出，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點，房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。

    從環比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，環比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。“3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。”馬曉明分析指出。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也分析指出，各城市房價走勢出現分化，70個大中城市房價中，西寧、銀川、遵義、烏魯木齊、大理等西部城市微幅上漲。與此同時，部分城市跌幅加大，比如北京2月跌0.2%，3月跌0.4%，溫州2月跌0.5%，3月跌1.1%。可見東部城市跌幅擴大，西部城市基本平穩，調控效果繼續顯現。

    市場 開發商“以價換量”

    縱觀今年3月島城樓市銷量排行榜，排名靠前的項目大多遵循了“以價換量”的規律。地處李村商圈的中海國際社區尤為顯眼，3月熱銷229套，勇奪整個青島市銷售亞軍，銷售金額排行榜排名第一，銷售金額總共達到1.8億多。這主要歸功于其推出的“三重大禮”，分別是成交客戶可享受總房款優惠6.6萬/套、交2萬元購買價值10萬元負一層車位、交1萬元購買價值9萬元負二層車位。

    位于李滄區重慶中路的中南世紀城3月推出 “全款購房9折，貸款9.3折”的促銷優惠，還聯合某網站推出團購活動，在原有折扣的基礎上再享9.2折優惠，“折上折”帶動銷量大增，3月成交162套，環比2月增長1倍多；四方區新都心板塊的萬科城3月推出送房屋維修基金、總房款立減5000元及特定房源送價值11萬元車位的三重優惠，當月成交32套，位于銷量榜第八。

    根據青島市房地產交易中心“網上房地產”統計數據顯示，3月青島全市新房成交3901套，環比2月下降了34.5%，同比去年3月下降了40.3%。3月慘淡的成交量讓青島樓市著實經歷了一場“倒春寒”，也讓更多開發商認清現實，在樓市一片愁云慘霧下一些樓盤扛起了低價大旗，紛紛采取花樣繁多的低價或優惠策略，趕著搭上“銀四”這班傳統旺季的班車。(記者 孫靜芳)