????“精裝大宅,直降百萬!”今天,中海·紫御觀邸項目刊登在媒體上的一條廣告,打破了沉寂多時的青島樓市。消息一經發布,隨即引發廣泛關注。

????對于中海·紫御觀邸,許多青島市民并不陌生。2007年9月,中海地產以8330元/平方米的樓面地價拿下紫御觀邸地塊,成為當時市北區的“地王”。2011年7月,項目開盤,以“非海邊、真豪宅”為賣點,起價超過1.8萬元/平方米,均價在2.2萬元/平方米左右,因為面積均在200—300平米之間,每套住宅的總房價達到400萬—700萬元之間。受持續的樓市調控影響,中海·紫御觀邸開盤后銷售慘淡,青島市國土資源和房屋管理局數據顯示,中海·紫御觀邸共有住宅449套,現僅售出59套,庫存率非常高。

????今天下午4點多,記者來到中海·紫御觀邸售樓處,大約五六組客戶正在看房,比平時熱鬧了很多。“今天很忙,估計得到晚上十點左右。”一位置業顧問告訴記者,從中午開始,就不斷有客戶前來看房,僅她自己就已接待了十多組客戶。“每套平均降幅達到一百萬,少的也得七八十萬。”上述置業顧問告訴記者,這次降價是中海地產青島公司為了慶祝成立5周年推出的促銷活動,前100名認購客戶可享受此優惠。

????盡管此前已有魯商·首府、曉港名城等高端住宅試探性地推出了優惠活動,但青島的高端住宅市場一直比較穩定。此次中海·紫御觀邸推出的“直降百萬”活動可謂投下了一枚“重磅炸彈”,降價總額堪稱創下青島樓市新紀錄。中海·紫御觀邸如此大幅降價,也吸引了其他高端樓盤的關注。

????在中海·紫御觀邸售樓處,位于嶗山區的遠洋風景項目的銷售人員向記者了解對中海·紫御觀邸降價的看法,并透露遠洋風景二期即將開盤,屆時的銷售價格也將在現有基礎上每平方米下降兩三千元。

????“中海·紫御觀邸的大幅降價,或許將引領其他高端住宅跟進。”青島樓市觀察人士張百忍分析,這一項目之所以大幅降價,主要是為了消化因為高地價、高財務成本、高總價等因素帶來的多重壓力。

????張百忍表示,隨著樓市調控的持續,青島樓市從去年以來出現了松動,但降價樓盤大多集中在李滄區、城陽區等周邊區域,市區高端住宅的價格一直比較穩健。中海·紫御觀邸的大幅降價,說明在樓市調控下,投資、投機性需求逐漸退出,使得開發高端住宅房地產企業面臨越來越緊張的資金壓力,只能選擇降價回籠資金。