啤酒女神靜觀啤酒城改造進程。

    新啤酒城將成嶗山商圈新核心

    日前，青島市規劃局向社會公示了青島國際啤酒城改造項目規劃方案。該規劃方案顯示，啤酒城原址將建設11棟高層，設置12萬平方米的啤酒廣場，同時新增5000多個停車位。據了解，新啤酒城建成后，將變身為一座集休閑購物、金融商務于一身的多功能城市綜合體。此外，隨著啤酒城改建工程規劃完畢，以啤酒城為核心的商圈也將隨之成熟，未來競爭也將更加激烈。業內人士分析，嶗山區各樓盤項目也將因為啤酒城的重建，得到新的發展。

    海爾路商圈核心效應顯現

    隨著啤酒城規劃改造的啟動，以啤酒城為核心、向整個嶗山區擴散的新商圈也將日益成熟。記者了解到，作為市政府重點支持的現代金融、總部服務業聚集區項目，啤酒城將整合周邊各項城市功能，承擔起建設以啤酒城為核心的大型城市功能綜合體的角色。

    記者在走訪中發現，不少有遠見的商家已經“擠進”了在啤酒城覆蓋的商圈內。記者看到，位于嶗山區政府南側的麗達購物中心、來自韓國的樂天瑪特超市、位于秦嶺路以東的永新國際廣場，以及利群嶗山購物廣場等諸多零售業大腕均已“殺入”該地段商圈，改造后的啤酒城城市綜合體儼然已經為海爾路商圈未來的飛速發展奠定了堅實的基調。

    “擠進海爾路商圈的商家中，基本上都打著掙‘有錢人’的錢的算盤。像總投資20億元的永新國際廣場，號稱要成為青島市超市業態經營規模最大、經營品類最全、服務禮儀最好、裝修最豪華的大型跨國連鎖大賣場；麗達購物中心集超市、百貨、餐飲、娛樂于一體，瞄準的消費群體是周邊寫字樓里的白領們。”業內人士指出，原本嶗山區是一個商業稀缺的地方，但隨著近年來嶗山區經濟高速發展、知名企業的進駐，以及未來啤酒城改造運營等因素影響，海爾路商圈將成為未來島城商業競爭最激烈的區域之一。不同的商家有不同的定位，像麗達兼顧百貨和超市，利群是以百貨業為主，而樂天瑪特主推超市。啤酒城綜合體將囊括周邊所有商家的優勢，未來各商家必將使出“渾身解數”，力求在競爭激烈的海爾路商圈站穩腳跟。

    嶗山CBD有望“掀起”樓盤熱

    嶗山區作為島城高端住宅樓盤的匯聚區，受樓市調控政策影響，樓盤成交量長期低迷。盡管如此，在不少開發商眼里，這里仍舊是塊“聚寶地”，多個新建項目樓盤林立在海爾路啤酒城附近。

    記者在走訪中看到，遠洋風景、大拇指商業廣場、懿品御府等樓盤項目均處于開盤與在售的狀態中。“以海爾路為主線、啤酒城為核心的這段區域儼然已經成為嶗山區的CBD，滿足市民購物、娛樂的需求已不在話下。另外，其周邊還擁有地鐵、汽車東站以及多個公交車站點，配套設施可以說非常完備。”島城業內人士于偉介紹說，為緩解啤酒城周邊交通壓力，根據青島市軌道交通規劃，啤酒城將成為青島地鐵的中轉站，未來將有兩條地鐵線交會于啤酒城，兩個地鐵站點分別位于啤酒城的西南和東北。

    于偉還表示，隨著嶗山區CBD地段商業、學校、交通等各方面配套設施的完善，嶗山區樓盤將會吸引越來越多市民的眼球。屆時，啤酒城周邊覆蓋區域的樓盤必將借啤酒城改造之勢重新崛起，未來有望在島城掀起一波熱銷的高潮。（記者 高忠業 侯佳奇）