????每年的“金三銀四”都是房地產開發企業年度推盤的首秀場，自進入3月份以來，面對不容樂觀的市場形勢，部分開發商紛紛行動起來，開始吹響2012年“價格戰”號角。對于青島來說，這場戰爭優惠戰目前從外圍逐漸擴散開來，困存量擠壓較為明顯的西海岸和城陽成為首輪戰爭的主戰場。

????開發區城陽成主戰場

????自進入3月以來，雖然新盤開盤項目寥寥無幾，但是一些老盤推盤力度卻越來越大。各大網站攻勢猛烈的“看房團”，更是讓這把“火”，燒得越來越旺。回顧2011年，島城的第一波降價潮，最先從城陽白沙灣一帶開始。最后逐漸蔓延到李滄、四方。有業內人士預測，今年新一輪降價潮也必將從外圍打響。而以價換量也收到了立竿見影的效果，近期降價的幾個項目均銷售火爆。尤其是城陽和開發區的項目更是PK激烈。

????記者采訪獲悉，進入三月份之后，開發區多處項目報價“驚人”，中房馨街里房價由之前均價的9000元/平方米直降到均價7600元/平方米，周邊樓盤價格卻都在8500/平方米左右。戶型50~197平方米，主打是80~90平方米剛需戶型。位于開發區西海岸醫療中心西側的秀蘭禧悅山也于3月3日加推248套高層房源，全是61、84、89平方米中小戶型。令島城樓市轟動的是，起價僅4860元/平方米，均價6000元/平方米左右。而該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。

????此外，前不久位于城陽區的御景尚都以5180元/平方米起的價格刷新了正陽路上的最低價，而之前此項目的均價為6700元/平方米，降價幅度超兩成。而在上一輪樓市旺季時，城陽城區樓盤毛坯房價格水平最高被拉到8000元/平方米以上，5180元/平方米的起價吸引了眾多的購房者，以價換量效果明顯，據了解，本次降價之后，90多平方米的套二戶型總價多集中在55萬元左右。

????清一色低價誘惑輪番上演

????不難看出，進入3月后，島城開發商以價換量勢頭明顯，多項目推出“特價”房源，優惠、折扣、贈送，輪番上演。值得注意的是，今年的“金三銀四”開發商在營銷策略上擺脫了花哨的營銷方式，開始實打實的給購房者提供實惠的“低價”。清一色的用“低價”說話。

????與此同時，各大“看房團”，“團購”風也吹了起來，記者了解到，近日有一看房團將以50車2237人等超大規模“挺進”西海岸，此次看房團將涉及7個樓盤，分別是保利·海上羅蘭、唐島海岸、奧潤馨海國際城、鳳凰城、鑫匯陽光、魯商藍岸國際、皇冠國際等等。現在這條線的樓盤已經開始打出大幅度獨家優惠，其中，備受關注的有西海岸唐島海岸9折優惠，加送車位；保利·海上羅蘭累計優惠3.5萬；魯商藍岸國際總房款優惠1萬；鑫匯陽光看房團當天享受350元/平方米優惠。

????“現在不僅各大網站上的樓盤‘打折’宣傳也多了起來，我的手機每天至少收到三條有關樓盤打折，以及看房的消息。看來新一輪‘價格戰’就要開始了”。市民劉先生告訴記者，進入3月份以來，自己收到的推盤信息明顯的多了起來，他預測未來房價還會繼續下跌。

????高庫存已是“罪魁禍首”

????據青島網上房地產網提供的數據顯示，目前來看，目前，青島市僅住宅類存量就已經突破了10萬套大關，庫存體量達1150萬平方米，市內七區一手房住宅庫存量最多的區域是黃島，總房源多達15777套，其次是李滄11121套，城陽區位列第三，總房源10169套。

????業內人士表示，目前，市內四區的新盤項目推出打折優惠的項目不多，主要是集中在‘外圍’，主要原因是郊區的存量過高，開發商壓力偏大，而且郊區的新盤項目這兩年來漲幅過快，泡沫也較高，所以不排除迫于存量房過高的壓力，開發商降價跑量的可能性。

????同時，部分人士認為，新一輪的降價潮外圍已然打響，除卻城陽、開發區之外，李滄仍然是主戰場。面對這些區域的“優惠潮”，專家建議，審時度勢，多方比對，品質首選，量力而行。