????在大多數人的印象中，豪宅一直都是只有漲價沒有跌價的，尤其是青島前海一線的海景豪宅。更是與“打折”“促銷”“團購”這些絕緣。但近日，位于東海路的魯商首府卻打破了高端項目一直“高高在上”的“尊榮”，推出了團購優惠的活動。海景房變相降價，北部李滄也出現了低價上市的抵債房，開發商因為資金緊張，竟然將房子抵押成工程款。

????“抵債房”低價上市

????“我們有123平方米和131平方米的房子，現在就剩下五六套。均價在每平方米8000元，比開發商賣的房子便宜一兩千元。僅上個周末就賣掉15套。”近日，“成本價急售，工程抵款房”的廣告引起了市民的關注。記者來到該廣告所說的山河城項目售樓處，工作人員小徐向記者介紹，他們是山河城的建筑商南通建筑，嘉合置業才是開發商，由于開發商資金緊張無法支付他們工程款，就選擇抵押了27套房子給他們。抵押的27套房子中，131.34平方米的房子17套，123平方米的房子10套。這些抵款房中，最便宜的房子是每平方米7300元，最貴的在每平方米8400元，比該項目目前在售項目價格都要便宜。

????建筑商在售樓處租賃了一間辦公室作為他們的“售樓點”，沒有門頭，只在門口貼著“抵款房”三個字，位置就在山河城售樓中心的隔壁。記者走進售樓點咨詢抵款房的事情，但辦公室除了3張辦公桌和5位工作人員，記者并沒有發現有效果展示圖、戶型圖等的擺設。工作人員和記者簡單介紹了房子是抵款房，然后另一位工作人員小于就帶領記者來到了山河城售樓中心。之后的戶型、價格介紹都是由售樓中心的置業顧問來給記者講解。售樓中心的置業顧問告訴記者，雖然房子抵押給了建筑商，但是建筑商不太會賣房子，所以售樓中心的置業顧問會幫助建筑商接待客戶，并給客戶講解戶型等方面的事情。記者了解到，除房子的價格跟建筑商商量，簽訂購房合同、交款等都和正常購房相同，與開發商簽合同，也是把錢給開發商，開發商會把抵款房的錢給建筑商。

????海景房兩個月兩次降價

????“現在主推的是5號樓，均價在33000元，含3000元精裝修。看房者交納20萬認籌金即可享受每平方米1000元的優惠。 ”地處燕兒島路的魯商首府項目，近日也公開登出廣告，推出團購風暴。

????近日，記者就此進行了采訪。據了解，魯商首府現有4棟樓在售，戶型為120-180平方米，起價27000元/平方米，均價在32000-36000元/平方米。在價格上給出優惠的是5號樓，戶型較大，150—190平方米的房子。這是魯商首府第二次推出價格優惠活動，在2月份，曾給出“2月底買房，每平方米降價2000元”的優惠。

????業內專家表示，魯商中心這樣的高端項目，以往輕易不以降價、打折來“自損身價”。目前島城在售的幾個前海一線高端項目均無任何優惠促銷信息。同樣身為高端項目的魯商首府卻一反常態，主動降低身價，可謂是開創青島高端樓盤“降價第一家”的先河了。

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????萬元房同比跌六成

????自去年年初以來，調控政策持續加緊，購房者觀望氛圍濃厚，改善與投資置業者均暫緩購房計劃，這使得島城中高端項目陷入尷尬境地，成交量一落千丈。根據青島網上房地產歷史數據顯示，2010年萬元以上售價房源共賣出14208套，其中“金九銀十”兩個月間就成交近6000套售價在萬元以上住宅；然而2011年這一數字大幅縮水，全年成交僅為8846套萬元房，“金九銀十”成交量不足2000套。2012年前兩個月萬元房的成交量更是少得可憐，兩個月僅成交不到300套，高端豪宅降價促銷也是勢在必然。